① 北京首套房贷款利率是多少
政策如下：在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五。
北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
一、申请购房需要提交哪些审查材料：
1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
3、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
二、外地人在北京买房需要准备哪些材料：
1、家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件
2、 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
3、 有效暂住证
4、 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
法律依据：
《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第三条 居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：
（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
② 首套房贷利率为什么上调
首套房贷利率上调的原因:
一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。
又因为限制炒房的政策是如此明显羡敬，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。
在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。
应会有更多的银行加入到停贷行列中来。
二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款明悔的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。
四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账兄槐慎，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
(2)北京首套商住房贷款利率上调扩展阅读:
房贷贷款利率上调对购房者的影响：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
参考资料来源:人民网_北京：首套房贷利率上浮至1.1倍
③ 首套房利率为什么上调
首套房利率为什么上调是很多人关心的问题。目前，中国的房价很高，贷款买房是主流。最近一段时间，各地的多家银行都相继上调了首套房的贷款利率，调整以后的首套房贷利率一般都较基准利率上浮了5%～10%不等。首套房利率为什么上调呢？关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看首套房利率为什么上调的相关的内容。
首套房利率为什么上调
首套房利率为什么上调呢？我们可以发现，目前的一线城市对首套房的贷利率都采取了上浮的做法。像北京的工、农、中、建四大行都已经集中在9月的中旬调高了首套房的房贷利率，但是有的银行也表示可以根据借款人的资信状况进行差异化的定价。首套房利率知衫尺为什么上调还有哪些相关的内容呢？同时，北京的部分股份制银行也开始跟风上浮了首套房的利率。其中，像中信银行还有光大银行都为基准利率上浮了10%，兴业银行也上浮一般是不低于5%。首套房利率为什么上调还有哪些相关的内容呢？一般情况下，同为一线城市的深圳，首套房贷的上浮幅度还是比较大的。根据有关人员的了解，工行建行还有农行都从9月下旬起开始执行新的房贷利率了，在此前都是在上浮5%的基础上提高到10%。首套房利率为什么上调还有哪些相关的内容呢？同时，还有部分的股份制银行仍然是坚持之前的标准，即上浮5%，如招行和交行等。首套房利率为什么上调还有哪些相关的内容呢？除了一些一线的城市之外，很多热点的二线城市首套房贷利率也都出现了不同程度的上涨。就像杭州，虽然不是一线大都市，但是也很难按照基准的利率申请到首套房贷了，如果说想要获得折扣的话，也变得困难重重。首套房利率为什么上调还有这些相关的内容呢？如果说想要申请到房贷的话，那么还必须要接受上塌野浮5%～10%的调整幅度。首套房利率为什么上调还有这些相关的事宜。从全国的范围来看，首套房的贷款利率的水平都出现了明显的上升趋势。国内的主要城市首套房的平均房贷利率的统计数据也有了很多新的发现，8月份的全国首套房平均利率都达5.12%，已经创下了历史新高。首套房利率为什么上调还有哪些相关的内容呢？经过统计，我们可以发现，首套房的平均利率是5.12%，也就是相当于基准利率的1.04倍，较去年同期的4.44%上升了15.3%左右，环比也都上升了约2.5个百分点。
首套房利率上调注意事项
首套房利率为什么上调，注意事项有哪些呢？正常情况下，商业银行都已经调整首套房贷利率，这些相关的做法，也都得到了管理部门的肯定还有支持。就像人民银行的营业管理部也对北京地区部分的银行上浮首套房贷的做法作出了相关的评价。首套房利率为什么上调，注意事项还有这些，房贷利率的调整也是银行在北京市严格实施房地产市场调控还有市场利率的整体上扬的背景下，还需要根据市场资金的水平变化、自身资产负债的管理需要所采取的自主行为，这些政策都是符合国家要求和导向，搭高对此，人民银行的营业管理部都表示积极支持。首套房利率为什么上调的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
④ 北京首套房贷利率上浮
北京首套房贷利率上浮
LPR的定锚向下，全国各地的房贷利率则是上下浮动，房地产调控政策将更加贴近市场，更加符合“因城施策”的要求。
今日，北京房屋贷款利率发布了一条新的政策，北京的个人住房贷款利率将以LPR+55个基点（1个基点=0.01%）作为基准。可以看出，中央银行在这一轮的商业个人房贷利率调整中采取了行动。
八月十七日，中央银行宣布了对贷款市场报价利率的改革和完善。在八月二十日，中央银行宣布了一项新政策，即一年期和五年以上的利率分别为4.25%和4.85%。
8月25日，中央银行公布了《2019》第16号通知，从2019年10月8日开始，按照最近一个月的贷款市场报价卜乱利率，确定新发放的商业住房贷款利率。加点的数值必须符合国家及地方的住房信贷政策，反映贷款的风险，并在合约期间内保持不变。第一套商业住房贷款的利率不能低于对应期限的贷款市场报价，二套商业住房贷款的利率不能低于对应期限的市场报价利率的60个百分点。
北京首套房加55个基点，二套房加105个基点，这意味着北京新的住房贷款利率将不会低于5.4%，二套房的贷款利率不会低于5.9%。
这个数字比之前的商业贷款利率要稍微高一些，但是没有太大的变动，基本上是平稳的。张星说：“我在中国银行的第一套住房贷款利率是4.9%，上浮10%到5.39%，能在新政之前拿到钱，已经很不错了，北京这种一线城市，以后的调控会更加严格。”
北京新锚已经确定，各大银行的加点值将决定下一步的商业贷款利率。
一家中资银行的高管告诉《中国地产》，“我现在知道的情况是，从LPR基准利率上调60-120个百分点，对首套房增加60个基点”。根据铅弊梁上述数据，该行第一次商业个人住房贷款利率将提高60个基点，即5.45%，比之前的基准上调幅度要大，而且比北京现行的固定槐运利率要高。
在“因城施策”的热点地区，北京就是一个很好的例子。
上海易居地产研究院副院长杨红旭表示：“北京的情况比较严格，但是在规则上和其他地方类似，在调整了房贷利率之后，利率基本上保持在原来的水平。不过，随着LPR的推出，贷款利率也会随之下降。”
的确，中国地产报采访时发现，并不是所有的城市都有较高的贷款利率，例如沈阳，新的贷款利率虽然比以前低，但也没有太大的变化，总体上是平稳的。