① 北京二手房商业贷款流程是什么
现如今国家为了防止人们炒房对较多地区都执行了限购政策，同时也对二手房的贷款做出了相应的调整，今天小编还要大家分享的是北京二手房商业贷款流程是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起看看吧！
一、北京二手房商业贷款流程是什么
1.提交二手房贷款所需材料
买房人在贷款之前需要提供的材料有：贷款人本人的身份证、户口本、结婚证或离婚证、没有离婚证的需要提供离婚协议或法院的判决书、贷款人半年的收入证明、以及银行流水账户、贷款银行储蓄卡，同时还需要提交购房的合同，即《存量房买卖合同》，以及其他银行需要准备的材料。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
将所有材料准备齐全之后银行会交到专业的机构进行评估。
3.银行审批
银行审批通过之后会出具一项批贷函，主要是为了向卖方证明银行是同意放款给购房人的，这样卖方才会放心把房屋过户给购房人。
4.过户
过户时，买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理过户手续，将房产证换成不动产权证，并将购房人的姓名登记在不动产权证上。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到当地的不动产登记部门办理《不动产登记证明》，这是为了证明该房是否有权利进行银行抵押，一般银行都会将这一手续交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
等到贷款的银行办理完以上相关手续之后，银行就会同意放款，银行会根据与借款人签订的合同约定，将贷款的金额一次性或分次划入购房人的账户当中。所有的贷款流程就完成了。
小编总结：以上就是小编为大家分享的北京二手房商业贷款流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
② 二手房贷款利率高
最近很多城市都出现了房贷紧张，贷款利率上涨的情况，作为市场风向标的一线城市也受到了影响。中新经纬从商业银行、购房者、房产中介了解到，目前一线城市房贷额度比较紧张，放款周期普遍延长。目前提交审批的贷款申请要到2023年第一季度才能获批。与此同时，广州、上海相继上调房贷利率，广州二套房贷利率甚至超过6%。
其实每年的年中和年末，银行的房贷额度都会比较紧张。然而，今年的情况明显不同。贷款额度紧张已经持续半年，同时在多个城市蔓延。业内人士认为，在房地产贷款集中管理和房地产企业融资“三条红线”的压力下，今年下半年房贷额度紧张的局面很难得到根本改善。
贷款额度紧张，贷款要等到明年。
正在换房的周婷(化名)感受到了北京房贷额度紧张带来的变化。她告诉中新经纬，自己是“卖一买一”，先把之前的房子卖了，再买二手房。但买她房子的买家长期拿不到银行贷款，无法置换。
今年7月初，中国银行北京分行某支行向周婷发出了贷款通知。她也在7月底和买家一起过户了房产。按照流程，接下来应该是银行放贷。但是一个月过去了，仍然没有准确的消息。银行的回应是目前没有额度，所以要2-3个月才能放款，客户在排队。
“一般来说，商业贷款会比公积金贷款快，但现在正好相反。买方公积金贷款可能9月中旬批下来，所以商业贷款不清楚。”周婷说。
贷款额度紧张，放款周期较长，并不是个例。8月30日，北京某股份制银行个贷经理告诉中新经纬，该行在北京的二手房贷款几乎没有额度。“目前我们银行的利率没有变化，但是没有额度。”
“虽然房贷还是有额度的，但是会控制，放款时间无法保证。”某国有银行北京某支行个贷经理也表示，“如果要我担保，明年1月肯定没问题。”
上述个贷经理透露，目前银行正在消化6月份的贷款，7、8月份的贷款仍有压力，9、10月份可能会放出来。如果9月份申请贷款，可能要等到年底，但是每年年底银行的贷款额度都会比较紧张，今年年底也不乐观，所以明年贷款下来的可能性比较大。他还表示，据他所知，其他国有银行基本上要等三个月才能对外回复。
某股份制银行上海某支行个贷经理告诉中新经纬，上海二手房贷款额度也比较紧张，房屋总价由网签合同价、银行评估价、涉税评估价中的较低者确定，然后核定可贷额度，可贷额度比以前少。“放款时间不一定，要看各家银行的额度。我们银行这个月一般符合放贷条件，下个月放贷没有大问题。”
今年8月3日，《南方都市报》援引中国银行广州分行相关负责人的话称，受调控影响，该行房贷额度有所降低，放款时限有所放缓。银行根据贷款客户申请资料的提交时间和审批情况进行有序放款。交行相关负责人也表示，目前广州地区的房贷仍然比较紧张，银行已经按照每月的监管要求有序安排贷款。
本市二套房贷款利率超过6%。
8月20日，新贷款市模差旁场报价利率(LPR)公布，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这
据《南方都市报》；中国银行广州分行首套和二套住房贷款利率分别不低于LPR基准加120个基点和140个基点；也就是；首套房利率在5.85%以上，二套房利率在6.05%以上。工行首套房、二套房利率指导价分别为LPR 90BP、LPR 110BP，即5.55%、5.75%，将在上述指导价基础上浮动；农行执行的首套房和二套房利率与工行一致；广州首套房利率为LPR 100BP，二套房利率为LPR 120BP，分别为5.65%和5.85%。
据多家银行贷款经理和房产中介透露，目前北京首套房和二套房贷利率相对稳定，分别维持在5.2%和5.7%左右。前述国有银行北京某支行个贷经理表示，部分银行可能会对客户提庆隐出要求。如果客户想快速贷款，利率会稍微高一点，相当于一个条件。
房贷额度紧张会有改善吗？
近期，上市银行密集召开中报业绩发布会。银行普遍表示，将严格控制房地产贷款规模和比例，并按照监管要求落实对房地产集中度的监管等管理要求。平安银行副行长郭世邦表示：“我们的两项指标与监管要求相差甚远，但这并不意味着旦橡我们有机会。并不意味着我们可以马上投放大量房地产贷款，或者我们必须遵循监管要求。”
在中期报告和业绩发布会上，各大银行都表示将在业务结构上优先支持刚需和改善型住房需求。
中南财经政法大学数字经济研究院高级研究员金田在接受中新经纬采访时指出，从往年情况来看，银行一般在年初确定各项授信额度，之后在业务发展中会继续占用相应额度。有些业务线用的比较快，就会收紧。所以下半年房贷额度比上半年更紧，说明放款速度放缓或者拒绝了部分业务。
金田认为，从今年的情况来看，上半年房贷业务一直处于紧平衡状态。政策方面，银行需要重新审慎评估房地产市场和房贷业务的市场风险和政策风险，尤其是那些前期激进房贷、消费贷和经营性贷款业务的银行会急刹车；市场形势上，一线城市住房需求依然旺盛，加剧了房贷市场的供需失衡。
复旦大学招联金融首席研究员
学金融研究院兼职研究员董希淼对中新经纬表示，一般而言，一手房权属更清晰，贷款流程简便（不需要评估），贷款期限灵活（不受房龄限制）；而且，与开发商合作，一手房贷款容易批量操作。因此，在额度有限的情况下，银行更倾向于发放一手房贷款。
房贷紧张的情况何时能缓解？
8月23日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。此次会议提出，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。
“整体上信贷投放速度会加快，比上半年会加快，而且会采取一些跨周期的设计方式，不排除明年上半年计划投放的一些贷款可能会提前到今年下半年来投放。”董希淼说。
同时，董希淼强调，尽管信贷投放加快，但并不是资金会流向房地产市场，总体信贷规模更加宽松，可能对银行在房贷投放上产生一些积极影响。
“今年接下来的几个月，房贷情况可能会略微改善，但不会有根本性的改变，因为在房住不炒的背景下，贷款集中度管理的压力还在，房地产企业融资三道红线的要求还有，下半年银行信贷投放的速度加快，但主要是服务于小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。”董希淼表示。
本文源自中新经纬
相关问答：
③ 北京二手房贷款最高能贷多少
公积金贷款
1．必须连续缴存1年以上，并且现在继续缴存着．
2．具体贷款多少要看北京住房公积金指定的北京康正评估公司帮你评估房子，90平米以上贷评估价的7成，90以下贷评估价的8成．（评估要看房屋地理位置，装修＼楼层．房屋年代）
3.要看公积金单位每月缴存的多少．（这个数是按比例缴存的．一般都是8％．缴存额直接体现工资的多少，间接体现你每月还款能力）
4.公积金贷款最长30年，今年7月1日公积金最高贷款额已经由原来的40W调整到60W了．
5.二手房首付和一手房有所不同：
一手房90平米以上30％，90以下20％．
二手房必须是贷款金额＋首付必须＝全款金额
不明白请补充
④ 北京二手房贷款上限
专项附加扣除住房贷款夫妻双方只报一人?
个人所得税住房贷款夫妻只能申报一方，个人所得税专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）核简银利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
法律依据
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中咐唯一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
lpr利率加浮动利率是什么意思？
LPR利率加浮动利率是房贷利率的模式之一，即LPR+基点形成LPR浮动利率。当LPR下调时，房贷利率会跟着下调，至于基点则保持不变。选择LPR浮动利率，用户未来的房贷利息就有可能降低或者提升，可以说风险与机遇是并存的。
另外，用户也可以选择LPR固定利率，这样不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会变化，但是LPR下降时，房贷利率就不会降低了。
小象优品颜值卡提示超额消改宴费原来是这么回事！
; 在2019年，小象优品成为了很多年轻借款人关注的焦点。有不少人发现小象优品颜值卡不错，就一直在使用。在使用的过程中，一些朋友遇到了小象优品颜值卡超额消费的情况。这是怎么回事呢？在这里，为大家说说小象优品颜值卡超额消费的事情。
根据所了解到的情况，小象优品颜值卡超额消费是因为大家的使用额度已经达到了实际授信额度。也就是说，大家的授信额度已经用完了。在大家将小象优品颜值卡的账单还完后，授信额度就会恢复，大家遍可以重新使用了。
如果大家发现自己的小象优品颜值卡页面还有剩余额度显示，也不必疑惑。毕竟，系统显示的授信额度为初次审核额度，不一定与实际可用额度相同，二者存在出入也是正常的。
在以后的日子里，大家想要在小象优品颜值卡获得更多的可用额度，就要想办法来提高自己的综合信用评分，比如说补充个人资料、提高收入水平等等。不过，小象优品颜值卡的最高授信额度为12999元。在达到这个额度以后，大家的授信额度就没有办法再增加了。
通过本文，为大家解释了小象优品颜值卡超额消费的事情，希望帮助大家弄明白其中的原因是什么。其实，小象优品颜值卡超额消费的意思就是实际授信额度用完了。
⑤ 北京二手房贷款政策2022
2022年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
还是继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
法律依据
《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
⑥ 北京二手房贷款政策
法律分析：中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
⑦ 北京办理二手房组合贷款必须注意事项有哪些
相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的流程更为复杂一些，因为要和公积金、银行同时打交道。在北京想办理二手房这贷款，下面这些注意事项值得大家好好了解一下，希望对想买房贷款的你一定有所帮助。
一、受理机构
如果买的房子位于北京市城八区以内的，到北京住房公积金管理住房公积金贷款或城八区内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出组合贷款申请；
所购房屋地址为城八区以外的，到房屋地址所对应北京住房公积金管理管理部或该区（县）内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出申请。
北京公积金贷款地址电话一览：
1、住房公积金贷款
分及管理部名称：住房公积金贷款
分及管理部编号：130
个人贷款业务电话：67690494
地址：北京市丰台区方庄芳城园三区十八号
方位描述：丰台方庄贵友大厦，工商银行方庄支行东侧
公共交通到达车次：特3、37、51、122、434、741、800等
驾车路线：二环左安门环岛向南第二个红绿灯右转直行500米
三环方庄桥向北第二个红绿灯左转直行500米
2、住房公积金贷款管园网点
分及管理部名称：住房公积金贷款官园网点
分及管理部编号：131
地址：西城区车公庄新华里16-3（交通银行官园支行二层）
方位描述：西二环官园桥向西第一个红绿灯往北200米路东
公共交通到达车次：特4、19、392、107（电）、118（电）、685、701等
3、住房公积金贷款雍和网点
及管理部名称：住房公积金贷款雍和网点
分及管理部编号：132
咨询电话：84186115
地址：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418室
方位描述：2、5号线雍和宫站B出口向东200米
公共交通到达车次：2、5号线、公交13路、18路、116路、684路公交车北小街豁口站下车
4、住房公积金贷款中关村北一街网点
及管理部名称：住房公积金贷款中关村北一街网点
分及管理部编号：133
电话：62537920
地址：北京市海淀区中关村北一街18号农业银行二层
方位描述：4号线中关村站B出口，中关村一桥向东700米路口往北50米路西。公交车中关村一街站，下车过中关村二桥向东200米，路口往北50米路西；公交车中关村北一街站，下车路口往北50米路西。北四环东向西方向过学院桥，入辅路直行，见中关村北一街指示牌路口北拐50米路西；北四环西向东方向过海淀桥，出辅路直行，在中关村三桥调头，见中关村北一街指示牌路口北拐50米路西。
5、住房公积金贷款丰台业务经办网点
及管理部名称：住房公积金贷款丰台睁液滑业务经办网点
分及管理部编埋芹号：134
电话：83650797
地址：丰台区西四环南路辅路46号国润商务大厦一层北侧
方位描述：乘：9号线、14号线七里庄站E出口，沿辅路向西走50米至西四环辅路向北200米路东；悉腊乘：1号线五棵松站D2出口，乘坐627路、740外路、运通115路到丰台路口站下车，通过过街天桥后路东；自驾车：二环路菜户营桥向西直行至丰台北路，经过华堂商场后出口，出口后顺辅路向西直行50米至西四环辅路向北直行200米路东。
公共交通到达车次：14号线、9号线、公交车乘坐运通115、310、313、335、338、340、351、483、627、694、736、740、896、958、959、973丰台路口站下
6、住房公积金贷款芍药居业务经办网点
及管理部名称：住房公积金贷款芍药居业务经办网点
分及管理部编号：135
电话：84628019
地址：朝阳区芍药居16号楼16-2-3
方位描述：朝阳区文学馆路往东，过现代文学馆200米路南北京银行二层
公共交通到达车次：5号线惠新西街南口站或惠新西街北口站下车换乘公交；10、13号线芍药居站下车换乘公交
可乘公交119路、125路、409路、422路、567路中国现代文学馆站下
二、申请办理流程
组合贷款分为商业银行发起和公积金管理发起两种方式，借款申请人可带齐公积金贷款及商业银行贷款所需资料到住房公积金贷款、远郊管理部及相对应的商业银行提出贷款申请。
公积金贷款部分的流程，对于个人而言与纯公积金贷款基本一致。
三、相关表格
1、借款申请表
2、售房人银行开户情况说明
3、个人信用评估授权书
4、标的物/抵押物审核评估登记表
⑧ 北京二手房贷款政策2022
北京正宏房贷利率2022
本文旨在探讨2022年北京房贷利率的变化情况，分析影响房贷利率的因素，以及可能的趋势。
一、2022年北京房贷利率变动情况
1. 2022年北京房贷利率的可能变动情况
2. 2022年北京房贷利率的影响因素
3. 2022年北京房贷利率的趋势
二、2022年北京房贷利率可能变动情况
1. 国家财政政策的影响
2. 市场供求关系的影响
3. 银行的贷款政策的影响
三、2022年北京房贷利率的影响因素
1. 房地产市场的发展情况
2. 国家财巧清伍政政策的变化
3. 银行的贷款政策
4. 市场供求关系
四、2022年北京房贷利率的趋势
1. 政策环境将对房贷利率产生重要影响
2. 房地产市场的发展状况将影响房贷利率
3. 银行的贷款政策将影响房贷利率
4. 市场供求关系将影响房贷利率
2022年北京房贷利率将受到政策环境、房地产市场发展状况、银行贷款政策和市场供求关系等多种因素的影响，未来的走势将受到多方面的影响。
本文通过分析2022年北京房贷利率变动情况、影响因素及趋势，得出结论，2022年北京房贷利率将受到政策环境、房地产市场发展状况、银行贷款政策和市场供求关系等多种因素的影响，未来的走势将受到多方面的影响。
北京房贷政策
北京房贷政策是指北京市政府出台的针对住房贷款的政策。目前，北京市政府已出台了多项房贷政策，旨在改善居民住房条件，促进住房市场健康发展。
首先，北京市政府鼓励居民购买住房，实施住房公积金贷款和住房抵押贷款政策，并出台支持住房贷款利率贴息政策，以减轻购房者的负担。其次，北京市政府针对低收入群体，出台了低收入住房贷款政策，为低收入群体提供低息贷款，以支持他们购买住房。此外，北京市政府还实施了住房租赁补贴政策，为租房者提供租金补贴，以缓解低收入群体的住房压力。
此外，北京市政府还采取了多项措施，以改善住房环境，提高居民住房条件。北京市政府鼓励居民改善住房，实施住房改造补贴政策，为居民提供购买材料、安装设备等支持，以改善住房环境。同时，北京市政府还实施了住房保障政策，支持低收入群体申请住房补贴，以改善居民住房条件。
总之，北京市政府出台的多项房贷政策旨在改善居民住房条件，促进住房市场健康发展，为孝或居民提供更好的住房条件。