北京首套住房公积金贷款利率是多少

A. 北京首套房贷款利率

北京首套房贷款利率
北京各大银行当前的贷款利率分别是第一套房商业贷款和第二套房商业贷款的基准利率分别是55和105。在北京，第一套商业贷款的利率为4.85%，二套贷款为5.35%，这两项标准分别为4.85%和5.35%。
公积金贷款买房的注意事悄返项
1、如果是一对夫妇，不管是在婚前还是婚后，只要其中一人在银行里办理了公积金，那么在上一次的贷款没有还完之前，夫妇都不能再用公积金贷款购买了。
2、借款人用公积金贷款买了一套房子，如果已经用过一次，在没有还完公积金贷款之前，是不能再用公积金贷款买二套房子的。只有在偿还了上一次的房屋贷款后，才可以再次利用公积金贷款，而不会被认定为是二次购房，仍然会被视作第一次购房，按照其政策处理。
3、在申请贷款之前，不能使用公积金。如果借款人在贷款之前，提取公祥运神积金储蓄余额来支付房款，则你的公积金账户中的公积金余额为0，你的公积金贷款额度也为0，也就是说你将不能申请到公积金贷款。
4、贷款的第一年，不能预支。根据相关的住房公积金贷谨亏款政策，部分的预付款必须在住房公积金贷款一年后才能申请，而且不能超过半年的住房公积金贷款。
5、遇到还款难的时候，别忘了在附近找一家银行。如果你的还款能力在到期日降低，或者你的还款出现了困难，你就别再坚持了。工行的客户可以向工行提出延期贷款的要求，只要工行对其进行核实，并且没有逾期不还的本息和利息，工行将会对你的延期贷款的申请予以受理。

B. 目前北京的公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率，1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%。

央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

公告同时明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。8月29日，中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公众号上再次明确“公积金贷款利率暂不调整”。

北京青年报记者在该公众号上查询了解到，首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

(2)北京首套住房公积金贷款利率是多少扩展阅读

央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。

C. 北京市住房公积金贷款利率

法律分析：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

D. 北京首套房公积金贷款利率

北京首套房公积金贷款凳祥利率是3.25%。根据查询相关公开信息昌粗友显示，北京首套房公积金贷款利率3.25%由中国人民银行根据经济形势变化及时调整的，因为经济形势的变化，中国人民银行为了降低贷耐槐款利率，鼓励居民购买住房，缓解住房租赁压力，以及稳定楼市，因此调整了首套房公积金贷款利率。

E. 北京房贷公积金贷款利率

从2022年10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即亩弊5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

1、北京市管首套房住房公积金已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上迅纤族执行3.1%的利率。

2、缴存职工新购房，可按新利率执行。

3、市管存量首套房住房公积金贷款利率将于2023年1月1日起调整。竖陵

F. 北京公积金5年以上贷款利率降至31年

本月起，本市首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。

9月30日，央行宣布，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下(含5年)利率2.6%，5年以上利率下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。分析人士表示，这是公积金贷款利率7年来的首次调整，创下近20年来的新低。此次下调将在一定程度上减轻购房者的负担，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。根据测算，如果贷款金额为100万元，贷款利率下调0.15个百分点后，30年后首套房公积金贷款利率将下调约2.95万元。

10月9日，相关工作人员表示，目前北京市管售房住房公积金利率5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。职工支付的新房，可按新利率执行。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公积金贷款利率调整。目前，全国已有多个城市宣布，根据中国人民银行关于降低首套个人住房公积金贷款利率的规定，调整杭唤滚州、石家庄、郑州、济南、东莞、南昌、安徽等省市首套个人住房公积金贷款利率。

相关问答：公积金贷款利率2022最新利率

G. 北京公积金贷款利率

然目前北京市公积金管理中心尚未发布相关公告，不过乐居北京致电多家售楼处后发现，已有部分新房项目首套房公积金贷款利率降至3.1%。

据该顺义项目置业顾问介绍：“目前，我们首套个人住房公积金贷款利率已按照3.1%执行了。尤其这次政策发布时又赶上十一小长假，案场的到访以及成交数量均有明显提升。”

这里他算了一笔账：若贷款金额为100万元，采用30年等额本息的方式来算，首套房公积金贷款利率从3.25%下调至3.1%后，每月月供将会减少约82元，30年可少还约2.95万元，惠及购房家庭（2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。存量公积金贷款客户或将于明年1月1日起按调整后的新利率执行）。

另外，10月9日乐居北京还分别致电65990000国管公积金服务热线和12329北京住房公积金热线，相关工作人员表示，目前北京地区国管与市管存量首套房住房公积金贷款利率均将于明年1月1日起同步调整。

多地官宣：存量住房公积金贷款明年1月同步下调利率

自9月30日央行宣布公积金贷款利率下调的重磅利好后，全国各地正在不断落实中，多地住房公积金管理中心相继发布公告。据乐居北京不完全统计，目前已有石家庄、杭州、无锡、郑州、济南、淄博、东莞、南昌、安徽、佛山等数十个城市发布相关公告，表示将根据中国人民银行关于下调首套房个人住房公积金贷款利率规定，调整所在省市首套个人住房公积金贷款利率。