北京房地产商业贷款

㈠ 北京二手房商业贷款流程是什么

现如今国家为了防止人们炒房对较多地区都执行了限购政策，同时也对二手房的贷款做出了相应的调整，今天小编还要大家分享的是北京二手房商业贷款流程是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起看看吧！

一、北京二手房商业贷款流程是什么

1.提交二手房贷款所需材料

买房人在贷款之前需要提供的材料有：贷款人本人的身份证、户口本、结婚证或离婚证、没有离婚证的需要提供离婚协议或法院的判决书、贷款人半年的收入证明、以及银行流水账户、贷款银行储蓄卡，同时还需要提交购房的合同，即《存量房买卖合同》，以及其他银行需要准备的材料。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

将所有材料准备齐全之后银行会交到专业的机构进行评估。

3.银行审批

银行审批通过之后会出具一项批贷函，主要是为了向卖方证明银行是同意放款给购房人的，这样卖方才会放心把房屋过户给购房人。

4.过户

过户时，买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理过户手续，将房产证换成不动产权证，并将购房人的姓名登记在不动产权证上。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到当地的不动产登记部门办理《不动产登记证明》，这是为了证明该房是否有权利进行银行抵押，一般银行都会将这一手续交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

等到贷款的银行办理完以上相关手续之后，银行就会同意放款，银行会根据与借款人签订的合同约定，将贷款的金额一次性或分次划入购房人的账户当中。所有的贷款流程就完成了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的北京二手房商业贷款流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

㈡ 商业贷款买房流程是什么

1.商业贷款是什么意思？

商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行。对城镇居民购买普通住房的贷款，适用法定贷款利率。

北京很多商业银行都有这样的业务，比如建行、农行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款，通常是短期贷款，一般期限在9个月左右，最长不超过一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

二、商业贷款买房的流程是怎样的？

在商业贷款可以申请按揭贷款时，需要进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。在确认自己选择的房产有银行按揭支持后，要向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定。

1.准备相关法律文书，填写《按揭贷款申请书》。银行在收到购房人提交的按揭申请相关法律文件后，经审查确认购房人符合按揭贷款条件后，将向购房人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

2.签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务亏举银。

3.对于拍卖房屋，应当在竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。购买保险时，买方应将银行列为第一受益人。在贷款履行期间，保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保单由银行托管。

4.签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户中支付银行与银行之间的抵押贷款合同的贷款本息及欠款的授权委托书。银行确认买方符合抵押贷款条件后，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》规定的义务。

以上是关于什么是商业贷款，商业贷款买房流程是什么的相关介绍。我们来了解一下买房时的具体贷款细节。

【结束】

相关问答：支付宝网商贷是什么

网商贷是网商银行针对小微企业和个人创业者推出的一款经营性贷款产品，免抵押免担保，主要依据经营者的经营情况和信用状况来发放贷款资金，用以满足经营者经营过程中的资金需求。一般信用良好，经营稳定的商家都可以去申请。

而要申请网商贷的话，只要登录支付宝APP，点击“我的”，再点击“网商贷”，然后点击“同意协议并查看额度”，授权后再点击“去借钱”即可操作申请借款。

若是贷款审批通过，那网商贷就会放款到客户的支付宝账户余额或者绑定的储蓄卡里。而放款到支付宝账户余额一般可以马上到账，最快只需答指要三分钟；放款到绑定的储蓄卡里则会在一到两个工作日内到账，快的话，两个小时之内就可以到账了（具体到账时间以实际情况为准，若迟迟未到账，可联系客服询问具体情况）。

相关问答：银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？

嗨！大家好，我是郑州信贷员。感谢邀请，我们一起来看一下这个问题——银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？

我所理解的消费贷款就是个人消费贷款，商业贷款是企业经营资金贷款。

我们一起来看一下个人消费贷款的特点:1、金额有限，一般是100万以内2、使用年限的话最长不会超过5年，基本上是一年期的比较多3、利息偏高，基本上利率年化的话基本上都喝到了10%左右，当然也有一些公积金销宴贷款利率比较低，但是对客户的整体资质要求是比较高的4、还款方式单一，我们都知道银行的个人消费贷款90%的还款方式都是等额本息资金。资金利用率比较低5、个人消费贷款，然后申请的时候资料是相当简单的，现在好多银行是支持线上申请的，基本上最高都可以申请50万，没有那么多繁杂的手续，然后对资金用途也没有过多的监管，比较方便。我们再来看一下商业贷款:

一般商业贷款都涉及担保类、抵押类、等一些企业经营性贷款，那么它们都有哪些特点呢:

1、贷款金额大，一般都是100万以上，不限制额度，如果说你的企业足够优秀，几百亿的贷款也是很常见的，这就是商业贷款最大的特点，就是不限制金额。2、使用周期长，我们都知道企业经营是一个长期性的活动，所以说对资金的需求量是长期性的，一般企业进行贷款，都是中长期的，比如说是10年授信，然后每年还本到期可以续贷3、一般需要抵押物，比如厂房，写字楼以及法人名下的不动产，等其他固定资产4、还款方式还是比较灵活的？有多种方式可以选择，比如我们最常见的，先息后本，等额本息，等额本金，谁借谁还等丰富的还款方式5、利率特别低，最低的企业性，经营企业商业贷款，利率可以达到年化3%左右，这个利率应该是享受到国家利率补贴的，所以说是非常划算的

这就是个人消费贷款和商业贷款的区别

㈢ 北京商住房购买资格是什么

1、北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。
2、非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使友并段用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到好誉期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制蔽丛的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

㈣ 北京市买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

一、申请商业贷款有条件吗？

申请商业贷款的条件为：

1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；

3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。

二、银行审批贷款时审核哪些条件？

银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。

贷款资格即买房资格，没有买房资格不会贷款

1.个人家庭情况

包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。2.个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

以银行最后查询结果为准

3.收入水平

你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。4.名下房产数量

受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。

三、什么情况申请贷款会被拒贷？

不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。

1.不符合限购条件的

自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定，仍执行此政策。

2.没有购房资格的

目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。

3.个人征信记录差

原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容仅在北京适用

㈤ 买房商业贷款需要什么条件

商业贷款的条件：1.具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：2· 有合法的居留身份；3· 有稳定的职业和收入；4· 有按期偿还贷款本息的能力；5· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；6· 有购买住房的合同或协议；7· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；8·贷款行规定的其他条件。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 贷款所需材料：

1. 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2. 职业和收入证明；
3. 购房合同或意向书等有关证明材料.
4. 占房价款30%的首期付款证明；
5. 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

㈥ 北京房贷商业贷款利率是多少

房贷商业贷款利率：
短期贷款一年以内（含一年）为4.35%。
中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。
个人住房公积金贷款
五年（含）以下为2.75%。
五年以上为3.25%。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，
办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

拓展资料：
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

㈦ 北京180万元的房子首付多少180万元的房子月供多少

要是你准备在北京购房，180万元的房子首付多少？月供多少呢？

如今的高房价，令不少刚需都望而生畏，如今不少人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就选择了 个人住房贷款 购房。由于不同的地域 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你准备在北京购房，180万元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

要是选购 首套房 产， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的35%，既1800000 * 35% = 1170000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额为120万元，贷款年限30年。

要是是 二套房 ，则不得低于 房屋评估价 的60%，也就是说选购房屋总价为1800000元的房子，首付需要1800000 * 60% = 1080000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为80万。

要是选购 非普通住宅 ，首套房产商业贷款首付比例必须不得低于房屋总价的40%，既1800000 * 40% = 720000元，贷款年限30年；

要是选购二套非普通住宅，首付占比则不得低于房屋评估价的80%，既1800000 * 80% = 1440000元。

关于北京 购房首付 及月供情况，要是你准备在北京买180万元的房子，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的北京 购房贷款 内容，希望能帮助到您！

㈧ 北京商住房可以贷款吗

北京商住房可以贷款。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。
北京商住房限购细则
无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用纤察于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。
商住房在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施，且商住房的土地性质为商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住房时，不得申请住房公积金贷款。
北京商住房限购有什么影响
北京发布商住限购政策后，其商住房签约量出现了急剧下跌毁旁茄的现象，从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量，由此可以看见商住房限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。
北京商住房限购相关内容
房地产不能将申请规划的商办类项目，擅自改变为居住等用途是违法的，而且报建的项目分割单元不得小于500_，也就是说开发商销售的单个房产面积要在500_以上才行，否则规划部门是不批准的。
在建或在售的商办类项目不能销售给个人，只能是合法登记的企事业单位或者社会组织，而且这些购买的单启迹位也不能将房产用来居住，否则规划国土部门会收回该土地，并且会受到银行暂停授信等处罚，还会影响该企业的信用信息。

㈨ 北京商业贷款首付比例是多少

由于房价的上涨，现在许多购房者在买房时都会选择贷款买房的方式，但是办理过贷款的朋友们想必都知道，办理贷款手续并不是一件容易的事情，且还需支付一定的首付款，那么北京商业贷款首付比例是多少呢?贷款买房需要办理哪些手续呢?

一、北京商业贷款首付比例是多少

在北京申请商业贷款购买首套房的情况下，首付比例一般为房款评估额的百分之三十，也就是说如果你购买一套市值为一百万的房子，首付最少为三十万元，如果所购房屋属于二套房，首付比例不得低于房款评估额的百分之六十，三套房则不予以贷款。

二、贷款买房需要办理哪些手续

1、首先购房者应确认自己所购房产是否符合贷款条件，若与贷款灶亮铅条件相符合，应准备好贷款所需材料，向银行提出贷款申请，并按要求填写贷款申请书，填写完之后连同材料一并上交至相关工作人员。

2、银行相关人员对申请人所提交的材料进行审核，确认无误后与申请人签订房屋按揭抵隐好押贷款合同，合同中需明确贷款年限、数额、利息及还款方式等事项，之后，申请人、银行代表持房屋按揭抵押贷款合同与房屋买卖合同，到当地的范管局办理房产抵押手续。

3、申请人在贷款银行开设一个专门用于还款的银行账户，然后签订授权书，同意该银行从该账户中直接扣除贷款键让本息与利息，之后银行会将贷款款项一次性打入申请人指定的银行账户内。

总结：北京商业贷款首付比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在办理贷款手续之前，需对贷款买房的流程进行了解，这样能够避免不必要的纠纷，也能少走冤枉路。

㈩ 北京房产证抵押贷款流程

随着银行不断降息，现在可以在北京申请最低年利率. 3.4%-5.1%的商业贷款，还款方式可以是等额本息，先还利息后还本金。那么如何申请住房抵押贷款呢？在本文中，我们将向您详细解释流程和细节。

2评估

把前期的信用信息、银行森衫流水信息、房产信息提交给银行客户经理，让银行客户经理大致评估一下能不能通过。如果通过的概率不高，通过增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查征信记录，对其他银行下一步申请房贷审批有一定影响。

3准备材料

夫妻双方身份证、征信、户口本、结婚证、房产证、生产转移、收入证明、营业执照复印件、半年银行流水等财务证明。

经营贷款需要提供开户许可证、公司章程、三个上下游合同、一个办公场所租赁合同、流水和过去一年的财务报告。

4银行面签

去银行，我需要在场，带此纳腔上所有的原始文件，签合同。

5审计

审查借款人提供资料的真实性，电话核实客户信息，最后写出客户贷款报告和意见。

6 .信用等级评估、信用额度和利率

根据借款人的信誉、财产等因素进行评估。

7办理抵押登记

去房地产交易中心办理抵押登记，收到回执后等他的证明。

发放贷款。

他在证书发出后发放了一笔贷款。

9贷后管理

监督借款人的财务状况。

10.贷款的收回和延期

贷款到期时，借款人应根据借款合同按时足额偿还贷款本息。

A.银行会在贷款到期前一个月通知借款人准备还款。

B.借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人一般会主动出具结算凭证，提交银行还款。

C.贷款到期，借款人未主动还款的，银行可以主动从借款人存款账户中扣收贷款本息。

D.借款人因客观原因不能按时还款的，应提前向银行申请展期天数，填写展期金额和日期，提交银行审查处理。

E.如果借款人不能及时还款或想继续贷款，一定要及时与信贷员沟通是否展期或续贷。

房泉：银行房产抵押贷款时间周期

1.准备材料，签约1个工作日。

2、入户调查，评估3个工作日。

3.银行审批需要1-5个茄拿工作日。

4.抵押登记需要2-5天。

5.银行放款3天左右。

银行按揭贷款整个流程时间大概是10-30个工作日。如果是干净的物业，最快7天就可以放款。

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