⑴ 房屋抵押贷款需要什么条件房屋抵押怎么申请
许多人在有贷款需求的时候 ,都会选择抵押贷款,一般来说,如果用名下的房子等固定资产进行抵押的话,能办理的贷款额度也会高上许多,那么房屋抵押贷款需要满足哪些条件呢?东方融资网来给大家简单介绍一下:
房屋抵押贷需要什么条件和手续
无法申请的房屋类型
对于房屋本身来说判雹仿 ,有四种类型的房屋是无法申请房屋抵押贷款的:
正在按揭的房屋 :这类房屋的抵押权还在银行手里,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
房龄过大的小户型 二手房 :如果房龄过大,房屋面积过小的房子都不好做抵押贷款;
小产权房 :一般所说的小产权其实就是没有产权,这类 房产 一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化,也不适合用来做抵押;
年限未满五年的 经济适用房 :这类房屋也是无法申请房屋抵押贷款的。
机构政策各地要求不同
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同 ,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向 房地产 市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值高,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。
个人资质很重要
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的 ,但如果借贷人个人资质较差的话,有过信用逾期的现象,那么贷款机构为了控制风险,个人房屋贷款额度也就会降低,从本来可获得7成的贷肆祥款额度,变成获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。例如个人信用,银行表示,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。
房屋抵押贷需要什掘纤么条件和手续
总的来说 ,要想办理房屋抵押贷款,首先要保证自己的房屋没有问题,其次是根据当地的政策,最重要的当然还是个人征信没有污点,如果满足这三项条件,一般就可以申请房屋抵押贷款了,如果对于房屋抵押细节还有不明白的话,可以来东方融资网咨询。
⑵ 想在北京买Loft,小户型，请教各位
现在也有一些小户型的住宅楼，不一定只买商住房。西五环有些新小区有LOFT，产权大部分是40-50年，水电走商业（电费按阶梯电价收费）。北五环有海淀产权的70年产权的loft，也可以看一下。如果你有北京户口，建议买有产权的住宅房，因为商住房无法迁移户口，以后有孩子上学是个问题，（除非几年内再换房或者户籍政策改变）。其次，商住房的生活成本较高。再者，也建议你关注一下限价房，或许是不错的选择。如果买期房，一定把售楼员说的话与合同进行核对，很多时候容易出现差错，例如售楼员说9月初交房，但合同上却写10月份交房等等。而且，如果是精装修的，更要注意下装修材料的资质、规格等等。希望对你有帮助。
⑶ 准备在北京北苑一带购买小户型（60平左右）二手房，有些问题求详解，谢谢！
您好：
我是做天通苑、北苑这边二手房的，对于这边二手房价格以及买卖方面知识比较熟悉，有问题可以直接电话问我。
如果要计算您的首付多少，必须知道您要购买的二手房面积、售价。
像您问题提到的首付35万在北苑首付买房子基本上可以放弃了，那边房子最低首付也要准备50万以上，哪怕是90万的房子，因为银行评估值在那放着呢，90万的房子评估最高只能评到60多万，60万贷款8成的话，也就是说您光首付就要50万左右，再加上其他的税费贷款费用等。
公积金月缴300元以上才可以贷款，公积金正常贷款最高只能贷款80万，贷款年限根据贷款人年龄而定，最高可贷款30年，如果有中级职称或者研究生学历可以多贷款10万元。
信用卡的逾期只要不是恶意的，同时一年之内不超过3次，对与个人征信都没有问题的。
最后再告诉您一点，北苑那边的房价60平米左右的房子，90万真买不来。
希望我的回答能够帮助到您。
⑷ 住房公积金贷款怎么算
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；然后要根据各地规定，贷款额度有上限的，第二套房公积金贷款仍为4.455%，取消第三套贷款。
还要看你所买的房子房龄是多少年的若是老房子贷款年限只能贷15年，若是新房最多可贷30年。且贷款数额有最高上限，因为给出条件我无法评判！我无法判定你能否贷足42万.若贷不足就需要组合贷款了。
具体算法有专门的速算利率表：去找个中介要一份
15年是 74.22 42万×74.22＝3117.24元/每月还款
30年是 48.03 42万×48.03＝2017.26元/每月还款
你月收入4200元的话贷十五年是肯定不行的，因为月收入必须是月还款额的两倍银行才会通过！
不知道你有没有看懂！若是不懂建议找个中介具体咨询一下吧！
⑸ 单身青年，打算在北京买房，需要准备哪些材料
近几年房价几乎一直在涨，于是很多单身青年在有能力购房的时候，就尽可能地提前买房了，无论是自住还是另有他用，都是一个不错的选择。那么，单身贷款买房都需要准备哪些资料？又要注意哪些事项呢？今天小编总结了关乎单身青年买房的几个关键性问题，买房前不妨来看看。
一、查看自身的购房条件和资质
单身办理购房贷款，一般需要准备：
申请人身份证、户口本原件及复印件3份、购房协议书正本、房价30％或以上的预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明（包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）、开发商的收款帐号1份。
⑹ 北京买房条件是什么个人征信记录影响贷款进度吗
北京买房条件是什么？
在其他城市，购房考虑的基本都是够首付没，在北京，户籍和社保好像已经超越了首付变成第一要素。在北京购房，不仅需要钱，还需要一大笔钱，达到许多标准。
非北京户口需在北京购房必须满足购买社保满五年而且一直没有断交(换句话说连续缴纳五年，是五年，并不是一年)，才能享受在北京选购首套住房，首付资询当地房地产开发商，多的是三成之上。
PS：非京籍无个人社保无购房。(社保满一年：一般指13个月之上。)
个人征信记录影响贷款进度吗？
在个人信用深受重视的时代，买房者个人信用如果出现了难题，贷款的难度系数毫无疑问就会增加。在买房情况下，许多买房人都碰见了这种难点。专家认为，拥有一份较好的个人征信都是会提升借款人在办理贷款后的“筹码”，而央行对个人征信的审核也日趋严苛，“不良征信记录”基本上埋在日常生活里的每一个角落，贷款人一不小心就会碰到个人征信的“禁区”，进而在日后贷款办理中布下阻碍。
办理信用卡不小心成“已婚”贷款买房子重重困难
实例：刘小姐在今年的32岁，就是一个典型性的大龄剩女，由于没结婚所以一直跟父母住在一起，在今年的她想买套房搬出去住，她手里有十几万储蓄，再加上父母的支助，贷款购买一套小户型房子不成问题，但在办理贷款时，却被告知他的个人征信结果显示是“已婚”，要准备结婚证书而且夫妻两人到场景签，细心审查她才得知自己一年前在办理信用卡时，填写表格时把婚姻状态填成了“已婚”，刘小姐没想到自身一时疏忽居然给借款导致了如此多的不便。
权威专家剖析：办理信用卡与个人征信状况立即挂勾，刘小姐在办理信用卡填写表格时把自己的婚姻状况写成了“已婚”，可能就直接被记录在了个人征信系统软件，显示在个人征信报告里边，申请贷款时就要依照已婚的身份提前准备材料，给她的借款导致了不必要阻碍。案例中假如刘小姐想变更婚姻状态，需要去民政局出具单身证明，因此借款人在办理信用卡时应该注意每个细节，以免影响自身日后申请贷款。
⑺ 房子贷款首付多少
【算一算你家装修要花多少钱】
贷款买房已成为越来越多人关注的话题了，如果你有想购买房子的需求，只要能够凑够首付的钱就可以拥有属于自己的房子，那么，现在房子贷款首付多少呢?房子贷款首付最低多少?下面跟随小编一起了解下。
一、房子贷款首付多少
1、首套房贷款首付
房子贷款首付不得低于房价总价的30%，比如，购房者想买一套一百万的房子，首付就需要准备20-30万，但是不同的城市，不同的银行规定的房贷首付都有差异。
2、二套房贷款首付
套房首付不得低于房价总价的40%，但各个地方对二套房的认定标准不一样，二套房首付情况相对就会比较复杂，例如在北京，购房者名下有一套贷款未还清的住房，再买房就属二套房，房贷还清才能按首套房首付标准执行;而在上海，无论是否有房贷贷款，只要购房者名下有房，再买房就属二套房。
二、首付不够怎么买房
1、合理利用公积金
建议大家尽可能的利用公积金。
2、事业单位和编制内人员可申请工薪贷款
工薪贷款既可以用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限为三年。
3、信用良好的可申请信用贷款
4、有保险者可申请保单贷款
有些保单是可用来贷款，但有贷款期限短的缺陷。
5、降低买房标准
结合自身经济情况买房，可考虑小户型，或位置偏远地区。
6、寻求亲友帮助
7、寻求父母资助
小编总结：以上就是小编为大家收集的房子贷款首付多少，首付不够怎么买房的全部内容了，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
⑻ 外地户口，在北京有工作居住证。已经用商业贷款购买一套40平米的普通住宅。现在想购买一个小户型二套
1，无论外地户口还是北京户口，都只能购买一套住房，已有一套的不能购买二套。
2、买非70年产权的房屋不能使用公积金贷款，公积金只能用于购买70年产权的住房。
3、即使使用公积金贷款，跟余额没有关系，只跟每月的缴存额有关。只要近一年连续缴存且目前处于缴存状态就可以贷，睁穗首套贷8成最高120万，二套贷8成凯唯最高悉孙卜80万。具体额度需要去公积金中心进行测算。
⑼ 小户型房子可以贷款
要看你多小 60平米一下都算小的了 贷款还是可以贷的 一点点服务费用是少不了的 呵呵
⑽ 三大类刚需购房者如何选贷款购房更加省钱
专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”：
首次购房人群
代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白领
典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。
贷款方案：商业贷款 银行及还款方式寻突破
专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。
在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。
在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78
元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。
置业升级人群
代表人物：小刘 小赵 北京人 公司高层管理人员
首套房全款购买
典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房记录，小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的，该房产位于通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备要小孩，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万元，父母资助50万元，名下的这套房产现在市场价约为120万元。
贷款方案：卖旧买新 一步到位实现置业升级
专家指导：像小刘这种名下已有住房的置业升级人群，根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘最好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房，做好长远打算。
首套房贷款购买
典型案例：小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部经理，其名下有一套婚前贷款购买的住房，贷款已于前年结清，现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄，小赵想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用，所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款
60万元，小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。
贷款方案：“1+1”式置业 公积金二套房更省钱
专家指导：像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。
专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。
（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网