⑴ 异地的房产在北京可以办理抵押贷款吗
如果是异地的房产，在北京很难办理抵押贷款，如果想要在北京办理抵押贷款的话，只能是北京当地的房产很容易办理，如果是外地的话，只能在你们外地的当地银行办理贷款。
抵押贷款，是这样的情况。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
⑵ 北京房产抵押贷款如何办理有哪些条件
近，有北京的网友问到关于房产抵押贷款的问题，比如北京房产抵押贷款的额度，办理的条件等。
购房指南于是在此为这部分有需求的网友作一个梳理。
对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。
北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。
那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？
一是人的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
二是房的条件
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在贷款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得前运他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
满足条件之后，又要准备哪些材料呢？
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
接下来，如何办理房产抵押贷款？北京房产抵押贷款的流程是：
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
北京办理房产抵押贷款的利率是多少？
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行行岁办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
北京办理房产抵押贷款的额度是多少？
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行档悔睁多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
⑶ 北京房屋抵押什么是房屋抵押贷款
在北京，有一套房屋是一件很不容易的事情，但是大家也会出现一些资金周转不过来的情况，所以就想房屋进行抵押出去，但是不同的地方雀余，办理房屋抵押的相关流程也是有着一些区别的，那么，我们来为大家详细的解答一下北京房屋抵押？什么是房屋抵押贷款？希望可以给大家带来帮助。
北京房屋抵押
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到颤岁塌指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效茄圆身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
什么是房屋抵押贷款
房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。
举个例子来说，王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。
银行：债权人／抵押权人
王先生：债务人／抵押人／房屋所有权人
房子：抵押物
上面有关北京房屋抵押，什么是房屋抵押贷款的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋抵押是我们生活中很常见的一种贷款，当我们想要做房屋抵押的话，就必须要对于当地的抵押贷款有一定的了解，这样才能够顺利的办理，不会给自己增加一些烦恼。
⑷ 北京房产抵押贷款流程有哪些需要什么手续
你好，坐标北京，从业5年
这是我写的一篇文章，希望可以帮到你。
如何去银行申请房产抵押贷款？需要什么资料？贷款流程是什么？
首先您需要有一套可交易的房产，这里的可交易是指有红本的房产，像农村的平房，小产权房，宅基地是不可以的。
北京房产类型很多，像住宅，公寓，别墅，央产房等都可以申请抵押贷款
其次您需要有营业执照，现在主流房产抵押以经营贷为主，所有需要执照。没有执照的话，现在有银行产品适用于刚注册
和刚过户也可以。
贷款需要什么资料？
1，个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房本（复印件也可以），个人流水，征信等
2，公司资料：营业执照正副本，公章，公司流水，以及上下游合同等
贷款流程是什么？
1，收集资料银行面签，需要夫妻双方共同出面，有的线上银行产品，在手机上也可以操作。
2，评估公司下户，客户经理下公司场地户。
3，出批贷函，公证处做公证
4，建委上抵押，现在银行都是线上抵押，所以不要客户出面
5，房本收押，放款
这就是一笔房产抵押贷款操作下来大致情况，当然不同的银行产品也会有略微的差异，例如有的不需要收押方便，有的不需要做公证等等。
⑸ 北京有哪些银行做房屋抵押贷款业务
您好，国有四大银行和招商银行、民生银行、浦发银行等商业银行都可以办理房屋抵押贷款业务。央行基准利率为：
利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 6.10
六个月至一年（含1年）贷款 6.56
一至三年（含3年）贷款 6.65
三至五年（含5年）贷款 6.90
五年以上贷款 7.05
贷款利率会上浮，上浮比例具体看各家银行政策和贷款用途，上浮在10%--40%范围内。