㈠ 北京房产抵押贷款如何办理有哪些条件
近，有北京的网友问到关于房产抵押贷款的问题，比如北京房产抵押贷款的额度，办理的条件等。
购房指南于是在此为这部分有需求的网友作一个梳理。
对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要用房子来抵押贷款，但是抵押贷款不是光有房子就可以办的，不仅有条件，也要走一定的流程。
北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。
那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢？
一是人的条件
北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
二是房的条件
作为抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内);
2、房屋在贷款机构服务区域内;
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得前运他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
满足条件之后，又要准备哪些材料呢？
首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;
其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;
再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;
后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。
接下来，如何办理房产抵押贷款？北京房产抵押贷款的流程是：
第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。
北京办理房产抵押贷款的利率是多少？
在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在北京办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。
一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在北京当地银行行岁办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。
北京办理房产抵押贷款的额度是多少？
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行档悔睁多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
㈡ 鍖椾含涓浜烘埧浜ф姷鎶艰捶娆炬庢牱鍔炵悊
鍖椾含涓浜烘埧浜ф姷鎶艰捶娆惧彲浠ラ氳繃浠ヤ笅姝ラゅ姙鐞嗭細
1. 鍑嗗囩敵璇锋潗鏂欙細韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸氬Щ璇佹槑銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧浜ц瘉鏄庣瓑锛
2. 閫夋嫨璐锋炬満鏋勶細鏍规嵁涓浜洪渶姹傚拰璧勮川閫夋嫨鍚堥傜殑璐锋炬満鏋勶紱
3. 鎻愪氦鐢宠凤細鍚戣捶娆炬満鏋勬彁浜ょ敵璇锋潗鏂欏苟绛夊緟瀹℃牳锛
4. 瀹℃牳璇勪及锛氳捶娆炬満鏋勫圭敵璇锋潗鏂欒繘琛屽℃牳锛屽规埧浜ц繘琛岃瘎浼帮紱
5. 绛捐㈠悎鍚岋細瀹℃牳閫氳繃鍚庯紝涓庤捶娆炬満鏋勭捐㈣捶娆惧悎鍚岋紱
6. 鍔炵悊鎶垫娂锛氭寜鐓у悎鍚岀害瀹氬姙鐞嗘埧浜ф姷鎶兼墜缁锛
7. 鍙戞斁璐锋撅細璐锋炬満鏋勫彂鏀捐捶娆捐嚦鎸囧畾璐︽埛銆
棣栧厛锛屽熸句汉闇瑕佸噯澶囧ソ涓浜鸿韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸氬Щ璇佹槑銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庝互鍙婃埧浜ц瘉鏄庣瓑鏉愭枡銆傚湪閫夋嫨璐锋炬満鏋勬椂锛屽簲璇ユ牴鎹涓浜洪渶姹傚拰璧勮川杩涜岄夋嫨锛屼簡瑙ｄ笉鍚屾満鏋勭殑璐锋惧埄鐜囥侀濆害銆佽繕娆炬湡闄愮瓑鏂归潰鐨勫樊寮傘傛彁浜ょ敵璇峰悗锛岃捶娆炬満鏋勪細瀵圭敵璇锋潗鏂欒繘琛屽℃牳锛屽苟瀵规埧浜ц繘琛岃瘎浼帮紝浠ョ‘瀹氭埧浜х殑浠峰煎拰鍙璐锋鹃濆害銆傚℃牳閫氳繃鍚庯紝鍊熸句汉涓庤捶娆炬満鏋勭捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝骞舵寜鐓у悎鍚岀害瀹氬姙鐞嗘埧浜ф姷鎶兼墜缁銆傛渶鍚庯紝璐锋炬満鏋勪細灏嗚捶娆惧彂鏀捐嚦鎸囧畾璐︽埛銆傚熸句汉闇瑕佹寜鐓у悎鍚岀害瀹氳繕娆撅紝閬垮厤鍑虹幇閫炬湡绛変笉鑹璁板綍銆
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屽湪鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂璐锋炬椂锛屽熸句汉搴旇ヤ簡瑙ｈ嚜宸辩殑杩樻捐兘鍔涳紝閬垮厤鐩茬洰璐锋惧艰嚧杩樻惧洶闅俱傚悓鏃讹紝搴旇ラ夋嫨姝ｈ勭殑璐锋炬満鏋勫姞浠ュ挩璇㈠拰鍔炵悊锛岄伩鍏嶉伃鍙椾笉娉曞垎瀛愮殑娆鸿瘓鍜屾崯澶便