❶ 北京二套房商贷年限是多少
据相关规定显示，目前北京二套房商贷年限不得超过25年。此前最高的期限为30年，目前缩短至了现在的25年，总体缩短了5年，这也将意味着在贷款总额不变的情况下，贷款人的每个月还款的额度将会增加。
北京二套房贷款新政策
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
使用公积金贷款的最新政策须知
1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴举前备存年限较长的一方计算。
2、落实北京城市总体规划的有关要求悔数，实行差别化贷款额度
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。
3、调整首付款比例
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号正毁)标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调整后的标准执行。
❷ 在北京买了十年的房产抵押贷款能贷多少,能贷几年
一般来说,北京房产抵押贷款的金额可以达到房屋价值的七成到八成,最长可以贷30年左右。
❸ 北京个人住房抵押贷款能贷多少年
个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。
(3)北京房子贷款最高多少年扩展阅读：
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
❹ 北京买房贷款多可以贷多少年北京买房贷款多可以贷25年吗北京买房贷款哪个银行好
北京属于我国的一线城市，这儿经济发达，吸引了无数人财聚集。人口的大量涌入会提高房屋的需求，因此北京的房价一直高居不下，不少人选择贷款买房的。那么北京买房贷款多可以贷多少年？北京买房贷款多可以贷25年吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京买房贷款哪个银行好，给有需要的朋友提供参考。
一、北京买房贷款多可以贷多少年
1、现如今很多人会选择贷款的来买房，以此来减轻生活压力，并且按照如今物价上涨的情况来看，未来的100块钱和现在的100块是有差别的，贷款买房是非常划算的。那么北京买房贷款多可以贷多少年？这得看具体情况。
2、贷款房屋的房龄是决定贷款年长的主要因素，一般银行会考察具体的房龄，通常要求是20-25年之间，比较宽松的可以长达30年之久。
3、如果贷款购买的是二手房，那么贷款额度可能会被降低，可能只有15年或10年，如果遇到严格的银行干脆被拒贷。因此可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、北京买房贷款多30年，这属于住房性质的，如果是商业性质的住宅，10年。
二、北京买房贷款多可以贷25年吗
1、北京工商银行总行相关负责人表示，工行近日将个人住房贷款借款人年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。族念同时，个人住房贷款的长期限仍然是30年，没有改变。
2、此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。可以举个简单的例子，如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房长可申请25年贷款，而此前长贷款年限为20年。
3、目前北京套房的抵押贷款期限没有变化，第二套住房抵押贷款期限不得超过25年，这是因为购买第二套房的人基本上是超过30岁，如果您在35岁时购买第二套房，基本上，还需要偿还贷款25年（即60岁之前）。
三、北京买房贷款哪个银行好
1、农业银行
关注住房货款业务的北京人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款灵活便捷，已逐渐成为北京地区住房贷款的品牌业务。
2、汇丰银行
汇丰银行并不常见，它的哗穗段汇丰银行是比较大的，目前在12个城市有房贷业务。在杭州、重庆、苏州等一些二线城市，能够达到8.5折的优惠房贷利率，而在北京深圳广州等一线大城市，还能够拿到8.2的房贷利率，再低点都可以赶上公积金贷款利率了。
3、工商银行
工商银行的房贷利率则可以说是优惠广的，在35个城市中，有31个是优惠利率，剩下的4个是基准利率。工商银行属于国行，不容担心停贷的事情，需要买房朋友可以考虑。
4、建设银行
而在过去的几年中，我们发现，建设银行的房贷乱誉是借钱多的，也就是说，想要申请房贷，可以考虑去申请建设银行的房贷。该银行的服务非常到位，也是很重视房贷客户的一家银行。
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❺ 房贷可以贷多少年
房贷一般可以贷5至30年。
一般房贷最长可以贷款30年。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
❻ 北京二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算
北京购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。怎么才能确定贷款年限呢?
一.商业贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关
一般是30年内房龄，最长贷款年限计判老算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
2.与借款人年龄有关
一般可到65岁，个别银行70岁。
3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
二.公积金贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关
砖混结构(混合结构)：47年-房龄。
钢混：57年-房龄。
2.与借款人年龄有关
按借款人年龄计算：贷款最长时间
市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算：贷款最长时间
砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。
3.最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。
单身：缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，掘李升120万贷5年。
三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。
例：北京的王先生，单身30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限?
商业贷款：50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;最多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。扰尘
公积金贷款：57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;最多贷款30年;但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。所以王先生只能贷款12年。
❼ 北京二套房贷款最多180
看房价有的不止180万。
北京市的商业贷款政策。
1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。
2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。
3，贷款最长年限最长为25年。房价高贷的就多，比如房价500万，你最多可以贷200万。
❽ 北京首套房贷款年限是多久
在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。