A. 公积金贷款的两种方式怎么选择
目前，公积金贷款常见的方式有以下两种：一是等额本息法；二是等额本金法。
两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。
等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人。等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，可以选择等额本金还款方式。贷款金额相同的前提下，等额本金的利息比等额本息还利息少。
B. 北京公积金贷款可用等额本金还款吗
可以的。跟商贷一样，可以选择还款方式。
1、等额本息还款法。即每个月偿还的金额相对固定，还款压力相对平均，前期还款压力不大，适用于前期收入较低的家庭。
2、住房公积金贷款自由还款法。这种还款方式较少见。即借钱方与住房公积金管理中心双方协商之后，确定最低还款金额，而且每个月还款只要不低于最低还款额即可。这类还款方式相对灵活，而且还能随时进行调整，有利于在还款期未到之前即先行偿还贷款，最大限度降低逾期还款比较好。
3、等额本金还款法。即每个月所偿还的本金相同，不过前期偿还的利息较多，正因如此前期还款压力较大，但随着还款年限增加，中后期还款压力较小，基本都在偿还本金。这类住房公积金贷款还款方式时候收入较高的人群。
C. 公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件需要注意哪些问题
公积金贷款买房子是很多朋友们会选择的一种贷款方式，这种方式办理买房子很方便，而且可以缓解经济上的压力。在办理还款的时候，不少朋友们会选择等额本金还款的方式。那么公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题?我们来了解一下吧。
公积金贷款买房 子是很多朋友们会选择的一种 贷款方式 ，这种方式办理买房子很方便，而且可以缓解经济上的压力。在办理还款的时候，不少朋友们会选择 等额本金还款 的方式。那么公积金贷款等额本金 按揭贷款 有什么条件?需要注意哪些问题?我们来了解一下吧。
公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件
公积金贷款等额本金按揭 贷款条件 如下：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。
3、在区域内购买、建造自住住房，并已付清规定 首付比例 以上 购房 款。
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题
1、众所 ， 公积金贷款利率 低，要想 提前还款 ，对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。
2、现在又处于 降息 通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。
3、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款 利息 。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
如果要办理公积金按揭贷款，要根据政策来办理，还款的时候也要根据自身的实际情况来选择合适的还款方式，保证还款可以顺利进行。以上就是我关于公积金贷款等额本金按揭贷款有什么条件?需要注意哪些问题?的相关介绍，希望对于大家办理还款有一定帮助。
D. 公积金贷款可以选择“等额本金”还款方式吗
可以选择等额本金还款方式。
等额本金每次偿还的本金是一样的，而每次还的利息随着本金的减少在逐渐减少;等额本息每次的还款额是一样的，但初期绝大部分是偿还的利息，本金相对还的很少。两种方式在同样的贷款期限内，肯定是等额本金还的总体利息要少，但刚开始还款金额会高一些。如果还款能力没有问题则应选择等额本金的还款方式。
E. 公积金贷款等额本金和等额本息的区别、利弊，该如何选择
公积金贷款等额本金和等额本息的区别
1、不论公积金还是商业贷款，等额本金与等额本息还款的差异都是：等额本金还款，每期还款额不一样，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，后一期小，总利息比等额本息还款的要少一些，因为前期归还了较多的本金。
2、每期还款额＝本金总额／期数＋上期本金余额、年利率／12、本期本金余额＝上期本金余额－本金总额／期数或，本期本金余额＝本金总额－本金总额／期数、期次、等额本息还款，每期还款本息合计额相等，而其的本金、利息各期都不同、前期还款额中本金较少，利息较大。
3、等额本金还款初期还款额较大，对于收入不高的人，刚刚买房又要月供比较大的金额会增大贷款初期的还款压力、此外，公积金贷款比银行5年期定期存款的利率还要低，没必要选择等额本金还款，也不必要提前还款，期限也是越长越好、因为用来还款的资金就是存入银行的5年期定期存款也能抵消贷款利息，还略有剩余。
利弊以及如何选择：
1、等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少、月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
2、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变、相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分、但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
F. 北京住房公积金贷款选择什么还款方式划算
适用于公积金缴存在北京市地方的职工，自2005年1月1日以后，住房公积金贷款采用自由还款方式（不再采用等额本息和等额本金还款方式），自由还款方式是指在借款人申请住房公积金贷款时，管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低月还款额，以后在每月还款的金额不少于这一最低月还款额的前提下，可以根据自身经济状况，自由安排每月还款额的一种还款方式。其特点是：（1）只要不低于最低月还款额，每月的还款金额可以自由设定；（2）可以拨打96155的公积金热线进行每月还款额的调整，操作省时省力（打电话时一定不要转人工，必须按照语音提示去自助办理）；（3）除最后一期外，每月先按照你通知的金额扣款，如果还款账户余额不足以扣划通知的额度，还要按照最低月还款额进行二次扣款，可以减少贷款逾期的可能性。
此种方式最便捷的就是每月还款额度可以自己定，如果要提前还大额也可打电话操作，这样省去以前还要在去公积金部门签订变更协议的麻烦，还了大额以后，期限自然缩短。非常方便。
G. 公积金贷款可以选择等额本金的还款方式吗
公积金贷款可使用等额本金。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。