『壹』 买房子只能贷款243万吗
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”烂散首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交告历猛相关资料袜桥，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
『贰』 为什么五环外最高贷款243万
因为五环内比五环外的房子价值要高，所以五环外的最高贷额只有243万。这也是根据银行的具体来算的具体个人到底能贷多少钱，也是需要到银行网点进行咨询的，银行网点会根据个人的情况和资质评估之后进行放贷。
一、贷款期限
贷款期限最长为25年。申请243万元的最优惠贷款组合，贷款期限为25年，还需满足以下条件。个人或家庭收入为债务两倍的相关证明，即申请人或家庭月最低收入为25932元或年收入为311184元(含年终奖、补贴、住房公积金等收入)。如果收入不达标，可以加兼职收入证明或转贷(父母子女共同申请贷款)。70年产权的房子，房龄加贷款年限小于产权年限，70-25=45年，是极限值。一般来说，如果房子的房龄超过30年，很难申请到长达25年的贷款。借款人年龄小于69岁，即买受人年龄小于44岁。这也是极端的年龄。一般来说，贷款超过40年的房子，25年都很难批下来。
二、房贷金额不够怎么办
申请房贷，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借钱后想要什么样的生活，适合自己的更好。也就是说，房贷不可能有你想要的那么多，很多人会遇到贷款额度不足的尴尬。由于征信、高负债等因素，如果贷款额度减少，可以咨询其患者银行，在房贷审查相对宽松的银行申请贷款，有可能获得想要的额度。如果你买了新房，也可以向房地产合作银行申请贷款，也会获得相对优惠的利率。而有些银行可能对借款人的某些方面审核不那么严格，从而顺利发放贷款。
最后买房贷款是个很常见的事情，但是这个过程会很漫长，需要比较长的时间还有很多资料，也需要支付一大笔的费用，所以办理贷款之前做好功课，做好充分的准备，这样才能办理的很快也能避免一些麻烦。
『叁』 北京楼市：抄底的窗口期已经到来
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问： 星主好，要为父母置换用于养老居住，即养老居住为主+兼顾保值，要求位于朝阳区东北方向3-4.5环，预算不超1400，望京、丽都、太阳宫、燕莎板块都有看：
一、怎么卖【腾指标】：
1、有2套位于亚运村小营的相邻小区，A房=2000年+三室+学区（必上）+满五不唯一=市场单价低但总价高，B房=2010年+两室+学区（派位）+满五唯一=市场单价高但总价低。最初我认为必然是卖旧A留新B，但中介表示因A房买卖差价较大且不唯一则会使买方税费成本高导致卖价受限且交易周期较长，建议卖B房。
请问，如果二选一卖，是从中介说的这个角度考虑中慧肆，还是仍应坚持卖旧留新？
2、从产业（关庄地铁站周边一直没发展起来）、教育（就是陈经纶）、品质（2-3元的物业费、只有街心公园、商超都距离1公里以上）卖轿看亚运村小营似乎都不具备，从增值角度是否已不具备持有价值应趁2022年都卖掉？
二、买哪里：
1、筛选后有意在望京西京承高速的湖光中街和燕莎蓝港附近，后者比前者贵100多。星主对望京区域评价较高但个人感觉望京的产业红利主要是往北往东辐射，望京西侧以住为主是否不太容易享受到产业红利溢出吧？燕莎板块虽然无产业但有蓝港和亮马河和国际学校，虽然总价贵但是否更保值？
2、另外，望京西vs丽都？燕莎vs太阳宫？问题有点啰嗦，多谢！
A:回答： 您好,感谢信任!1、首先中介说的任何观点目的只有一个,为了促成交易;只有交易他们才有佣金可以赚,房源对于他们比客源更为重要;一套笋盘对于他们可以吸引很多客户,对于中介而言,他们认为最容易成交的房子往往是比较优质的房源,这个只是直观感觉,因为您并没有说具体哪个小区,观点建议仅供参考;
2、望京和丽都,望京可能更胜一筹;望京为什么比较适合投资你应该看过我的分析,这里就不再过多描述,望京自身分为望京东、西、北和南。其中发展的最好的就是望京东，望京北是后期发展起来的，也是目前主要的发展方向,已经向来广营溢出;
丽都这个商圈,本地人管叫丽都商务区;外人称为城乡结合部,最大的硬伤是交通比较差,酒仙桥是个独立板块，虽然有企业但区域比较固化，整体面积较小无法形成商圈，很难吸引到外区的人到这里买房。
电子城未来发展并不是特别看好，城中村太多改造难度比较大，如果不改造优化很难释放潜力。如果未来整治街道、扩宽酒仙桥路,打通向望京的东西路,酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度;
3、燕莎这一片主要的功能是商业和外交,使馆商务区占着大量土地,导致把住宅分割的比较零散,优质的住宅区是纯粹的,区域内不能有大型的办公商业体,这样就会导致区域人口杂乱;双井为什么会是东三环比较不错的优质板块,因为东部国贸一带到三元桥是断层的界面,缺乏优质商圈
所以双井、朝青、朝阳公园就凸显的很有优势;太阳宫属于东北三环较优质的板块，行业内称之为低调的贵族，太阳宫本地缺乏产业支撑，除了几个零碎的写字楼外几乎没有像样的办公，为什么还能挤进朝阳的前列，一是因为学区，朝阳的教育虽然和东西海比不了
但朝阳作为北京经济最强的区，教育近年来发展有目共睹，硬是培养出了几所可圈可点的名校。相比于东西海的老破小，朝阳学区房从居住品质上来说，要比东西海强很多，从价格上来说，朝阳也更亲民，可选空间更大;流动性和保值增值性都属于稳健性的.
综合建议:在望京碧数和太阳宫做选筹,保值增值性都比较稳健;
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 ,祝一切顺利！有问题可再向我提问!
Q:提问: 京总您好！我的情况比较复杂，简单说孩子北京朝阳户口，目前和孩子妈在外地读小学一年级，我有首套资格，首付大概能凑300，工作在海淀永丰，一个人附近租房，考虑两个方案，一个是通州核心区武夷板块，这里二手房京贸家园、BOBO自由城，新房融御二期都可以考虑；一个是海淀清河附近，您说的莱圳家园
麻烦您从投资和居住角度给分析一下这两块儿的利弊，我个人工作短期内都可以租房，主要是准备中学孩子回京，一家团聚
因为要兼顾老人，我的需求是最好三居，这样总价可能要在700+，但是我听说二手房首套也只能贷款243，这样首付压力就很大，不知道这个信息是否属实，谢谢您！
A:回答: 您好,感谢信任!首先建议您认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》
1、通州最好的投资窗口期已过,如果是以投资的思路买通州需要做好长持的准备.副中心最开始消息出来之后,通州大部分楼盘领涨,导致目前还存在溢价;通州的定位虽然很高,但现在的价值比较弱,加上长期双限不利因素,以后大概率是全市的平均水平,从房产投资的角度,一个板块的周期分为四个阶段,第一是炒概念,第二炒地皮,第三是炒配套,最后是炒供需,这是一个板块的完整生命周期,
按说通州现在仍然属于概念性的板块,但是已经提前把房价透支.未来的收益只能看供需了,买新区的逻辑是买在一个5年后价值9/9/10万的板块，如果通州未来规划全部落地值6万甚至7万，但现在地皮还在晾着就卖6万7万，今天如果我们买入的价格过高,就代表着未来的利润减少,短期如果没有大行情，会面临一直站岗的风险。
bobo自由城,京贸家园、融域,如果您资金充足,建议优先选融御,这个板块不缺购买力,未来可以享受到ZF的优质JY资源。符合通州终极改善的目标。
2、如果您注重孩子的教育,可选海淀的莱圳,两者需要您做平衡.
3、是的,但是可以通过其他方法解决.可私信我
Q:提问: 老师，您好，我目前有资金700-800万，首套有贷款记录，想以投资为主，能保值增值为主，计划持有10-15年。前期选筹有些犹豫，错过了亦庄等新房片区。现在感觉还是有学区、传统市区、有产业支撑的地区安全性更高。目前选了三套房：
第一套：核二院（航天桥）的三居室，公房，1996年建，6层的3层，板楼，南北通透，暗厅，89平米，1100万，停车方便。海淀八里庄学区海淀实验小学区域，学区未占用。
第二套：北京 科技 大学校内（学院路片区）的三居室，公房，2002年建，20层的16层，塔楼，东南北，北侧有窗（为斜边），南侧、东侧有窗（直边，规整），卧室（南侧窗户1间、东侧窗户两间）和客厅（南侧窗户）均有窗户，98平米，1070万，停车方便。学院路学区，对口北京 科技 大学附属小区，学区未占用。
第三套：八家嘉园，回迁房，位于双清路边，北五环内，小区北边有八家郊野公园，2014年的回迁房，28层的10层，南北通透，客厅朝北，两个卧室一个朝北一个朝南，92平米，785万，停车方便，地下有4-5平米的储藏室。对口八家小学，学区未占用。
特向您请教，这三套作为投资，可不可以？有没有更好的板块、社区或房子推荐。谢谢您
A:回答: 您好,感谢信任!首先建议您抽时间认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》
以上三套房都为老房子,持有10-15年保值属性尚可,但增值属性比较一般,跑赢大盘有点难,跑输大盘的可能性比较大,
近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间;
首先第一波上涨的是XQ房和热门区域(核心区域)的品质次新,
第二波仍然是XQ+成熟的溢出区域刚需盘(同样是品质次新),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,
第三波依然是XQ+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;
第四波轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。
由于目前普涨的行情越来越少,预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新.老房子的购买群体受限,所以上涨动力不足,可否告诉我您的具体工作地点和意向区域?
Q:提问: 京总您好！请问您觉得建发养云70800单价值得入吗？还是在望京那边选盘好一些？因为首付只有300多W，感觉这个在望京选择很有限。
A:回答: 您好,感谢信任!建发养云这个盘一共5栋楼,还有一栋商业,后期也是个小盘,崔各庄的地理位置比较有优势，望京北紧靠阿里总部。
但区域有2个博物馆,目前的交通比较差,没有配套,所有的配套都要依靠望京.这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算。长持未来智能等配套完善,按照目前这个区域的土地情况好像没有发展商业配套类的计划;优势是比较便宜,如果长持的话可以,如果注重投资我会选望京的二手
建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我提问.
Q:提问: 你好京总，感谢回答。二套的贷款最高只有186万，对于上千万的房子，贷款金额太少。请问有什么办法增加贷款额度吗？
A:回答; 你好，你不应该公开向我提问这个问题，私信我。
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
02#SZ货币对未来楼市的调整、机遇和风险
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中···
『肆』 为什么五环外最高贷款243万
为什么我公积金只能贷20万？从这些方面找原因
; 公积金贷款买房比较省钱，可是在贷款额度上有限制，并不是贷款人想贷多少就多少的。虽然很多地区单身最高可贷30万，可有不少人只能贷20万，会问为什么我公积金只能贷20万？这里从多个方面进行分析。
为什么我公积金只能贷20万？
首先大家要清楚，公积金贷款额度和贷款人自身资信条件有关系，不过最终还是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果只能贷20万，则四个条件的影响因素不同。
1、还贷能力：要看借款人的公积金月缴存额、还贷系数、月供额、贷款期限。套用公式就是[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、房价成数：公积金贷款最高只能贷房价的70%，像要是只能贷20万，按公式推算出房价大约在万左右。
3、账户余额：各地公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10~20倍，则贷款20万，公积金账户余额只有一两万的样子。建议在贷款前最好还是不要轻易动用公积金账户余额，免得影响贷款额度。
4、最高限额：最高限额主要还是看借款人的综合资信条件，比如个人收入、个人信用等，这个是由公积金贷款中心进行综合评估的，所以具体并不是很好判断。
以上即是“为什么我公积金只能贷20万”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
兴陇e贷额度,怎么贷不了20万
兴陇e贷额度贷不了20万是资质不符合，有征信问题，负债较多。具体如下。
1、个人资质不符，农商银行农e贷对申请条件是非常严格的，若申请人不符合资质，那么申请农商银行农e贷就会失败。
2、个人征信有问题，农商银行农e贷对申请人征信是很严格的，若发现申请人个人征信中存在不良记录，说明申请人不符合申请条件，那么就会导致农商银行农e贷申请失败。
3、负债较多，农商银行农e贷作为银行的信用贷款，对申请人的还款能力是有要求的，若发现申请人存在较多负债，为了防止风险，那么系统就会拒绝申请。
网贷额度为什么那么低？看完你就知道了
; 不少人在资金紧张时，都会选择在网上贷款，因为贷款流程相对比较简单，借钱很方便，但也有人发现，现在网贷的贷款额度比以前要低了些。说到网贷额度为什么那么低，原因比较复杂，一起来了解下吧。
网贷额度为什么那么低？
1、国家政策原因
根据国家政策规定，消费类贷款的额度不能超过20万，比起房贷这样大额贷款而言，网贷的额度较低，网贷是信用贷款，禁止进入楼市，只能用于其他消费场景，满足人们的小额借款需求。
2、平台自身原因
随着国家对网贷行业的不断调整，这几年网贷平台在急速减少，那些不符合国家规定的网判链让贷产品大多已下线，这让有借贷需求的人，只能去找那些还在正常运营的网贷平台，借贷需求过于集中，网贷平台没办法给到所有借款人太高的额度，自身的资金不足，或者合作的金融机构资金也难以满足需求。
3、借款人资质问题
有些借款人，自身职业不稳定，工资不稳定，或者收入较低，还有些借款人，虽然本身工作和工资都不错，但借了不少钱，负债率较高，收支失衡，贷款机构为了控制风险，对于这一类还款能力较差的借款人，不愿意给到太高的额度。
如果借款人征信不太好，虽然可以借到钱，但因为有不良信用记录，拿到的贷款额度也会偏少。
网贷额度为什么那么低，除去国家和平台自身的原因，借款人想要提高贷款额度，就要维持良好的征信和还款能力，按时还款，不要有逾期记录。
无抵押信用贷款什么也没有能贷多少？需要看这些情况！
; 对于没房没车、资产很少的人而言，想要申请贷款，选择无抵押的信用贷款更为合适。但也有人担心，自己什么也没有，是不是贷款额度会很少，本文就为大家分析一下，无抵押信用贷款什么也没有能贷多少。
无抵押信用贷款什么也没有能贷多少？
唤昌 无抵押信用贷款，因为没有抵押物和担保人，最高额度不会超过20万，贷款的用途一般是用于日常生活消费，比如买耐用品，去结婚或者旅游，但不可以用于买房。
一般情况下，初次申请信用贷款，额度不会太高，而且不同的贷款产品，初始额度也不一样，比如豆豆钱，贷款初始额度就有3000元，而借你用，贷款初始额度为掘局500元。
根据信用贷款借款人的反馈，申请无抵押的信用贷款，什么也没有，初始的贷款额度一般不会超过1万，但如果借款人持续在同一个平台借款，还款记录良好，贷款额度会慢慢提升。
决定无抵押信用贷款额度的因素
因为无需抵押和担保，信用贷款的风险比较高，贷款的额度一般取决于借款人的个人信用和还款能力。
1、信用状况
信用贷款不会硬性要求借款申请者提供各种资产证明，但对申请者的征信要求会比较严格，大多需要征信良好，没有任何不良信用记录，部分信用贷款只要没有严重逾期记录也可以申请。
如果申请者的征信上积累了很多良好的信用记录，银行很容易从中判断出申请者的还款能力强、还款意愿强，给到的授信额度更高。
2、还款能力
银行会审查申请者的负债率和收入状况，负债率低、有稳定的工作和收入来源的申请者，能够拿到的贷款额度更高。
总而言之，无抵押信用贷款什么也没有能贷多少，取决于借款申请者自身的综合资质和贷款产品的额度范围，综合评分越高，贷款额度也越高。
『伍』 北京首套房贷款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
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北京买房贷款规定
1、购买首套房
购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;
非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
2、购买二套房
普通住宅：公积金与商贷均为40%;
非普通住宅：公积金与商贷均为20%。
放贷额度：
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。
初次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元。
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
『陆』 北京买房贷款能贷多少
目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法如下：
1、计算本人及共同申请人的月收入：斗高月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、具空轮尺体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值桐嫌。
『柒』 北京买房贷款政策
北京买房贷款政策
关于购房条件，对于非本市户籍，持有本市有效“暂住证”，但没有在本市拥有房产，但已在本市缴纳社会保障或个人所得税满五年以上的，可以购房（不含新建商品房和二手商品房）。因此，北京的农民工，也就只有一套住房了。
而在出售范围内，对于本市户口、非本市户口、有一套及以上住房，且无法提供本市居民暂住证和在本市连续五年（含）社会保障和个人所得税证明的漏察非本市户口住户，将不再出售。
新的政策要求，对于已有二套房贷款的住户，北京各金融机构及住房公积金管理中心要严格落实“首期不少于30%、贷款利率不少于正常水平1.1倍”、“北京二套房首付款不少于30%、确认只有房不有贷”等政策。
拓展关于北京买房贷款的政策
贷款的金额和时间是由你的信用记录，工资，家人等因素决定的。在偿还能力方面，都是要求每个月的收入超过每个月的贷款供应量。贷款期限通常为20年，贷款期限为30年。
第一套、第二套房判定标准：第一套房，就是在定义第二套房的时候，如果放贷人已经在当地房屋登记系统中，并且已经有了登记的信息，那么再次购买时，这套房将被定义为第二套房。2015年2月，北京市公积金管理中心发布了一项新的规定，对90平米以下的首次购房，最高梁历可贷120万。与以前相同的住房公积金政策相比，2015年以前，最高可供住房公积金贷款额度为80万元。
北京市此次对公橡搜搜积金贷款的调整，与去年以来国家所倡导的提振住房消费的政策不谋而合。北京市将住房公积金的最高限额从80万提高到120万，是对本市和外地人的一项重要的调整。
『捌』 北京买房贷款能贷多少
在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。
需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录，而且北京市名下也没有住房，才会算作一套房。
拓展资料：
房贷额度取决于以下因素：
申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
买房银行贷款能贷多少年
对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。
以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
『玖』 北京刚需族为什么买房这么难
买房的事情困扰着国内很大一部分，尤其是想要在北京安家落耐此派户的人。因为北京的房价确实是太高了，买房子真的太难了。
我看过一个笑话，说如果想要大北京全款买一套房子需要一个人不吃不喝的工作几辈子。我觉得这样的笑话，真实的发生在我们的生活中真的太悲惨了。北京的扒薯房价确实高得离谱。每天都有无数的人去北京寻找机会，但是也有人不看了这种折磨退了出来，因为北京的房价确实太高，让人生活不下去。无根的人是不会觉得安定的。而这种跟这相当于人的一套房子，一个可居之所。
还有就是北京的房子并不是特别的多，数量是有限的。有些人其实是有了钱也买不到房子。买房子也需要各种斟酌恒定的昌贺。加上各种炒房团在活动，买房子就更加难了。
『拾』 北京为什么只能贷303万
303万的说法来源于五环内普通住宅标准为468万，首套首付35%，贷款就是304万。普通住宅和非普的首付比例，税费不一样。但这个数字，并不是上限。
拓展资料：
1.贷款需要提供的申请材料：
（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
（2）拍拦保证人的资信证明材料。
（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
（4）建设银行规定的其他文件和资料。
（5）借款人有效身份证件的原件和复印件。
（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
（9）借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。
2.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期型贺闹截止后不允许继续支用剩余额度。
3.普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需卜罩求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费