⑴ 北京首套房贷款政策
北京首套房贷款政策
公积金贷款是指职工在银行办理住房公积金贷款时所享有的一项贷款。首期的公积金贷款：首付款比例不再统一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例会受到首付款的影响。按住房的性质，用公积金购买住房的首付款比例会有所不同。从低到高，按揭购房，首付不少于20%；
第一次购房，首付款不得少于30%；
除政策性住房外，首付款不得少于35%；
首次购房除仔弊政策性住房外，首付款不得少于40%；
购买二套住房的，首付款不得少于60%；
购买二套住宅的，首付款不得少于80%。
住房公积金的贷款期限是几年？对贷款者的收入有没有规定？
这一次的公积金贷款是对贷款的期限进行了调整。借款人的贷款最多可以追溯至其法定退休年龄后5年，原则上不得超过65岁。如果是结婚的，则按夫妇中年长的一方计算。此外，新政规定，桐凳在扣除了基本生活费后，每月平均还款额不高于每月收入60%的条件下，按照“等额本息还款”的原则，确定贷款额度和期限。而根据调整后的贷款基准，可以更好地反映贷款申请人的还款能力，降低贷款申请人的还款压力。
可申请的贷款限额是怎样确定的？可申请的最高限额是多少？
按照新政规定，个人住房公积金每年可以贷款10万元，如果个人存款不满一年，可以贷款120万元。也就是说，一个刚开始工作、缴纳了第一年的公积金的人，最多可以贷款100,000元。那么，每年就会有100,000元的增长。只有在12岁之前，他才能申请到120万元的公积金贷款。如果缴费时间不足一年，则以1年为准。也就是说局戚旅，如果你在一年内缴纳了1个月，那么你就可以获得20万元的贷款。
若借款人为已婚，则按夫妻中的一方缴费年资高的一方来计算。也就是说，如果是七年的丈夫，五年的妻子，最多也就是七十万。
以上是对北京首套房贷款政策及相关问题的详细介绍，是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例，需要业主仔细辨认和理解。
⑵ 北京购房贷款新政策2022
北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
⑶ 北京住房公积金贷款政策
法律分析：
1、在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。所谓的“认房又认贷”，是指既要看名下是否尘银无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
2、公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。
法律依据：
《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》 为深入贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，进一步加强住房公积金管理，回归住房公积金的政策性属性，经北京住房公积金管理委员会第十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了贷款政策。
一是申请住房公积金贷款时，“认房、认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
二是实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
三是对最高贷款额度实行差别化。落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
四是参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%，购买非普通住房首付比例不低于80%。为体现对低收入家庭的政策支持，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
五是激兄缺调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
六是调整月还款额。在保证借款明辩申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
七是调整担保方式。对二手房贷款在完成抵押登记后放款。对购买期房受托银行发放商贷，开发企业提供阶段性担保的，住房公积金个人住房贷款也由受托银行协调开发企业提供阶段性担保，受托银行在该项目没有商贷的，仍由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。
八是精简贷款申请资料。为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。
九是精简档案材料。落实绿色发展理念，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。
⑷ 北京二套房房贷政策是怎样的
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。一、北京二套房房贷政策
2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对二套房首付比例进行了调整。政策规定:对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、最新北京二套房认定标准
317新政认定二套房标准为:居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
通俗理解为，不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套，此处住房也包括商住房!北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额。
三、二套房税费标准
二套房，是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。
如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%)。
如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方颂锋缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为基培3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
如果未满五年(无论是否为卖方搏樱唯唯一住宅)，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。
其实主要是在贷款的首付的比例上进行了调整，将贷款的收费的比例进行调高。另外，在进行认定为二套房的时候，是看是否满足是否有住房的记录或者是否存在住房贷款记录，如果存在的话，就认定为二套房。
⑸ 北京二套房贷款政策
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
限购规定：京籍家庭可买二套房，非京籍家庭不能买二套房。
贷款规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京买房条件
北京户籍家庭(限购两套)：以家庭为单位单身在京可买1套，已婚在京可买2套(年满18周岁为单立家庭)。
首套可买通州，二套需要满足以下两个条件之一：
北京户籍，在通州落户满三年;
近36个月在通州缴纳社保或纳税;
通州户籍家庭单身限购一套已婚可买二套。
非京籍家庭(限购一套)：也就是外地户口，在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，可买北京除通州以外各个区县的商品住房。
如果想买通州，需要满足以下条件：北京连续缴纳社保或纳税60个月，且近36个月的纳税或社保在通坦禅乱州区缴纳，可购买一套通州区住宅。
持北京市工作居住证家庭(限购两套)：持有北京工作居住证的朋友恭喜你，购房政策和北京户籍家庭一致。最多可以买两套。
持有北京市工作居住证，通州单身最多买一套，已婚两套，二套需要满足以下条件：近36个月在通州缴纳社保或纳税。
驻京部队军官/警官家庭(限购两套)：
首套购房，单身在京可买一套住宅：
单身(包括未婚、离异、丧偶家庭)，在京名下无房可购买一套通州区住宅;
已婚，名下无房，可首套购买通州区住宅。
二套购房，以家袭缓庭为单位可在京买二套：
已婚的军官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅需要为通州的驻京部队。
港澳台侨家庭(限购一套)：
在京无房且让档在境内工作、学习或居留的家庭，可购买一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限购一套)：
在京无房且在境内工作可购买一套住宅(包含通州)但有要求，有外销证的社区!也就是远离军事管理区及政府单位的社区。
非独资类公司不限购。除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。公司买房只能全款买，等房本下来后再做企业经营贷款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
⑹ 北京购房贷款政策
北京购房贷款政策
第一是在北京有固定的户籍或者合法的居民身份证；第二是具有较强的经济收入，有较强的还贷能力，并有较好的个人资信；第三燃搭是已结清住房公积金贷款的借款人，在重新购买住房时，仍可继续办理住房公积金贷款；第四是必须有借款人同意的房屋作抵押物；第五是申请人及其配偶均无不良贷款纪录。北京不同的首付条件
1、如果是第一次买房，那么如果是在90平米以下的新房子里，可以得到只需支付百分之二十的最低首付款的优惠。也就是说三百万的房子，首付款就是六十万。2、居民购房第二套住房时，首付款最低可达百分之六十。既是三百万的房子，首付款就是一百八十万。
3、居民购房第三次购房时，银行将根据房屋价格的真实状况不予放款。
4、如果你想要买第一套房子，那么你可以拿到只需支付百分之二十的首付优惠。
5、如果不符合上述条件，旦带首付则最低可达三成。根据以上的各种情况，可以根皮迟拿据自己选择的住房价格进行测算。
北京住房政策和规定的最新变化
1、购买限制。对本市户口（包括在京军队服役的士兵、武警、持有《北京市工作居住证》的家庭，以下简称以下）、持有本市有效临时通行证但未在本市有房，并在本市缴纳社保或个人所得税超过5年的非本市户口家庭，可购买一套（不包括新买和旧买）。所以，对于北京的外来人口来说，他们只能买一个房子。2、停止销售政策。对本市户籍家庭拥有两套及以上住宅、非本市户籍家庭拥有一套及以上住宅的，以及不能提供本市居民临时居住证以及在本市连续五年（含）社保或个人所得税纳税凭证的，非本市户籍家庭，一律停止销售。
3、关于第二套住房贷款的新规定。新的政策要求，对于已有二套房贷款的住户，北京住房公积金管理中心要严格落实“首期首付不得少于百分之六十，贷款利率不得少于基准利率的1.1倍”的政策。
以上就是北京购房贷款政策的主要内容了，北京购房贷款政策较为严格，需要多加了解与准备才能更好置业。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。
⑺ 北京房贷政策
北京房贷政策
一，住房限制：对本市户口（包括在京军队服役的士兵、武警以及持有《北京市工作居住证》的家庭，以下简称以下）、持有本市有效临时通行证但未在本市有房但在本市缴纳社保或个人所得税超过5年的非本市户口的家庭，可购买一套（不包括新买和旧买）。所以，对于陪歼北京的外来人口来说，他们只能买一个房子。二，停止销售的政策：对本市户籍家庭拥有两套及以上住宅、非本市户籍家庭拥有一套及以上住宅的，以及不能提供本市居民临时居住证以及在本市连续五年（含）社保或个人所得税纳税凭证的，非本市户籍家庭，一律停止销售。
三，新的二套住房首付款政策：新的郑基政策要求，对于已有二套房贷款的住户，北京各金融机构及住房公积金管理中心要严格落实“首期不少于30%、贷款利率不少于正常水平1.1倍”、“北京二套房首付款不少于30%、确认只有房不有贷”等政策。
拓展关于北京住房公芦丛冲积金贷款的政策
北京市公积金管理中心在2015年2月份，公布了关于公积金贷款政策的调整，将90平米（含）以下的第一套自住住房的贷款上限提高到了120万元，从2015年2月份2号起执行。而此前，同样的住房公积金政策，住房公积金贷款的上限是80万元。北京市这一次的公积金贷款政策的调整，正好符合了中央从去年开始就大力提倡的促进住房消费的方针。北京市此次将住房公积金最高额度由80万上调至120万，这一举措的重大意义在于，为外地购房人和当地购房人的住房提供了一个平等的、统一的住房政策。
以上就是关于北京房贷政策及其相关拓展资料的全部内容了，相信你已经对此有所了解，希望这次解答能对你有所帮助。
⑻ 北京房贷政策有什么
如今大多数人购房都是贷款的，因为贷款可以降低买房的压力，但是每个月的房贷是购房人非常关注的问题，说到房贷，大家就要清楚房贷的利率，这样才可以计算出具体的利息，那你知道北京房贷政策有什么吗？一起来了解下吧！
一、北京房贷政策有什么
①拥有北京常住户口或有效身份证明；②要有稳定的经济收入和结清贷款本息能力，个人信用保持良好；③借款人还清公积金贷款后，再次购房，还能申请公积金贷款；④一定要有贷款委托人认可的住宅作为抵押；⑤借款人及配偶在公积金管理中心没有不良贷款记录。
二、北京购房首付比例是多少
不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包含以下几类情况：
1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90平方米时，首付低至20%。倘若是一套300万的住房的话，首付即为60万。
2、居民在购买第2套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。
3、居民在购买第3套房的情况下，银行会按房价的实际情况不给予贷款。
4、若是使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。
5、若是不属于以上情况的话，首付低至为30%。
从上述各类情况来看，大家能够按照自己所选商品房价格进行计算。房价不一样，首付各有差距。
总结：以上就是小编介绍的关于北京房贷政策有什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
⑼ 北京买房贷款政策
北京买房贷款政策
关于购房条件，对于非本市户籍，持有本市有效“暂住证”，但没有在本市拥有房产，但已在本市缴纳社会保障或个人所得税满五年以上的，可以购房（不含新建商品房和二手商品房）。因此，北京的农民工，也就只有一套住房了。
而在出售范围内，对于本市户口、非本市户口、有一套及以上住房，且无法提供本市居民暂住证和在本市连续五年（含）社会保障和个人所得税证明的漏察非本市户口住户，将不再出售。
新的政策要求，对于已有二套房贷款的住户，北京各金融机构及住房公积金管理中心要严格落实“首期不少于30%、贷款利率不少于正常水平1.1倍”、“北京二套房首付款不少于30%、确认只有房不有贷”等政策。
拓展关于北京买房贷款的政策
贷款的金额和时间是由你的信用记录，工资，家人等因素决定的。在偿还能力方面，都是要求每个月的收入超过每个月的贷款供应量。贷款期限通常为20年，贷款期限为30年。
第一套、第二套房判定标准：第一套房，就是在定义第二套房的时候，如果放贷人已经在当地房屋登记系统中，并且已经有了登记的信息，那么再次购买时，这套房将被定义为第二套房。2015年2月，北京市公积金管理中心发布了一项新的规定，对90平米以下的首次购房，最高梁历可贷120万。与以前相同的住房公积金政策相比，2015年以前，最高可供住房公积金贷款额度为80万元。
北京市此次对公橡搜搜积金贷款的调整，与去年以来国家所倡导的提振住房消费的政策不谋而合。北京市将住房公积金的最高限额从80万提高到120万，是对本市和外地人的一项重要的调整。
⑽ 北京二手房贷款政策2022
2022年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
还是继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
法律依据
《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。