⑴ 在北京名下有房，卖掉之后再买房算首套吗
目前在北京购房，首二套是这样判定的：以家庭为单位，在北京名下无房且全国范围内没有过购房贷款记录，这样的购买资质算是首套。通过刚才跟您的沟通了解到您之前那套房子是贷款买的，卖掉之后虽然您家庭名下无房了，但是还有贷款记录存在，所以还是算二套。
⑵ 把房卖了再买房算二套房吗
把房卖了再买房算不算二套房要看具体情况而定。
1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。
⑶ 我在北京有一套房，把这套房子卖了之后，我是首套还是二套
北京的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口，北京工作居住证和外地户口。北京户口和北京衡歼工作居住证单身可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。外地户口需要连续60个月北京纳税或社保，单身和已婚家胡拦贺庭都只能买一套。首套首贷首付比例40%，二套首付比例80%，北京购房现在认房认贷，如果在京名下有住宅或者裤派全国范围有过房贷记录，再购买住宅都算二套，按二套首付比例计算。
如果您这套房产有过贷款记录，即使您把这套房子卖了之后也算是二套。
⑷ 如果卖掉我的第一套房子，再买房算是第二套吗
在北京无论贷款是否还清，再买房都算二套房。
1、认房又认贷：既要观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，又观察银行征信系统有无住房贷款记载，只需此中一个有记载，都不可以算首套房。比如北京：名下有一套房产或许有住房贷款记载，无论贷款能否还清，再买房都算二套房。
无论是收入、征信、首套房、二套房认定，都是以家庭为单元的，银行在审批贷款的时候，会迟绝链要求借贷人提供户口本，已婚的要提供完婚证，分手的要提供分手证加分手协议书或法院讯断书，婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义请求贷款买房的话，会被看成二套房。
2、认房不认贷：只观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记载。
3、认贷不认房：只观察借贷人在银行征信系统有无住房贷款记载，不看名下能否有房。
(4)北京房子卖了但有贷款记录算二套吗扩展阅读：
未成年后代和爹娘属于一个家庭，银行会检察未成年后代名下的住房状况，以未成年后代名义买房，也会查爹娘名码孙下的住房、贷款状况，他们如许操纵，仍然会被看成二套房。
为了堵住爹娘借后代名、或许后代借爹娘名买房的缺口，有些对方专门出台了政策，比如成都，规则爹娘投靠成年后代入户的，不可以作为独自家庭购房，也便是说，爹娘跟成年后代在一个户口本上，属于一个家庭，全部家庭成员同时受限购政策影响。
⑸ 我在北京有一套全款买的房子如果卖掉，再买住宅算首套还是二套
北京商贷首套二套的判定是认房认贷的，认北京的房和全国的贷款记录，如果您把北京全款买的房子卖掉，属于名下无房。再次买房贷款您属于首套首贷。
⑹ 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房
第一套房已卖掉，房产登记中心查询到你是无房，可以开具无房证明，再买房时算第一套房。
⑺ 目前北京有一套住房，有贷款.如果卖了在买，算2套吗，可以贷多
因为您名下有住房贷款记录，出售房屋后再买房需要根据您使用的贷款方式不同来判断是否为首套。
一、商业贷款：
如果出售房屋之后通过商业贷款购房视为二套；购买普通住宅首付6成，可贷4成，购买非普通住宅首付8成，可贷2成
二、公积金贷款：
公积金贷款政策为“认房不认贷”即如果您家庭名下在京无住房即算首套，最多可贷8成，最高120万元。
希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~
⑻ 把第一套房卖了，再买一套房，算不算二套房
卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
2015年新的首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
⑼ 以前贷款买过一套房,后房子卖掉如果再买房属于二套房吗
以前贷款买过一套房，后房子卖掉如果再买房是属于二套房。如果州悉第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。
买房的操作步骤：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议；
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者按照禅迹陵与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
房贷办理手续如下：
1、贷款人申请
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
（1）借款人的身份证、户口；
（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件；
（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
（4）贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、借款人办理抵押房屋的保险
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
4、贷款银行划款
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外贺戚自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
⑽ 北京名下一套房子，把房子卖掉后，再买算是几套
北京的首、二套认定是既认房又认贷。
在北京则悄没有房子，在全国范围内没有贷款记录，算是首套，有其一不满足，即是二套。
鉴于此，您之前的房子，若没有贷款记录，卖掉后团早名下无房无贷算是首套，若是有贷孙或渣款记录，卖掉后无房有贷算二套