㈠ 北京公积金利息怎么算
法律主观：
住房公积金贷款相比商业贷款而言优势要大很多，但是需要注意，办理住房公积金贷款仍然需要支付相应的利息，只不过利息会比商业贷款低一些。
一、住房公积金贷款利息怎么算
住房公积金贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率，住房公积金贷款额度不超过房屋价值的70%，贷款期限最长可达30年，贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行，如果是首套住房公积金贷款，利率是不进行浮动的，央行公积金贷款基准利率为：
1、五年以下（含五年），利率是2.75%。
2、五年以上，利率是3.25%。
二、住房公积金贷款计算
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比神指戚例+个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积游陵金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
三、住房公积金贷款的类型
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
根据法逗让律规定可以得知，住房公积金贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行，如果是首套住房公积金贷款，利率是不进行浮动的等。
法律客观：
《人民币利率管理规定》第十四条 职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。
㈡ 公积金贷款和商业贷款利率
公积金贷款 和 商业贷款皮带枝 的利率 区别如下: 区别一： 贷款利率 商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。 区别二：贷款比例 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。 区别三：贷款流程 商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 区别四：审批时间 商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。 区别五：贷款来源 商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而 公积金 房屋贷款 则是公积金缉费者缴纳的资金。 区别六：燃敏使用人群 商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。 区别七：利息用途 商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则行搜是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 区别八：审批机构 商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 区别九：年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。 区别十：二套房 商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
㈢ 北京小白购房指南之购房贷款篇
北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算
二、 贷款买房 ：贷款比例、利率、上限、计算
1、贷款 购房 所需提供资料
（1）身份证原件
（2）户口本（若北京 集体户口 ，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）
（3） 居住证 或电子居住卡
（4）购房人名下银行卡
（5） 收入证明 ，附模板
（6）银行流水
2、 贷款年限：北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲：
（1）贷款年限＋房龄＜70周岁
（2）贷款年限＋借款人年龄＜70周岁
（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。
若 贷款人 年岁已高，可考虑接力贷。
接力贷： 以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。
3、 首付比例 35％－80％，二手房按银行评估价
Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。
比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。
二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远 地段 及老房，就会低于9成。
例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、 商业贷款 和公积金贷款
4.1商业贷款
商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.65＋0.55＝5.2％，二套为4.65＋1.05＝5.7％
普通住宅 认定：须同时具备以下3个条件
（1） 建筑面积 ≤140㎡（公房例外）
（2）所在 小区 建筑容积率≥1
（3）环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下
贷款年限：最长25年。
① 房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。
② 或者高货值的 学区 划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。
4.2公积金贷款
（1） 公积金贷款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公积金贷款年限： 以下所有限制条件同时考虑，取低值
（3） 公积金贷款额度 ：首套上限120w，二套上限60w
① 东西城 户籍 ，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；
② 城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；
符合第 二套房贷款政策 要求的，贷款额度为60万元。
个人公积金 贷款额度：
市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。
（4） 公积金贷款额度计算公式
单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额
已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额
（5）北京住房公积金类别： 市属公积金、国管公积金和中直公积金
① 市属 公积金缴存 地北京市（包括各区县） 住房公积金管理中心 ，单位登记号110开头
② 国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头
③ 中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心
（6）公积金贷款申请条件
市属和国管公积金 贷款条件 ：
① 公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。
② 目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）
③ 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。
中直公积金贷款条件：
从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。
① 目前在缴存状态，未停止。
② 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金 个人住房贷款 和政策性贴息贷款
（7）组合贷
市管公积金组合贷 ：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。
总贷款额＝公积金贷款额＋商贷金额
夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。
国管公积金组合贷： 原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。
Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。
㈣ 商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展资料:
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住型凳房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一卜嫌旅的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房者侍地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：
1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；
2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；
3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
㈤ 100万公积金贷款和商业贷款差多少
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%;相差2.05%。 还款方式还是等额本息，每月还款相同。 还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。 年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。 总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。 如果商贷 6年，月供3366.75 总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。
拓展资料
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金
㈥ 商业贷款和公积金贷款利率是多少
商业贷款和公积金贷款利率如下：
1、商业贷款利率：1年以下(含1年)贷款利率为4.35%，1年-5年(含5年)贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%
2、公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%
大部分时候申请房贷需要用到的都是最后一个档次的利率，因此5年以上的贷款，公积金贷款要比商业贷款低许多。