北京公积金提取后对贷款金额

㈠ 公积金取了会影响贷款额度吗看完就知道答案

㈡ 北京公积金提取后影响贷款额度吗

很多人在不买房的情况下可能提取过住房公积金，这会对以后的公积金贷款产生影响吗？会影响以后的贷款额度吗？使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？本文将为您解答。
一、余额不影响贷款：北京
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款：上海、广州、深圳
（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
通过上海住房公积金网的计算器测试，上海市公积金账户的余额变动将影响公积金贷款额度，点击查询》》上海市公积金住房贷款额度计算
（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。
根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付贷款、房产抵押贷款等业务帮您轻松解决首付问题），贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
（三）深圳市
住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

㈢ 公积金钱取出来影响贷款吗

影响。取公积金影响贷款额度，不影响贷款的办理。公积金提取后影响公积金账户余额，余额总数降低影响个人公积金贷款的额度，名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。
取公积金会影响以后贷款吗?
1、公积金提取之后对今后的买房贷款会有一定的影响，因为银行在审核贷款时，会查看公积金账户中的资金多少，若账户资金少，会直接影响贷款的额度，甚至还可能不能使用公积金贷款，所以提取公积金必须谨慎。
2、如果公积金没有提取过，但是他人将其公积金提取出来并且使用过，虽然说不是名下的公积金金额，但是由于整个家庭之间，已经使用过一次公积金金额提取贷款了，所以在购买名下房子的时候是按照第二套房子的房贷进行计算首付的，费用会高一点。
3、要是说在取出来之后，没有没有用过这里面的钱，公积金的金额就会与今后的贷款买房没有任何的直接影响，要是取出来之后用过了，那么是会有直接影响的。虽然取出来未使用的公积金并不影响贷款的次数和贷款的流程，但是会影响贷款的额度，所以建议大家，没有购房前最好不要将公积金取出来。
住房公积金贷款额度
公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：
1、是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
2、是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米含)以下的，不得超过所购住房价款的80%
3、是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈣ 提取公积金对以后买房贷款额度有影响吗

公积金提取后还能用公积金贷款买房吗

一、公积金提取后是否还能用公积金贷款

据了解，是否提取住房公积金对公积金贷款没有影响，只要你正常缴存，符合当地公积金贷款要求，就可以申请当地公积金贷款购房。

虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

同时申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。也就是说申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付，申请人只能先向亲戚朋友借档粗纳钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

二、住房公积金可提取的条件有哪些

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。

2、职工离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的;

7、职工死亡或被宣告死亡的。

三、公积金贷款的流程

1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件凳睁4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

公积金提取会影响以后的贷款吗

在我们日常生活当中，很多上班族都会缴纳五险一金，其中一金就是公积金，有的人不急于买房，就会将公积金全部提取出来。那么提取公积金之后，会对今后的买房贷款有影响吗？有些人不太清楚这个问题，今天小编就来跟大家说一说公积金提取会不会影响以后的贷款，希望可以给大家带来帮助。

一、公积金提取会影响以后的贷款吗

1、公积金提取之后对今后的买房贷款会有一定的影响，因为银行在审核贷款时，会查看公积金账户中的资金多少，若账户资金少，会直接影响贷款的额度，甚至还可能不能使用公积金贷款，所以提取公积金必须谨慎。

2、如果你的公积金没有提取过，但是你的爱人将其公积金提取出来并且使用过，虽然说不是你名下的公积金金额，但是由于整个家庭之间，已经使用过一次公积金金额提取贷款了，所以在购买你名下房子的时候是按照第二套房子的房贷进行计算首付的，费用会高一点。

3、要是说我们在取出来之后，没有没有用过这里面的钱，公积金的金额就会与今后的贷款买房没有任何的直接影响，要是取出来之后用过了，那么是会有直接影响的。虽然取出来未使用的公积金并不影响贷款的次数和贷款的流程，但是会影响贷款的额度，所以小编建议大家，没有购房前最好不要将公积金取出来。

以上就是小编为大家提供的关于公积金提取会影响以后的贷款的相关信息及内容，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网，齐家网将为您提供专业的解答。

公积金提取影响以后贷款吗

公积金提取影响以后贷款。

提取公积金对后期买房的影响：

如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积行没金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。

根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例，首套房公积金贷款高可以贷款到60万，第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

公积金提取对以后买房贷款有影响吗

答：一、会对贷款买房有影响。

提取公积金对后期买房的影响：

1、如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。 

2、但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。 

二、公积金贷款的优点    

1、贷款利率低于商业贷款 

公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。   

2、首付少 

公积金贷款买房首付比例要比商业贷款低。 

3、每月还款额少     

公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。   

三、公积金贷款的缺点      

1、贷款有限额     

其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。   

2、缴存时间有限制 

购房者如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。 

3、放贷周期太长 

另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者最终选择了商业贷款。   

4、账户余额影响贷款额度   

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。

㈤ 北京公积金贷款额度

北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。 下列情况贷款额度可上浮:
1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元。
2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元。
3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。
4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
注：新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。 公积金贷款额度计算公式如下：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
提取公积金需要准备的材料有：
1、需要写一份提取申请书。
2、申请人的身份信息，如身份证原件以及复印件。
3、申请人应当填写一份支取申请书。此外，还需要准备一份首套房的首付款收据以及一份购房合同。如为二套房，还需提交房屋所有权证、契税凭证等。单位核实后出具提取证明。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈥ 北京公积金提取后对贷款有影响吗

会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。
1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。
2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

㈦ 提取住房公积金余额是否会影响贷款吗

一、在北京提取公积金余额不会影响贷款
在北京，贷款额度是根据房屋的估值、月缴存额、房屋的面积等等。一般情况下，在北京购买政策性住房或房屋面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款最高额度为120万元，具体贷款额度的计算方法如下：
1、计算月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、计算最高可贷款额度：月收入扣除生活费后所剩的余额，再除去贷款年限的每万元贷款月平均还款的额度所得的就是最高贷款额度。
3、同时还得考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、在上海、广州、深圳提取公积金余额会影响贷款
(一)在上海市，贷款额度是根据公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
(二)在广州市，贷款额度要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例，根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1、根据住房公积金账户余额计算
计算公式为：公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2、根据最高贷款额度计算
一个人申请住房公积金贷款的最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。
3、根据贷款比例计算
对于购买首套住房且房屋面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且房屋面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率按同期同档次基准预期年化利率的1.1倍执行。
(三)在深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1、每月归还借款本息算计(按等额本息)不超过请求人住宅公积金缴存基数的50%，参加额度核算的一起请求人的缴存基数能够累加;
2、住宅公积金借款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
3、员工个人请求的，单套住宅的公积金借款最高额度为50万元;请求人与一起请求人一并请求，且一起请求人参加额度核算的，单套住宅的公积金借款最高额度为90万元。
4、请求人或一起请求人在请求住宅公积金借款前，连续三年以上均未曾获取住宅公积金的，依照每个人公积金账户余额核算的借款额度能够进步10%，但不能超出单笔借款最高限额、月还贷才能，以及购房总价与首付款差额。

㈧ 北京公积金提取额度

1、职工偿还住房贷款本息的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额。 其中贷款结清时，帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取。
2、职工本人帐户余额不足上述提取限额的，其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金。 职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额。
3、职工租赁住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%。
4、职工购买、建造、翻建、大修住房的，可提取本人个人帐户内的余额，其中未申请住房贷款的，帐户余额可截至签订购、建房合同的当月;本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的，按实际支出数提取。
偿还购房贷款：
①、还贷满12个月后可申请提取住房公积金，每次提取间隔须12个月以上，夫妻双方提取金额不超过当期偿还贷款本息总额，取整到百元。
②、提前早前结清贷款的，提取金额为结清日前账户余额，但不超过结清日前与上次提取日后还贷本息之和，取整到百元。
2、虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
公积金提取获批后，将会有以下几点重要变化。
①、提取额到账时间由3日调整为1个工作日直接划入本人账户
②、租房提取不再要求房租超出家庭工资收入5%
③、单位不得低于下限为职工缴存公积金
④、取消了提取次数的限制
⑤、可以委托他人代办公积金提取。
北京住房公积金个人的提取程序如下：
1、符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；
2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《北京市住房公积金提取登记证》，以后凭《北京市住房公积金提取登记证》办理提取手续；
3、原单位缓唯撤销、解散或者破产的，职工陆哪清住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在北京市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到北京市住房公积金管理中心办理审核手续。


法律法规：
《住房公积金管理条例》
第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

㈨ 提取公积金对以后买房贷款额度有影响吗

公积金提取了会影响以后贷款的额度，不影响贷款的办理。公积金提取后账户余额总数降低，影响个人公积金贷款的额度，名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈩ 提取公积金对贷款额度有影响吗

1、对于一些地区，提取公积金可能会影响公积金贷纤册款买房的可贷额度。住房稿亩公积金提取以后对贷款额度是由一定影响的，即贷款额度是根据住房公积金账键竖森户余额来确定的。

2、根据公积金贷款规定，贷款金额不超过相应最高限额，夫妻双方均在市级（含县区）住房公积金缴存6个月以上，首次申请公积金贷款的贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

3、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。