『壹』 写字楼可以按揭贷款吗
写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款，一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。
写字楼按揭贷款首付办理流程
1、客户申请，客户向拦庆帆银行简雹提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户。
4、按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
写差悔字楼和商铺的区别
写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，升值空间也更高。
购买写字楼的弊端
1、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。
2、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了，可是从来都没有写字楼的事情。
3、还有就业环境和后期物业，金融周期以及规划变动等等，都会影响租金和升值，使人无法控制。在经济危机的时候写字楼是首先被市场所抛弃的，在信贷收紧的时候，写字楼的按揭和贷款又是首先被抛弃的。而且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大的影响。
4、目前中国的写字楼都是分割销售的，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也没有办法套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。未来企业将很少有愿意去写字楼办公的，写字楼也不会成为优秀的商业中心。写字楼在未来将会被边缘化，逐步被市场所抛弃。
『贰』 办公用房能申请商业贷款吗
办公用房能申请商业贷款。通常情况下，只要办公用房有产权证，就可以申请商业贷款。
商业耐侍贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银纳码行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
个人住房商业性贷款洞亩哪是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
『叁』 商住房可以贷款吗
可以。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自注自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。
商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商住房的优点有哪些
1、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居。商住两用樱掘基楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
按照《物权法》的规定，住宅70年之散敏后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地脊谨到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。
『肆』 商业用房可以抵押贷款吗
商业房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
商业用房贷款流程是什么伏虚余
1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款：客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务：誉陵客户享受建行提供的新产品和服务。
房屋抵押贷款需要准备什么?
1、房产证。
既然是要申请房屋抵押贷款，那么房产证是必不可少的，有了房产证房子才能上市交易，这样的房子才能申请房屋抵押贷款。
2、身份证。
借款人的身份证也是必不可少的，这一点毋庸置疑，贷款机构至少需要知道自己把钱贷给了谁。另外，如果借款人是用第三人的房子申请房屋抵押贷款，还需要提供房主的身份证，甚至需要房主本人到场。
3、婚姻证明。
对于贷款机构来说，借款人的婚姻情况也是非常重要的，通常已婚人士申请房屋抵押贷款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人贷款成功率要高于家庭不和的借款人，不过这不是绝对的，只要借款人的资质优秀，要申请房屋抵押贷款还是没有问题的，包括贷款额度也不会有什么问题。
4、职业和收入证明。
职业证明和收入证明是两个概念，不过都是和工作有关的，我们就没必要分开说了，主要是证明借款人的工作和收入的，这直接关系到贷款能否成功、额度是多少。
5、贷款用途证明。
贷款机构对于贷款用途要求是非常严格的，比如不能用于黄赌毒、不能用户风投等等，所以要成功申请房屋抵押贷款，贷款用途是必需的。而且要知道想进行房产抵押贷款，除了有房产证以外，身份缺滚证、结婚证明以及职业和收入证明等一系列材料都需要准备齐全，只有这样才能够让我们将借贷流程办理好，帮助我们尽快取得房屋抵押贷款的资金。
『伍』 购买写字楼可以贷款吗
购买写字楼可以贷款。但因为写字楼属于商业属性，只能办理商业贷款。一般能提供贷款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭敏培利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。
投资写字楼的风险
1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1.5万元/平方米以上，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首盯郑付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
买写字楼的优点
投资写字楼与投资其他行业相比较的话门槛不算很高，并且投资写字楼没有太高专业性质的要求。写字楼与传统的住宅楼区别还是比较大的，写字楼它具有租期长且租户稳定的优势，并且这种投资还具有很多的未知性存在，随着现在经济的迅速发展，看上去很偏僻的地方，说不定十年后就是市中心，一旦这个投资的地点成为了旺市，那么收益绝对桥则唯就不是一倍两倍的问题了。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。另外，购买写字楼是不限购的。
『陆』 商住房能贷款吗
能。商住房当然也是可以办理抵押贷款的，因为现在商住房也是有房产证和土地证的，一般只要房屋的产权年限在20年之内，那么就可以去银行办理抵押贷款的。商住房办理抵押贷款的流程也不算腊伍是特别凯渣的复杂，就和普通房屋办理抵押贷款的流程是一样的，首先都是要去银行进行申请，然后要提供很多的材料进行审核，最后我们才能和银行签订贷款的合约。
购买商住房的注意事项
1、贷款和税费：
商住房虽然不限购，但贷款压力也不轻。首付5成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷10年。在贷款利率方面，银行一般要求在基准利率的基础上上浮10%。税费方面，商住房统一按照3%的税率征收契税，无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。也就是说，买不限购的商住房，你付出的利息和税费成本要比普通住宅高得多。
2、水电费：
除了贷款和税费外，居住成本也是要重点考虑的事。商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的一倍了。
3、配套风险：
对于纯商业规划的项目，配套设施可能是硬伤。因为是商业用地，政府规划方案与住宅住宅用地不少区别，因为商业用地一般不会强制要求设计完善的配套服务，这给选择商住房的购房者带来较大的麻烦。
4、居住效果：
商住房通常每层十几户，乃至盯局悄几十户。这类住宅容积率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都无法正常采光和通风。对于商住房来说，更麻烦的是商住混合，因为本质上商住房是商业用地，办公和餐饮都是被允许的，人流量多且人员混杂，对居住体验的影响非常大。
『柒』 购买商用房可以贷款吗
根据规定，购买商用房是可以申请贷款的，由于商业用房的土地使用年限为40年，所以贷款年限最长不超过10年。商业用房贷款利率，至少是中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
借款人在申请商业用房贷款时，一般需要携宏带高带有效身份证件、婚姻状况证明、不低于房价50%的首付款凭证、还款能力证明材料、合法有效的房屋买卖合同、同意以所购房屋作为抵押物的证明材料等等。
购买商用房贷款的注意事项
1、个人住房商业贷款申请之前，我们首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并行槐根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是蔽尺等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
2、申请个人住房商业贷款之前，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。
3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。
4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。
5、我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。