北京公积金贷款调整月供方法

⑴ 请问北京公积金贷款提前还部分贷款后，可以更改最低还款额吗

北京住房公积金贷款提前归还部分贷款后，可以更改最低还款额。
根据北京市住房公积金管理中心的规定，2005年以后申请的公积金贷款，均已采用自由还款方式，贷款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度以合理控制贷款的利息支出。

北京市住房公积金贷款调整月还款额的操作方法：
一、办理方式：
方式一：拨打客服热线010-12329办理。接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到“个人贷款业务请按1”后按1→听到“按委托系统账号查询请按1”后按1,根据语音提示输入电话委托系统账号及密码，再按1办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。

方式二：到原贷款经办部门现场办理。借款人（还款卡持卡人）携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到原贷款经办部门现场办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。其中，由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。

二、办理时间：
上述两种变更方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。

三、注意事项：
若一个月中多次调整月还款额，以最后一次有效调整为准。比如：贷款人通过拨打客服热线010-12329调整的月还款额为3000元，后又到柜台调整月还款额为5000元，则以最后一次调整的月还款额5000元为准。
资料来源：http://www.bjgjj.gov.cn/cjywwd/grgfdkyw/201706/t20170628_4509.html
http://www.bjgjj.gov.cn/cjywwd/grgfdkyw/201706/t20170628_4512.html

⑵ 公积金怎么调整月还款额可以在网上操作了！

⑶ 公积金贷款调整每月还款额度的方式

➤北京公积金贷款调整月还款额

（一）通过个人网上业务平台调整月还款额

1.登录：除还款日外，登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。

☞提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。

2.调整金额：登录成功后，点击“我的贷款”--“我要还款”，再点击“调整月还款额”，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

（二）通过北京公积金APP调整月还款额

1.登录：除还款日外，打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。

☞提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。

2.调整金额：登录成功后，在页面下方点击“服务”，再点击“调整月还款额”，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

（三）通过北京通APP调整月还款额

对于已在北京通APP实名认证的借款人，除还款日外，登录北京通APP，选择“公积金”—“调整月还款额”功能，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

（四）通过12329客服电话调整月还款额

☞未进行实名认证的用户查询

除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后：

①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码;

②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;

⑷ 公积金贷款的还款额度怎么样提高满足什么条件可以调整吗

公积金贷款的还款额度怎么样提高?满足什么条件可以调整吗?下面同我来看看。

1、增加公积金缴存数，增加公积金账户余额，公积金的贷款额度都是根据用户的公积金缴存数及账户余额计算的。

2、保持良好的个人信用记录。若想使用公积金贷款购房，用户首先需要确保自己的信用良好，如此才有获得高额度的可能。一般来说，只要用户出现连三累六的逾期情况，就会成为银行的拒绝往来用户，肯定是无法申贷成功的。所以，大家还是要维护好个人信用，按时足额还款，避免逾期情况的出现，以免因小失大。

3、申请夫妻组合贷款，额度会比一个人申请的高，但是夫妻双方合贷的话，需要两个人都有公积金，而且都是在缴状态。

4、尽量不提取公积金，这样既能证明申请人经济没有问题，而且能够增加公积金账户余额。

5、提供较强的还款能力，比如提供个人资产证明、不错的收入证明等等，这样能够让放款方觉得你的还款能力足。

公积金贷款相对商业贷款来说，利率低一些，若是能够多申请到公积金贷款额度，就能省掉不少的利息，但若是最终公积金贷款的额度不能满足贷款人需要的额度，可以再申请商业贷款。

具的抵押物估价证明。提交这些证明来证实自己的还款能力，对于提高公积金贷款额度也是有帮助的。

公积金贷款的还款额是可以进行调整的，需要满足以下条件：

1、借款人正常归还公积金贷款一年以上，并且还款信誉良好，申请的时候没有逾期还款记录;

2、如果申请缩短贷款期限，那么借款人应该没有不良还款记录，提供的收入证明应该拥有期限缩短以后的偿贷能力;

3、如果申请延长贷款期限，那么借款人应该提供导致不可以按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料。

⑸ 公积金贷款怎么增加还款额度

公积金贷款的还款额度可以通过一些方式来增加：
1. 通过增加月供金额来增加，由于月供金额是一个固定的数字，因此可以通过增加月供金额来调整总的还款额度。
2. 通过减少剩余贷款年数来增加，当减少剩余贷款年数时，总的前答还款额度也会随之增大。
3. 在已经到期的情况下，铅嫌可以考虑等分处理方式来偿还部分已结清的贷款。
4. 在已结清部分贷款槐悔手后，可以考虑申请新的公积金贷款来补充原有的公积金余额。

⑹ 住房公积金还款年冲如何改为月冲

如需变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更，原所有委托人应携带好借款合同、身份证、户口簿和原《公积扰判金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续。

另外，一般情况下，贷款银行为了您的方便，如果是年冲，在年冲当月会将您住房公积金账户里的余额先冲当月的还款额，剩下金额禅李唯再全部冲您的贷款本金，根据您实际冲还的金额及余下的贷款本金，次月或者隔月重新为您计算一个新的还款额。详细情况您可以向您的贷款银行咨询。

(6)北京公积金贷款调整月供方法扩展阅读：

一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

利率：

公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。

继央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布了降息的通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来公积金的第4次降息。

根据通知，8月26日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

8月26日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贺培贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为8月26日（含）后的个人住房公积金贷款。

须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，方可发放个人住房公积金贷款。据测算，此次公积金贷款利率下调后，百万20年房贷，月供可以减少128元，20年贷款期内可减少30633元的总利息。今年以来，全国已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

其中北京、上海等30多个城市还增加公积金贷款额度。此外，从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将继续有明显的上升。

⑺ 公积金贷款可以调整月还款额吗，如何办理

公积金贷基肢款是可以申请调整月还款的金额的。
办理和锋察按月冲还房贷业务流程： 1、《住房公积金偿还贷款提取申请表唤茄》（一式三联，住房公积金管理中心填写）。 2、原借款合同原件及复印件。 3、银行出具的前12个月的还款明细表（需加盖银行公章）。 4、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。

⑻ 北京住房公积金贷款如何调整月还款额

由于各地公积金贷款相关规定有所不同，建议您直接联系贷款经办行或当地贷后中心咨询。
住房公积金贷款月还款额度调整通过电话办理
拨打客服热线010-12329办理。接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到“个人贷款业务请按1”后按1→听到“按委托系统账号查询请按1”后按1,根据语音提示输入电话委托系统账号及密码，再按1办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。
住房公积金贷款月还款额度调整到现场办理
到原贷款经办部门现场办理。借款人（还款卡持卡人）携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到原贷款经办部门现场办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。其中，由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。
住房公积金贷款月还款额度调整的办理时间
上述两种变更方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。

⑼ 公积金贷款怎么还月供

公积金还贷主要有二种还款模式，包括有月供和年供，两种方法各有不同：
1、月供即选择的是按照每月都你公积帐户扣钱的方式还款，年供是每年的4月、9月一次性扣掉你帐号里所有的钱，连本金也充掉的。前一种适合帐号余额少的，后一种适合余额多的。这个还款是要向银行申请的，选择了年供还款一年之内是不能换成月供的。
2、采用年冲方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，一年仅可申请一次，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。年冲优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
3、月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法，月冲可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，采用年冲方式所产生的贷款利息总额少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

⑽ 公积金贷款怎么调整还款额度

公积金贷款可以调整月还款额吗？还款明细怎么查？很多购房者虽然申请了公积金贷款，但对于相关知识了解甚少。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
不管是因为月还款额过高、经济弊饥压力大导致借款人想要下调月还款额，还是在经济宽松的情况下想进一步提高月还款额，借款人都可以提出申请来调整月还款额。
调整公积金贷款月还款额的方式有以下两种：
1、 拨打公积金服务热线12329，根据语音提示输入个人信息及密码，办理调整月还款额业务，该方式每期限2次。
2、 携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额手续，该方式每期仅限1次。
需要注意的是，还款日及其前后三个工作日内无法办理月还款额调整，如果想要调整一定要提前申请。
另外，公积金贷款的还款滚正明细怎么查呢？时间久了之后，很多购房者对于很多还款细节都记不清楚，这时候可以通过几种途径来了解还款明细。
了解公积金贷款还款明细可以通过以下3种途径：
1、 登录本地公积金管理中心官网，在页面上找到查询窗口，并输入真实的个人信息即可进行查询。
2、拨打公积金中心服务热线12329，根据语音提示输入个人信息进行查询。
3、直接到贷款中心进行查询，这样的好处是可以把还款明细打印出来，查询者不要忘记带本人身份证原件。
另外，有些借款人选择了担保中心担保，这些购房者需要在贷款还清后需到担保中心办理解抵押手续。选择了抵押担保或其他方式担保的借款人，在贷款还清后可持本人身份证原件到贷款经办部门打印贷大卜悔款还清证明，再到放款银行办理解抵押手续。