『壹』 北京首套房贷款政策
北京首套房贷款政策
公积金贷款是指职工在银行办理住房公积金贷款时所享有的一项贷款。首期的公积金贷款：首付款比例不再统一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例会受到首付款的影响。按住房的性质，用公积金购买住房的首付款比例会有所不同。从低到高，按揭购房，首付不少于20%；
第一次购房，首付款不得少于30%；
除政策性住房外，首付款不得少于35%；
首次购房除仔弊政策性住房外，首付款不得少于40%；
购买二套住房的，首付款不得少于60%；
购买二套住宅的，首付款不得少于80%。
住房公积金的贷款期限是几年？对贷款者的收入有没有规定？
这一次的公积金贷款是对贷款的期限进行了调整。借款人的贷款最多可以追溯至其法定退休年龄后5年，原则上不得超过65岁。如果是结婚的，则按夫妇中年长的一方计算。此外，新政规定，桐凳在扣除了基本生活费后，每月平均还款额不高于每月收入60%的条件下，按照“等额本息还款”的原则，确定贷款额度和期限。而根据调整后的贷款基准，可以更好地反映贷款申请人的还款能力，降低贷款申请人的还款压力。
可申请的贷款限额是怎样确定的？可申请的最高限额是多少？
按照新政规定，个人住房公积金每年可以贷款10万元，如果个人存款不满一年，可以贷款120万元。也就是说，一个刚开始工作、缴纳了第一年的公积金的人，最多可以贷款100,000元。那么，每年就会有100,000元的增长。只有在12岁之前，他才能申请到120万元的公积金贷款。如果缴费时间不足一年，则以1年为准。也就是说局戚旅，如果你在一年内缴纳了1个月，那么你就可以获得20万元的贷款。
若借款人为已婚，则按夫妻中的一方缴费年资高的一方来计算。也就是说，如果是七年的丈夫，五年的妻子，最多也就是七十万。
以上是对北京首套房贷款政策及相关问题的详细介绍，是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例，需要业主仔细辨认和理解。
『贰』 北京首套房政策是什么
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为了加强房地市场的调控，各地政府纷纷出台了相关的楼市政策。北京作为我国首都，其购房政策会更加的严格。大家在北京购买商品房时，需要先了解清楚相关的政策。比如说我们在北京贷款购买首套住宅，那么北京关猛销于首套房政策是怎么规定的。接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据相关政策规定，北京执行认房认贷政策，也就是说购房者在北京没有住宅，并且全国范围内没有住宅贷款记录，购买的商品房可以认定为首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名义购房，是按照二套房政策执行的。如果购房者离婚一年内申请贷款买房，也是按照二手房政策执行的。
2、 根据北京现贷政策的相关规定，我们申请贷款购买首套普通住宅，其最低首付比例为35%;贷款购买的首套住宅为非普通住宅，其最低首付比例为40%。如果我们申请公积金贷款购买的首套住宅是经济适用房，其最低首付比例为20%;购买的是首套住宅是其他政策性住宅，其首付比例最低为30%。首套住宅最高贷款额度为120万元。
3、 我们在北京购买首套住宅，需要符合相关的政策要求。根据北京限购政策的规定，北京户籍已婚家庭限购2套住宅，单身家庭限购1套住宅;非京籍家纤让庭限购1套住宅，并且需要连续缴纳60个月以上的社保或纳税证明。如果我们想要在北京通州买房，除了要满足北京限购政策规定之外，还需要在通州落户3年以上，或者是在通常缴纳3年以上的社保的条件。
小编总结：关于北毁知局京首套房政策有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在北京买房时提供参考和帮助。大家如果想要了解其他的购房政策，我们可以咨询当地的房管部门。
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『叁』 北京首套房贷款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
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北京买房贷款规定
1、购买首套房
购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;
非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
2、购买二套房
普通住宅：公积金与商贷均为40%;
非普通住宅：公积金与商贷均为20%。
放贷额度：
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。
初次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元。
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
『肆』 北京公积金首套房首付是多少
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因为公积金的利率低，因为不少职工在购房时，会选择申请公积金住房贷款。如果我们在北京申请公积金贷款购买首套住宅，那么购房首付通常是多少呢?接下来小编就简单给大家介绍一下。
1、 根据北京市公积金贷款的相关规定，个人申请公积金购买经济适用房，其最低首付比例为20%;购买两限房、集资房等其他政策性住房，其最低首付比例为30%;如果我们购买的是普通商品房，其首付比例为35%;购买的是非普通住宅，其首付比例最低为40%。
2、 如果我们在北京购买一套总价450万元的首套商品房，其首付比例最低为35%，可贷款的额度为450万元*65%=292.5万元。不过公积金最高贷款额度为120万元。因此我们需要准备的首付款为450-120=330万元。
3、 如果我们申请的是公积金组合贷款，其首付比例为35%，那么通常首付款为450万*35%=157.6万元。公积金最多可贷120万元，商业贷款可贷172.5万元。
4、 北京公积金贷款的额度还和职工的存缴年限，月收入有关，目前在北京职工每缴纳一年的住房公积金，可以贷款10万元，如果不满一年，是按照一年来计算，职工申请住房公积金贷款时，最高可以贷款120万元。如果申请人符合公积金的相关规定，其贷款额度还可以上浮10-20万。具体的贷款额度大家可以咨询公积金工作人员。
小编总结：关于北京公积金首套房首付是多少，小编就简单介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后大致计算公积金贷款首付款时提供参考。大家如果想要详细的了解购房首付款是多少，我们可以咨询相关的工作人员。
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『伍』 北京买房贷款能贷多少
在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。
需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录，而且北京市名下也没有住房，才会算作一套房。
拓展资料：
房贷额度取决于以下因素：
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
买房银行贷款能贷多少年
对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。
以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
『陆』 北京首套房贷款新政策
法律分析：一、关于公积金贷款条件
借款申请人(含共同申请人)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
二、关于公积金贷款首付比例
1、购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
2、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发[2014]382号)标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调整后的标准执行。
三、关于公积金贷款额度
1、贷款额度与公积金缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、两种情况下贷款额度可上浮
(1)借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元;
(2)借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元;
不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
『柒』 北京首套房贷款新政策
北京购房贷款2022新政策是：普通住宅首套可以贷款65%，二套可以贷款40%，非普通住宅首套可以贷款60%，二套可以贷款20%；公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右，商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。
『捌』 市管公积金贷款额度
公积金可以用于办理信用贷款和购房贷款。一般城市而言，公积金信用贷款比较简单，可以贷公扰岩汪积金缴存基数20倍-45倍，最高可贷50万。像北上广深这样的一线城市，公积金信用贷款最高可贷400万。普通人所说的公积金贷款是指公积金购房贷款，可以贷的额度和本城市的经济刺激计划、楼市房地产调控、经济发展水平、人才引进等因素有关。公积金可以贷多少款，具体需要看所在城市住房公积金的规定政策。本文省心融就列举一些重点城市的公积金房贷政策，希望给您有所启示帮助。
在遵循所在地城市公积金贷款政策的前提下，比如单人、双人最高可贷额度及二套首付等。公积金贷款可贷多少，有如下公式可以计算:
公式一:按月缴存额度计算。可贷额度=当前月缴额度 贷款年限。
公式二:按缴存余额计算。可贷额度=余额 30(孰低原则)。
由于国内疫情对经济的冲击，不少城市都出台了刺激经济发展，消化去楼市库存，刺激消费，激发购买力的经济政策。公积金贷款提高可贷额度，降低二套房首付就是一个重点调整政策。
调整的内容主要有三点，一是提高贷款额度、二是降低了首付比例、三是保障合理购房需求去库存。从目前出台调整公积金政策的城市来看，最高额度90万，普遍在80万。只有贵阳的人才类型不一样，单职工家庭125万;双职工家庭150万。降低首付方面，各地力度也不一样，从目前来看，针对首套房，最低比例去到了1成，普遍在2成，而二手房首付基本局限在4成。
公积金贷款额度，就重点城市而言:
1北京市:首套最高120万。二套市管公积金最高贷60万，国管公积金最高贷80万。市管公积金缴存满一年可贷10万，贷120万就要求公积金缴存满12年，同时还要满足夫妻双方的月公积金缴存金额推算出来的月收入一定要大于公积金月供的60%。国管公积金可贷额度看余额，也要看月缴存金额。一般可贷额度为公积金余额的枣消12-15倍(余额不足10万也按照10万来计算)，同上也要满足夫妻双方的月公积金缴存金额推算出来的月收入一定要大于公积金月供的60%。
2上海市: 购买首套房公积金贷款额度上限:个人最高上限为60万，夫妻最高上限贷款额度为120万。购买第二套房公积金贷款额度上限:个人最高上限为50万，夫妻最高上限贷款额度为100万。
3广州市:一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款缓仔，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例这三个条件计算借款人可贷额度。住房公积金账户余额计算的可贷额度，计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退
4深圳市:深圳公积金贷款额度上限最高90万。深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍。且须满足以下条件:每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。
公积金贷款补充知识。公积金贷款1-5年期贷款利率是年期以上是二套上浮10%为最长还款期是30年，还款方式可以为等额本金或等额本息。可以采用纯公积金贷款购房或公积金贷与商贷一起组合贷款。
2022年公积金贷款政策调整不断加码，一是更好满足合理的购房需求，降低首付压力，由于申请住房贷款远远低于缴存。二是加快当地库存去化速度，刺激经济发展的活力，稳增长保就业。目前楼市回暖势头还不明显，不排除未来还会有更多激活市场需求、降低购房成本的政策出台，二季度房地产市场也有望真正回暖。
『玖』 北京公积金贷款额度和余额有关吗
京公积金贷款额度与账户余额有关吗
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是我为大家整理北京公积金贷款额度与账户余额有关吗相关内容，文章希望大家喜欢！
北京公积金贷款额度与账户余额有关吗？
市管公积金：没有直接的关系
国管公积金：有关系
市管公积金：
1、与借款申请人的公积金缴存年限有关
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、与借款申请人的户籍所在区域有关
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；
对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
3、与首套房或二套房有关
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10—20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。
4、与借款申请人申请贷款期限有关
借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
5、与借款申请人月收入（月还款额）有关
根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
国管公积金：
借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。
住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的'按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。