① 北京二套房可以用公积金贷款吗最高额度60万！
现在只要是上班族，公司基本都会为员工购买五险一金，其中公积金可以用于贷款买房。由于人们生活水平提高了，购买第二套房的人也越来越多，那么二套房可以用公积金贷款吗？我们以北京市为例，来介绍一下相关的规定。
如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：
1、借款申请人夫妻名下在北京市有一套住房记录，均没有住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款，下同)，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。
2、借款申请人夫妻名下在北京市有一套住房记录，同时存在一笔住房贷款记录，且为同一套住房，此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。
3、借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在住房贷款记录，且非同一套住房，此种情况不予贷款。
二、第二套房公积金贷款利率是多少？
1-5年的首套住房贷款年利率为年的首套住房贷款年利率为二套住房贷款年利率为首套住房贷款年利率的倍，分别为、温馨提醒：如遇国家调整利率，对于已发放的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。
三、北京二套房最低首付比例
房屋性质如果是普通房的话，二套房比例≥60%，如果是非普通房的话，首付比例≥80%。
以上信息来源于北京住房公积金网，如有变动，以官网信息为准。
② 北京二套房公积金贷款如何使用贷款额度有多少
北京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?下面同我来看看。
现在有交公积金的职工，在购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，但每一个城市对于公积金贷款购买二套房的方案是不同的，那对于南京二套房公积金贷款如何使用?
北京二套房公积金贷款方案
调整第二套住房贷款首付款比例
严格执行关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的内容。
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的方案。
合理确定借款申请人的贷款额度
(一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
(二)借款申请人购买其他类型住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非其他类型住房，贷款最高额度不再上浮。
限定借款申请人的月还款额
(一)借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
(二)借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
(三)借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。
③ 北京二套房房贷政策是怎样的
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。一、北京二套房房贷政策
2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对二套房首付比例进行了调整。政策规定:对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、最新北京二套房认定标准
317新政认定二套房标准为:居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
通俗理解为，不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套，此处住房也包括商住房!北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额。
三、二套房税费标准
二套房，是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方颂锋缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为基培3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
如果未满五年(无论是否为卖方搏樱唯唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
其实主要是在贷款的首付的比例上进行了调整，将贷款的收费的比例进行调高。另外，在进行认定为二套房的时候，是看是否满足是否有住房的记录或者是否存在住房贷款记录，如果存在的话，就认定为二套房。
④ 北京二套房公积金贷款政策是
当17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。一、北京二套房公积金贷款政策是怎样的?
楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
二、公积金贷款还款方式
1、一次性还款法
从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2、停止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
3、逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
三、缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下散斗同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金缓掘灶贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期扰扮存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
在上文中为大家介绍了北京二套房公积金贷款政策，对于想购买二套房的朋友可以多加了解一下。在实践中，大家是可以继续申请使用第二套房公积金贷款，如果再想购买的话是不可以的。在购买房子的时候公积金贷款比商业贷款不仅时间短，而且还款利息少。此外，第一套房子购买之后又卖掉，购买新的住房，也是可以使用公积金贷款的。
⑤ 北京公积金二套房贷政策是怎样的
用住房公积金来申请住房贷款要比个人商业贷款更优惠，不仅贷款利率会低一些，首付款比例也会更低，而且还可以用公积金来还贷，那北京公积金二套房贷政策是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
1、认房不认贷
2018年3.17信贷政策出台后，北京对于二套房公积金贷款方面仍然实行认房不认贷的原则，申请人及家庭名下在北京有一套住房的话，用公积金贷款购买的住房就属于二套房;若是在外地有用公积金贷款购买过房产，而贷款结清，再次申请公积金贷款在北京购买住宅，算首套，贷款没结清的话，算二套。离婚一年内申请公积金贷款购买的房子，也算二套房。
2、首付比例
在北京购买二套住房申请的公积金个人贷款，其最低首付款比例为20%。
3、贷款额度
在北京申请公积金购买首套房，其贷款最高额度在120万元，而购买二套房的话，其贷款最高额度调整为80万元。
4、贷款年限
2018年北京购买二套公积金贷款最长年限从原本的30年调整到了25年，增加了购房者的月供压力。
5、贷款利率
目前北京首套房公积金贷款期限在5年的话，贷款利率为2.75%，5年以上的话，贷款利率为3.25%。而二套房在此利率基础上，按照1.1倍的标准来执行的，也就是说5年内的贷款期限中利率按照3.025%来执行，5年以上的贷款期限按照3.575%的贷款利率来执行。
编辑小结：以上就是关于北京公积金二套房贷政策是怎样的介绍，其公积金二套房贷政策主要体现在认房不认贷、首付比例、贷款额度、贷款年限、贷款利率方面。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
⑥ 北京二套房贷款政策
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
限购规定：京籍家庭可买二套房，非京籍家庭不能买二套房。
贷款规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京买房条件
北京户籍家庭(限购两套)：以家庭为单位单身在京可买1套，已婚在京可买2套(年满18周岁为单立家庭)。
首套可买通州，二套需要满足以下两个条件之一：
北京户籍，在通州落户满三年;
近36个月在通州缴纳社保或纳税;
通州户籍家庭单身限购一套已婚可买二套。
非京籍家庭(限购一套)：也就是外地户口，在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，可买北京除通州以外各个区县的商品住房。
如果想买通州，需要满足以下条件：北京连续缴纳社保或纳税60个月，且近36个月的纳税或社保在通坦禅乱州区缴纳，可购买一套通州区住宅。
持北京市工作居住证家庭(限购两套)：持有北京工作居住证的朋友恭喜你，购房政策和北京户籍家庭一致。最多可以买两套。
持有北京市工作居住证，通州单身最多买一套，已婚两套，二套需要满足以下条件：近36个月在通州缴纳社保或纳税。
驻京部队军官/警官家庭(限购两套)：
首套购房，单身在京可买一套住宅：
单身(包括未婚、离异、丧偶家庭)，在京名下无房可购买一套通州区住宅;
已婚，名下无房，可首套购买通州区住宅。
二套购房，以家袭缓庭为单位可在京买二套：
已婚的军官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队。
港澳台侨家庭(限购一套)：
在京无房且让档在境内工作、学习或居留的家庭，可购买一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限购一套)：
在京无房且在境内工作可购买一套住宅(包含通州)但有要求，有外销证的社区!也就是远离军事管理区及政府单位的社区。
非独资类公司不限购。除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。公司买房只能全款买，等房本下来后再做企业经营贷款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
⑦ 北京二套房公积金贷款额度
一、2022北京二套房公积金贷款利率标准
1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低于40%.
3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%.
4、购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
5、购买非普通住房首付比例不低于80%;
6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
二、2022北京公积金贷款额度规定
1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、对最高贷款额度实行差别化。
落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。