⑴ 北京首套房贷款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
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北京买房贷款规定
1、购买首套房
购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;
非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
2、购买二套房
普通住宅：公积金与商贷均为40%;
非普通住宅：公积金与商贷均为20%。
放贷额度：
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。
初次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元。
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
⑵ 什么是首套房贷款
众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是一样的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些条件？下面跟随小编一起了解一下。
一、什么是首套房贷款
首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式：
1、商业贷款
由于各地首套房首付的比例不一样，首套房贷款首付比例为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房子，那么首付不能少于30万。
2、公积金贷款
首次买房贷款，购房者一般能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴存额度和缴存之间的比例。
二、如何认定首套房
1、名下已拥有一套贷款已结清的住房，再买房。
2、贷款买过一套房子，转售之后在银行征信系统能查到贷款记录，再买房。
3、全款买过一套房，再买房。
4、全款买过一套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再买房。
5、名下已拥有一套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，同时能够提供住房出售的证明，再买房。
6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再买房。
7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。
三、首套房贷款需要满足哪些条件
1、年满18周岁的自然人。
2、房屋面积在90平方米及以下的，用于自用的普通住房。
3、名下没有单独与他人购买的住房。
小编总结：以上小编为大家整理的什么是首套房贷款、如何认定首套房以及首套房贷款需要满足哪些条件的全部内容了，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
⑶ 首套住房贷款有哪些条件及要求
关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的：
1.年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。
2.在当地有常住户口或有效居仔亩留证明，比如暂住证。
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。
4.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5.所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
如果客户打算申办公积金贷款，那以下几点要求也必须满足：
1.连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;
2.公积金账户当前处于正常缴存状态;
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。
除此之外，客户还需要符合当地政府的买房规定。而不同地区明世规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
首套房贷款容易批下来吗
首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，签订购房合同，并第一次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整念槐森到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。