A. 北京二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算
北京购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。怎么才能确定贷款年限呢?
一.商业贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关
一般是30年内房龄，最长贷款年限计判老算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
2.与借款人年龄有关
一般可到65岁，个别银行70岁。
3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
二.公积金贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关
砖混结构(混合结构)：47年-房龄。
钢混：57年-房龄。
2.与借款人年龄有关
按借款人年龄计算：贷款最长时间
市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算：贷款最长时间
砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。
3.最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。
单身：缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，掘李升120万贷5年。
三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。
例：北京的王先生，单身30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限?
商业贷款：50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;最多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。扰尘
公积金贷款：57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;最多贷款30年;但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。所以王先生只能贷款12年。
B. 北京二手房住房公积金贷款年限是多久最长可以贷多久，和一手房一样长吗
北京二手房住房公积金贷款年限最长为20年，而一手房申请公积金贷款最长年限是30年，并且申请人的贷款年限最长可以计算到借款人70周岁。
另外，在北京申请二手房公积金贷款，还需要满足下列条件：
1.申请人具有完全的民事行为能力;
2.具有购买二手房的合同或相关证明文件;
3.具有稳定的收入，个人信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;
4.申请人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;
5.可以提供公积金中心认可的担保;
6.购买公寓、别墅及其他高档住宅无法申请公积金贷款。
我们通过以上关于北京二手房住房公积金贷款年限是多久最长可以贷多久，和一手房一样长吗内容介绍后,相信大家会对北京二手房住房公积金贷款年限是多久最长可以贷多久，和一手房一样长吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
C. 北京二手房贷款年限
北京二手房贷款年限一般为20到30年。
具体来说，二手房的贷款年限可能会受到以下几个因素的影响：
1. 房屋状况与评估价值：银行在审批贷款时会对二手房进行评估，评估结果会考虑房屋的位置、面积、装修状况等因素。根据评估结果，银行会确定贷款金额和年限。
2. 借款人条件：借款人的年龄、职业稳定性、收入状况等都会影响到贷款年限的审批。一般来说，稳定的职业和收入来源会增加贷款获批的可能性，并可能获得较长的贷款年限。
3. 市场政策与银行贷款规定：随着房地产市场的变化，银行可能会调整其贷款政策。此外，政府也会出台相关政策对房地产市场进行调控，这些都会影响到二手房的贷款年限。
4. 贷款产品选择：不同的贷款产品，其贷款年限也可能不同。例如，公积金贷款和商业贷款的年限规定可能会有所差异。
总的来说，北京二手房的贷款年限是一个综合多种因素的结果。具体的贷款年限需要在综合考虑以上因素后，由银行进行审批决定。建议在办理贷款前，咨询专业的银行或金融机构，了解详细的贷款政策和条件。