⑴ 二套房贷款要准备几成首付款
二套房贷款要准备至少4成首付款。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有1套住房且相空洞应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房的认定情况
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是告纤否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
二套房贷款与首套房贷款的区别
1、首付比例的差异
在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、贷款利率的差异
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。
3、贷款金额差额
第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第斗友枯一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。
4、贷款难度差异
二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。
⑵ 北京500w的房子为什么二套贷款只能到149w
第一步 了解房情：核实即将购买的这套房子的房本信息，确定建成年代、位置、面积等因素。
第二步 贷款前置：去银行申请抵押经营贷，一个工作日出批贷，确定批款额度。
第三步 筹集资金：在确定抵押贷批贷后，通过银行信贷的方法，夫妻双方贷款融资650万。
第四步 全款买房：拿650万加上自有资金500万去全款买房过户。
第五步 上抵放款：过户完成拿到房本后直接去银行办理抵押贷放款。
第六步 低息置换：用抵押贷的资金还上信用贷的资金，完成整个流程。
最后，用了自有500万的资金，买了一套1100W的心仪房产，只花了不到1个月的时间。并且600万的贷款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年还，对于张先生夫妇来讲，每月月供也没多大压力。
⑶ 二套房按揭贷款首付比例是多少
无论是购买首套房还是二套房，一般都会选择按揭贷款，其中比较重要的就是首付款比例，一般二套房按揭贷款首付比例不得低于40%，当然具体需要了解清楚二套房按揭贷款首付比例是多少？
二套房贷款首付要根据房价总额来定。央行制定的二套房按揭贷款首付比例不得低于40%。其中选择公积金贷款购买二套住房铅桐，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。
二套房贷款注意事项有哪些
1、购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房雀激键是一个比较专业的行为。
3、顷巧购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
4、购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。
⑷ 北京二套房公积金贷款首付比例是多少
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60％；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80％。
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20％；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30％。
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房的首付款比例不低于40％。
(4)北京银行二套房贷款百分之40扩展阅读：
北京市公积金差别化贷款政策：
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。
对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。