㈠ 北京现在的公积金贷款政策、额度是怎样的
公积金分为市管公积金和国管公积金，现做对比介绍：
一、市属公积金和国管公积金辨别
从公积金联名卡、缴存地点、登记号等方面可以判断所属公积金类型是市属还是国管。
1.公积金联名卡
市属公积金：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、招商银行、中信银行
国管公积金：建设银行、中国银行、交通银行、工商银行
2.缴存地点
市属公积金：北京市(含各区县)住房公积金管理中心
国管公积金：中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心
3.登记号
市属公积金个人登记号：身份证号+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00
国管公积金个人登记号：一般以5开头，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx
二、贷款中市属公积金与国管公积金的区别
在贷款中市属公积金和国管公积金的贷款受理机构不同，贷款条件、年限、额度等方面也有所不同。
1.贷款条件方面
无论是市属还是国管公积金，职工申请贷款时必须同时满足这4个条件：借款申请人在北京公积金管理中心建立账户；开户1年及以上并在申请贷款时连续12个月足额缴纳;目前仍处于缴存状态;申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
除以上条件，申请国管公积金贷款还应注意：
第三次申请国管公积金贷款，需第二次公积金贷款结清满5年;
第四次申请公积金贷款，不可用国管公积金;
近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度下浮20%，连续6次拒贷。
注：计算次数时，以家庭为单位，公积金贷款限于北京市申请的公积金贷款包括市属、国管以及中直。
2.贷款额度方面
市属公积金：
贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。其中对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮至130万元。二套房贷款贷款额度为60万元。
国管公积金：
首套额度120万;二套80万。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，一般为余额的7~10倍。购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。
3.贷款年限方面
市属公积金和国管公积金贷款的年限均为25年，受贷款人年龄、房龄和贷款年限三个方面的制约。两种贷款方式的差别体现在对借款人年龄的要求不同：市管公积金原则上不得高于65周岁，如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。国管公积金贷款要求夫妻双方年龄要等于69岁。
㈡ 北京市申请公积金贷款买房，贷款额度怎么算
按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。
借款人必须准确填写每项信息（所有项都为必填项），否则可能导致测算结果错误。
3）点击提交就可以算出最高贷款额度。
注：申请国管公积金贷款的借款人，如果公积金账户余额不足7万，可以按7万计算，缴存额足够的情况下最低可贷70万。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
㈢ 北京市首套房产公积金贷款个人最高可以贷款多少
公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
公积金买房首付最低多少
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
㈣ 干货！北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了
昨晚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。
昨晚，北京 住房公积金管理中心 发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金 个人住房贷款 政策的通知》、《关于落实 放管服 、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。
这里面， “ 认房又认贷 ”、“缴存额度与缴存年限 挂钩 ”、“异地购房不能随意提取” 都是关键词！知识运营小组在这里时间为各位小伙伴划重点！
贷款额度与缴存年限挂钩
缴存超11年，才可贷120万。过去， 公积金贷款额度 是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，可贷120万元。
计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。
“二套房”既认房又认贷
二套贷款额度降至60万。从下周开始， 北京公积金 个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。
“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行 征信 系统中范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按 首套房贷款 政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按 二套房贷款政策 办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
同时，新政下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。
首付比不再统一20%
普宅35% 二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响着 首付比例 。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的 首付款 比例将根据 房屋 性质而不同：
从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买 共有产权 等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策 普通住房 平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套 建筑面积 在140平方米（含）以下，并参考其实际 成交价 格确定。
城六区到6区外 买房 可上浮额度
东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万。为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对 户籍 在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。
具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万、至140万元；
如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮10万、至130万元。
贷款年限最长算到65岁
此前，公积金个人贷款的 贷款期限 最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
举例而言，如果申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。
月还款额不超月收入6成
收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按 等额本息还款法 计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。
实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。
算笔账！如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的 基准利率 计算，等额本息的 月供 是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。
北京市住房公积金新政提取指南：
异地购房提取不再随便取
只能买户籍地或者户籍所在 省会 。“虽然目前已经实现了异地购房 提取公积金 ，但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在实际操作中发现不少申请人伪造 产权证 、户口本、身份证、 购房合同 甚至是政府网站。
为此，新政也将规范购房提取业务，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉，除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。
举例而言，如果购房人的户籍在河北省张家口市，只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房，才能提取公积金；如果该人购买北三县等廊坊的住房，无法提取公积金。
还需要注意的是，如果 住房公积金缴存 人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。
进城务工人员可销户提取
男满55岁、女满50岁。对于进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，按照本地户籍人员的提取规定办理；如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，可办理销户提取。
原则上取消大病提取
为了遏制以大病等方式造假骗提，本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。
与此同时，缴存人申请办理约定提取的，首次提取完成后，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。
违规提取5年禁提禁贷
根据新政，未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理 住房公积金提取 、不予受理住房公积金贷款申请。
同时，还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。
北京市住房公积金申请贷款看这里：
申请贷款简化
一大批材料彻底精简掉。除了调整诸多贷款规则外，相关材料也伴随着新政实施而精简。在贷款申请资料方面，为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。
同时，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同，减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。
开户缴存全程网上办
对于公积金缴存单位来说，除已在网上可以办结的缴存业务外，单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理，也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站（http://www.bjgjj.gov.cn）网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。
如果是单位首次在网上办理登记开户，所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核，将审核结果通知单位，并指导单位下一步办理业务；如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的，通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。
全市通缴通取实现就近办
过去，本市公积金业务是按照属地办理；而从下周一开始，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务，自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。
在简化办理材料方面，缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务，业务办理部门不再打印留存纸质档案，只留存电子档案；管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中，只需对申请材料原件进行影像采集，作为电子档案留存，不留存业务办理材料的复印件。
北京市住房公积金新政权威解答:
问：执行时间是以 网签 为准还是贷款申请为准？
答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。
问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？
答：120万只是额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。
问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？
答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。
问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”？
答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。
问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。
答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万；如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万；如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。
㈤ 国管公积金是什么国管公积金的贷款额度及流程
国管公积金是什么？国管公积金的贷款额度及流程
国管公积金，是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。2015年1月1日起，购买政策房或套型面积在90平米以下的首套自住住房，国管公积金贷款最高额度上调至120万元。
1基本定义
中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。
2类别介绍
凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即是国管单位;以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
3贷款额度
贷款额度与家庭与收入相关，国管公积金的贷款额度计算方式相对简单些，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的ƈ倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。
4贷款费用
评估费
评估费=评估价×3‰(最低300元/单1500/单封顶)
担保费
国管公积金：担保费=贷款额×3‰+170
5贷款流程
评估—出评估报告-交首付—初审-批贷-过户-(见契税票)面签-放款—出房产证-担保中心抵押
6政策动向
截止到2013年1月1日国管公积金中心未批贷的，且客户是单身的或者离异后未再婚的，都需要补充提供一份民政局开具的客户单身的证明或者离异后未再婚的证明，若未提交证明，视为缺件处理，暂不能办理批贷手续。
国管公积金中心也下发通知，购买政策房或套型面积在90平米以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元，新政策从2015年1月1日起实施。
;㈥ 北京公积金贷款政策
公积金贷款额度会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款。在北京夫妻和个人的公积金贷款最高额度都是120万，贷款额度要小于房屋总价减去首付款的额度，如100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万。
公积金贷款条件及影响额度因素
1、申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。
北京具体贷款额度如下：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
如：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。
公积金贷款额度不够怎么办?
1、经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商(房东)作购房首付款。
2、可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
法律依据：《北京市住房公积金贷款办法》
第三条 贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
第四条 贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。
第五条 本办法中的有关各方：
委托人：北京住房公积金管理中心（含分中心）；
受托人：承办贷款业务的银行；
借款人：申请贷款的自然人；
抵押人：为贷款提供抵押担保的借款人或第三人；
抵押权人：受托人或委托人认可的第三人；
出质人：为贷款提供质押担保的借款人或第三人；
质权人：受托人；
保证人：为贷款提供保证担保的第三人。