1. 谁能告诉下，链家二手房用公积金贷款交易，所有的费用及详细，非常感谢！！
链家的中介费是2.7（北京的），几乎不打折
公积金贷款的费用有：评估费千分之三，封顶1500，担保费千分之三，服务费1500，抵押登记费200.这些是公积金管理中心收的，不是链家收的
现在买房没有保险费了
房本工本费加印花税票85元
契税，看多大的房子了。90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二套一律3%。
2. 通过北京链家中介买二手房要注意什么
近期 新闻播出
全国 投诉前十的中介行业 链家地产第二名 上榜
这个不是说 通过链家会有风险 但是 我要和你说的是 通过二手房中介公司购买二手房需要注意什么
第一 注意房屋产权 没有抵押 或者确定抵押贷款还有多少没有还清
第二 房屋产权人 本人签署协议 或者 房屋产权人的委托公证人 持房本原件原产权人身份证签署合同
第三 二手房涉及 之前是否有租户 因租户有房屋的优先购买权 若没有签署租户签署的放弃优先购买房子的证明 则签署的存量房买卖合同无效
第四 没有产权纠纷 例如债务纠纷 被人保全 或者 房屋是继承没有法院判决书 或者没有民事调节书等 以上不满足房子是不能过户的
第五 房子之前的居住情况 是否 房屋脏了 是否周边邻居有不好的 例如神经病等等 这个往坏了说 不过还要小心
第六 注意周边 噪音 注意行车安全 采光等等 注意高压线 辐射源距离等等
如果签署合同 中介公司签署的是三方买卖合同 和中介公司几乎没有什么责任可言 你要注意 中介费 不要交2.2以上就可以 别的附加费用他们要是收 你就骂人
3. 热问｜“房龄”会如何影响购房贷款，应该怎样准确判断
当下，贷款买房成为越来越多购房者的选择，而房贷申请时有不少限制条件，其中房龄就是其一。
最近正在看房的万先生，相中了北京西城区的一套房子。在他看来，其挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适，但是据房产经纪人介绍，这套房子是1992年建成的，从房龄来看已有29年。由于自有资金不够，万先生计划先交首付，然后贷款买房，那这套房龄近30年的房子还能贷款吗？
解答：
对于购房者来说，如果所购房子的房龄过大，可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。
具体来看，北京链家专业人士指出，公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关，如果是砖混结构的房子，贷款年限为“47-房龄”；如果是钢混结构的房子，贷款年限则为“57-房龄”，但最长贷款年限不能超过25年。
而商业贷款的要求会相对更宽松一些，一般银行可以接受40年以内的房龄（也就是81年之后建成的），不过，从贷款时间来看，其最长贷款年限通常不能超过25年。
由此来看，上述万先生所看中的那套房子，目前为29年房龄。如果万先生想申请公积金贷款，那么根据房屋结构，这套房子的最高贷款年限为18年（砖混结构）或25年（钢混结构，最长贷款年限不超过25年）。如果万先生想申请商业贷款，那么这套房子的最高贷款年限为25年。
还值得关注的是，房子的房龄除了由经纪人或卖家告知外，还有其他更权威的确认方式吗？北京链家专业人士表示，客观上来看，有三种方式可以准确判断房子的房龄：其一，根据不动产权证书（房本）测绘页建成年代进行判断；其二，如果房本上未标注建成年代，那么可以按专业机构的评估结果，通常评估公司会根据历史数据以及实际调查，确认真实的建成年代；其三，到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。
4. 在链家买房贷款必须找链家合作的银行吗不可以自己找银行吗
各家银行都可以，链家只是中介。房贷如果是用公积金贷款，那么会涉及到一家担保公司，一般担保公司都会指定某一家银行来办理贷款。如果不是公积金贷款，那么你可以自己选择银行。
银行贷款买房需注意5大事项：
1、现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。银行贷款买房注意一一申请贷款前不要动用公积金。
2、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
3、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。
4、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
5、买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
5. 链家房屋抵押贷款流程是怎样的审核最容易过的贷款app是啥
链家是属于房产中介当中比较知名的一家了，现在有很多人会从另一家这种中介公司买房子，好处就是省去了操心买卖房屋的过程。但是人的一生当中，谁没有缺钱的时候？所以现在很多人会拿房子去金融机构抵押贷款，那么，链家房屋抵押贷款流程是怎样的？审核最容易过的贷款app是啥？
链家房屋抵押贷款流程是怎样的？
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年空渗轮的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押斗信登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
审核最容易过的贷款app是啥？
1、共享现金：是一个老芝麻分口子，去年就已经上线了，最高额度是10000，使用周期是15天，芝麻信用良好，有使用3个月以上实名制手机号可申请。
2、闪电借款：一个口碑比较好的口子，最高额度是1万，只要完成闪电借款的认证，不要任何资料就能贷5000。
3、钱进贷：一个新的信用卡口子，最高额度高达10万，有张好点的信用卡就能申请，算是比较容易贷款的了。
4、51返呗：也是需要实喊乱名制手机和芝麻分授权，500分以上就可以，最高额度有2万，使用周期比较短，只有7－14天。
5、自如口袋：最高额度是8000，贷款期限是7－90天，年龄要求在18－35周岁之间，芝麻分560分以上比较容易过。
上述文章便是小编给大家整理的有关于链家房屋抵押贷款流程是怎样的以及审核最容易过的贷款app是啥的详细知识了，相信可以对大家提供一定的参考价值。链家房屋抵押贷款也是有一定流程的，我们应该按照相关的规定分步骤进行办理。