Ⅰ 北京人买二套房的规定
二套房的认定方式如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积斗烂金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清算二套房以上；
4、全款买过一套房，贷款买房算首套。
办理二套房贷款都需要什么资料
办理二套房贷款需要以下资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条
土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管族誉理部门实施。
直辖市的县人民政府及其兆销段有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
Ⅱ 贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗
贷款买的房子没还完贷款，是可以再申请贷款买第二套房的。只不过如果第一套房申请的是公积金贷款，第一套没有结清，二套房不能再申请公积金贷款。同时，申请二套房贷款首付比例、贷款利率都会提高。另外银行对于二套房的审核比较严格，如果贷款人信用资质一般或较差，是很难通过审核的。
同时偿还二套房的贷款，要求贷款人具有较强的还款能力，否则的话是比较容易出现逾期的。
Ⅲ 第一套房子贷款没还完可以买第二套吗
【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
Ⅳ 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
Ⅳ 在北京有一套房，公积金贷款，还未还清，可以买二套吗，北京户籍
您好，很高兴为您解答~
京籍已婚家庭在京可以拥有两套住房，若您家庭（夫妻及未成年子女）名下只有一套住房，可以买二套。若使用公积金贷款，名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款。
京籍单身家庭只能拥有一套住房。
望采纳，谢谢！
Ⅵ 房贷没还完可不可以买第二套房子
房子贷款没有还清,如果符合银行规定的贷款条件,具备还款能力,一般可以贷喊历让款买第二套。如果是全款买房的话直接买就行了，但是税费会比首套房多一些。如果是贷款买房的话贷款额度会有一定的限制，如果首套房是公积金贷款没还完的话，二套房将不可以使用公积金贷款。
贷款买房首套房和二套房区别：
1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度郑局区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
法律依据
《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）烂桥借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅶ 房子贷款没有还清可以贷款买第二套吗
房子贷款没有还清可以贷款买第二套，具体如下：
1、房子贷橘和款没有还清，如果符合银行规定的贷款条件，具备还款能力，一般可以贷款买第二套；
2、第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
房贷款还清后解押流程，具体如下：
1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；
2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；
3、 要去银行进行申请圆余盯，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；
4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；
5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
法律依据：《商品房销售毁贺管理办法》第十六条
第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
Ⅷ 一套房贷款没还完可以贷款买二套房吗
一、可以。
第一套房的贷款还没有还清的情况下，也是可以贷款买二套房的，只是买房时，首付以及贷款利率都较第一套房要高，并且，对购房者的收入要求也更高。第一套房贷还没还清可以贷款买第二套房。
二、二套房房贷相关内容
1.房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2.流程:首付款。按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。利息。二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。抵押登记申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费。办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
Ⅸ 异地商业贷款买房，贷款未还清，北京再次购房，算不算二套房能不能用公积金贷款
算二套房，可以公积金贷款。公积金贷款买房只能用一次，上次异地买房没用，这次就可以。贷款未还清对审核贷款有影响，不影响用公积金。