A. 2019年十堰市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
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银行：
3家执行房贷新政
记者采访十堰8家银行了解到，农业银行、中国银行和招商银行已开始执行新政策。有购房需求的市民从现在开始，就可享受首套房首付最低两成的“福利”。同时，农业银行和中国银行的二套房贷款首付比例由之前的40%下调至30%，首套房和二套房均执行基准利率4.9%。
此外，工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、兴业银行相关负责人表示，暂时没有接到房贷新政的通知，一旦下发文件，则会执行新的首付政策。“我们目前还没有接到上面的通知，还是按照以前的标准来执行。”兴业银行十堰分行的工作人员说。
“我们目前还没有接到通知，但根据银行的合作楼盘情况，部分信贷条件优越的客户可以按照新政标准执行。”建设银行十堰分行信贷部的工作人员表示。
市场：
期盼新政尽早落实
虽说新政利好，尤其是对刚需族来说，“准入”门槛又降低了，但是目前从各大楼盘售楼部的情况来看，由于受春节假期影响，暂时没有大的动作。
记者致电北京北路某楼盘，销售人员表示：“目前我们还没有接到任何房贷新政的通知，商业贷款首套房仍为30%首付，二套房为40%首付，办理按揭都是基准利率。”
“我们也希望能够尽早落实最低20%首付的新政，这样有利于促进销售，但恰逢春节刚过，一时半会儿难以执行。”上海路某楼盘的销售人员说。
一位不愿具名的十堰资深房地产观察人士认为，央行房贷新政可谓给的楼市送上福音，但恰逢春节到来，各大银行和开发商在执行上难免有些滞后，真要实行20%首付的话，估计要到元宵节后了。
业内：
购房者要量力而行
记者粗略算了一笔账，以在十堰主城区购买总价100万元的住房为例，贷款20年，按照等额本息方式还款：调整前，首付25万元，需要贷款75万元，按当前十堰各大银行首套房贷优惠利率4.41%计算，月供为4708.51元；调整后，首付20万元，需要贷款80万元，月供为5022.41元。也就是说，首付从25%降至20%之后，买同样一套房子，月供要增加313.9元。
家住东岳路的陈先生最近想换房，他对记者说：“房贷新政虽然降低了买房门槛，但月供随之也增加了，对于依靠固定月收入的家庭来说，还是宁愿选择首付多交一些，这样每月的还款压力就小一些，也不会影响生活品质。”
“新政之下，购房者出手应量力而行，至于选择降低首付增加月供，还是多付首付减轻月供，都要量力而行，根据自身实际情况去判断。”业内人士建议。
B. 购房成本增加 南京首套房贷基准利率上浮15%
“上个月想贷款，已经签了合约是首套房贷款利率上浮6%，昨天客户经理对我说，要按照上浮15%来执行了。”最近正在换房的陆女士非常郁闷。扬子晚报记者昨天采访联系了多家银行发现，目前南京市面上首套房贷款利率主流为基准利率上浮15%，二套房贷款为基准利率上浮20%。
市场探访
多家银行上调首套房贷款利率
扬子晚报记者昨天以购房者身份电话采访了南京地区多家银行网点的客户经理，发现当前市面上大多数银行的首套房贷款比例已经为基准利率上浮15%。而为数不多的几家银行如光大银行、广发银行等虽然目前还与上个月持平，上浮10%，但客户经理表示，随时有可能上涨至15%。
一位股份制银行的客户经理表示，半个月前，对于首套房贷款执行基准利率上浮10%的操作，但最近由于政策变动，基本上各家银行都要上调至上浮15%。
根据扬子晚报记者前段时间以及根据融360大数据研究院监测的数据显示，2019年4月，南京首套房贷款利率主流由上浮15%降至基准利率上浮10%，也有银行执行上浮8%或者上浮12%，根据各网点实际政策以及客户资质来定。与之前相比，当前南京首套房贷款利率确实有所上升。
陆女士最近在换房，前不久她与某家股份制银行约定好按照当时的政策，首套房贷款为基准利率上浮6%，但是客户经理却突然说贷款利率要上浮，是银行统一规定。“一个月时间不到，购房成本就大幅增加了。”扬子晚报记者采访了几家银行，各方答复不同，有的银行表示，如果当时已经办好手续则按照约定的房贷利率执行，也有的银行表示，由于手续处理需要时间，一般按照放款时的市场利率执行。
一位不愿透露姓名的银行客户经理表示，此次调整是银行间统一的调整，并非单个银行的行为。但相关管理部门的工作人员表示，目前房贷利率已经市场化运作了，房贷利率上调是银行与市场化相关的行为，跟房产调控政策无关。
购房成本
200万贷款30年期利息总额差11.3万
首套房贷款折扣利率上浮，实际上增加了购房成本。以200万商业贷款贷30年为例，采用等额本息的方式计算，当贷款利率为基准利率上浮10%时，贷款总利息为203.9万，月供为11218元;当贷款利率为基准利率上浮15%时，贷款总利息为215.2万，月供为11532元。可以看出，利息总额相差11.3万元，而新的政策背景下，月供上涨了314元。
相关数据显示，今年4月份多城市房贷利率出现下调。央行公布的金融统计数据显示，4月末住户贷款同比增长17.3%，其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1个和1.9个百分点。可以看出，虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。
C. 本人还有三年退休，我想用住房公积金贷款买房，请问最多可以贷多少，能贷多少年
公积金贷款金额及贷款年限如下：
公积金的贷款金额是根据公积金缴存总金额计算的，一般是缴存总金额的30倍不超过50万，不过这个是根据每个地方的公积金中心的政策来看的。
贷款的年限是根据贷款人的年龄和房龄计算的，如办理购买新房贷款，那么最长可以贷款30年，男性最高可以到65岁，女性60岁。
D. 贵州省首套房贷款政策,2019年贵州首套房贷款利率及首付比例规定
2月初，央行、银监会出台房贷新政，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点，政策落地情况如何？笔者从我省各大银行了解到，目前工行、建行、农行、中行国有四大行均已开始实行首套房贷20%的最低首付标准，房贷的利率则根据客户的具体情况差别化执行。据悉，新政执行后，刚性需求购首套房、改善性换房及投资卖兄性购房的贷款申请人明显上升。
首套房最低首付降至二成
日前，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行国有四大行相关负责人均表示，新政策已开始执行，首套房最低首付从25%降至20%。
建行贵州省分行相关负责人介绍，对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，最低首付款比例由原来的25%降低至20%。工行贵州省分行营业部相关人士表示，拥有一套房且相应贷款已结清的，该行执行首套房贷款新政，首付也按20%执行。
除了四大行，其他一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。贵州银行工作人员介绍，该行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按两种情况对待：1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例不低于30%；2.其余二套房贷首付比例不低于40%
二套房首付从40%降至30%
除了首套房首付新政外，根据央行和银监会文件，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，该码配握政策目前也已经开始执行，但对于二套房的认定各个银行有区别。
工行贵州省分行相关人士表示，拥有一套房且相应贷款未结清的，最低首付从40%降至30%，已结清的执行首套房贷款新政。建行贵州省分行相关人士告诉爱扬记者，对拥有迟庆1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，最低首付比例由原来的40%降低至30%。对名下无住房，有个人住房贷款记录但已结清的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，最低首付款比例为25%。
农行、中行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为30%。
房贷利率首套房最多可打9折
对于购房的市民来说，除了首付外，贷款利率调整，也是他们关注的重点。
爱扬记者了解到，目前各大行的房贷利率都是根据客户的具体情况差别化执行。工行针对征信良好、银行信用卡用卡良好，没有逾期记录的客户，首套房给予年利率下浮10%优惠，相当于打9折，二套房年利率则上浮10%，为基准利率的1.1倍。
中行利率执行标准无变化。首套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率，二套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
农业银行将根据客户的信用状况、还款能力等差别化执行。对于征信记录良好的优质客户，最低可享受9折优惠。二套房最优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
建行房贷的利率也是根据客户的具体情况差别化执行。其中针对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，贷款利率下限为基准利率的1.1倍