当前位置:首页 » 贷款公司 » 购房合同能让担保公司贷款吗
扩展阅读
今年购房贷款利率 2024-11-27 10:17:39
绍兴银行怎么还贷款公司 2024-11-27 10:04:08

购房合同能让担保公司贷款吗

发布时间: 2024-11-01 07:09:01

① 购房合同可以做抵押吗有购房合同可以贷款吗


我们都知道,现在买房子的话,是一定要签署一份购房合同的,因为只有签订了购房合同,这一份交易才能有保障。在今天这个高房价的时代,买套房子可以说是大部分家庭的梦想,所以对于购房合同我们更应该去重视,那么,购房合同可以做抵押吗?有购房合同可以贷款吗?一起来看看吧。
购房合同可以做抵押吗?
1、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
2、不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
4、而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。
有购房合同可以贷款吗?
买新房的话,有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、买房前和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。
2、如果是买二手房,就让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用第1种方式。
上述文章即是小编给大家介绍的关于购房合同可以做抵押吗以及有购房合同可以贷款吗的全部内容了,希望可以帮到有需要的朋友们。其实,购房合同虽然可以办理抵押,但是小编并不建议大家这样做,因为抵押购房合同是要承担一定的风险的。

② 贷款买房子必须要有担保公司担保吗

就看你是银行贷款还是担保公司了抵押方式了。

③ 只有购房合同可以抵押贷款吗

只有购房合同可以抵押贷款吗?

一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》:

第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。

第十九条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

(3)购房合同能让担保公司贷款吗扩展阅读:

根据《个人住房贷款管理办法》:

第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

第三十二条处分抵押物或质物,其价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人或出质人。

第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后,抵押权人有优先受偿权。

第三十四条借款合同发生时,借贷双方应及时协商解决,协商不成的,任何一方均可依法申请仲裁或向人民提讼。

第三十五条借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:

一、借款人不按期归还贷款本息的;

二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;

三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益、出售、转让、赠与或重复抵押的;

四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

④ 担保公司贷款流程

担保公司贷款流程


一、申请贷款
担保公司贷款的申请流程首先要求申请人提供一定的基本资料,包括但不限于身份证、户口本、结婚证明、房产证明、收入证明、购房合同等。一般来说,担保公司会根据申请人的资料和信用情况,对其提出贷款要求,并确定贷款金额和期限。
二、审核
担保公司会对申请人的资料进行审核,以确定申请人的贷款资格。审核过程中,担保公司会考察申请人的信用情况、财务状况、资产证明等,以确定申请人是否符合担保公司的贷款要求。
三、签订合同
审核通过后,担保公司会与申请人签订贷款合同,其中包括贷款金额、期限、还款方式、担保方式等内容。签订合同后,申请人可以按照贷款合同的规定,获得贷款资金。
四、还款
申请人在贷款合同中规定的期限内,按照合同约定的还款方式和期限,按时还款。如果申请人未能按时还款,担保公司有权采取法律措施,进行催收。
五、抵押
贷款审批过程中,担保公司会要求申请人抵押其财产,以作为还款的担保。抵押品一般包括房产、汽车、珠宝等,抵押品的价值一般要高于贷款金额。
六、结清
当申请人按照合同约定的期限和方式,全部还清贷款金额后,担保公司会将抵押品交付给申请人,贷款合同结束。
担保公司贷款是一种非常方便快捷的融资方式,但在申请贷款时,申请人需要提供一定的资料,并根据担保公司的要求,抵押其财产,以作为还款的担保。如果申请人能够按时还款,担保公司贷款是一种非常有效的融资方式。

组合贷款流程


组合贷款是一种复合性贷款,它将多种贷款方式结合在一起,使贷款人能够以最佳的组合方式获得更多的贷款优惠,以满足贷款人的贷款需求。本文将详细介绍组合贷款的流程,包括客户需求确认、贷款申请、贷款审批、贷款签署、贷款放款等环节。
1. 客户需求确认
首先,客户需要向银行提出组合贷款的需求,银行会根据客户的贷款需求,对客户的资质进行审核,确定客户是否符合组合贷款的要求,以及客户需要什么样的组合贷款。
2. 贷款申请
客户需要提供相关资料,如身份证明、财务记录、信用报告等,以便银行审核申请人的资质,确定是否符合组合贷款要求。
3. 贷款审批
提交申请后,银行会对客户的资质和贷款需求进行审核,确定客户是否符合组合贷款的要求,以及客户需要什么样的组合贷款。
4. 贷款签署
如果审核通过,银行会提供给客户一份贷款合同,客户需要仔细阅读,确认无误后,签署合同,确认贷款事宜。
5. 贷款放款
客户签署合同后,银行会将贷款款项放款到客户账户,客户可以根据贷款合同的要求,按时还款。
组合贷款是一种复合性的贷款,它将多种贷款方式结合在一起,使贷款人能够以最佳的组合方式获得更多的贷款优惠,以满足贷款人的贷款需求。组合贷款流程包括客户需求确认、贷款申请、贷款审批、贷款签署、贷款放款等环节。只有按照正确的流程,才能确保组合贷款的顺利完成。

⑤ 鍔炴埧璐蜂腑浠嬩负浠涔堟壘鎷呬繚鍏鍙革紵

鎴胯捶鎵炬媴淇濆叕鍙哥殑鍧忓勶紵杩欏嚑鐐瑰繀椤绘竻妤


濡備粖锛屼负浜嗛亸鍒剁倰鎴匡紝鎴胯捶瀹℃壒鏄瓒婃潵瓒婁弗鏍间簡銆傝屽緢澶氫汉鐢宠锋埧璐凤紝涓轰簡鎻愰珮鎵硅捶鎴愬姛鐜囷紝浼氭壘鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾媴淇濄傞偅涔堬紝杩欎箞鍋氬ソ涓嶅ソ鍛锛熶細鏈変粈涔堝潖澶勫憿锛熶笅闈涓璧锋潵鐪嬬湅銆
涓銆佹埧璐锋壘鎷呬繚鍏鍙稿ソ涓嶅ソ锛
濡傛灉璐锋句汉鐢宠锋埧璐凤紝浣嗘槸璧勮川涓嶆槸鐗瑰埆濂斤紝閾惰屼細瑕佹眰鍏舵壘鎷呬繚鍏鍙告彁渚涜繛甯︽媴淇濊矗浠汇
鑰屾媴淇濆叕鍙稿规埧璐蜂笟鍔℃瘮杈冪啛缁冿紝鍐嶅姞涓婇氬父鏄鍜屽緢澶氬堕摱琛屽悎浣滅殑锛屽瑰悇瀹堕摱琛屾埧璐锋斂绛栦細姣旇緝鐔熸倝锛屽彲浠ュ憡璇夎捶娆句汉鎻愪緵浠涔堟牱鐨勮祫鏂欐湁鍔╂埧璐峰℃壒锛屽苟涓斿彲浠ュ府鍔╀粬浠瀵硅祫鏂欒繘琛屽寘瑁咃紝浠ユ彁楂樻埧璐峰℃壒閫氳繃鐜囥
浜屻佹埧璐锋壘鎷呬繚鍏鍙哥殑鍧忓勶紵
1銆佹埧璐锋壘鎷呬繚鍏鍙搁渶瑕佹敮浠樹竴瀹氱殑璐圭敤锛屽寘鎷鎴垮眿璇勪及璐癸紝浠ュ強鎷呬繚璐广傚苟涓旀壘鎷呬繚鍏鍙镐篃涓嶄竴瀹氳兘100%鎵硅捶鎴愬姛鐨勶紝瑕佹槸鎴胯捶琚鎷掞紝宸茬粡鏀浠樼粰鎷呬繚鍏鍙哥殑璇勪及璐规槸涓嶄細閫鐨勩
2銆佹媴淇濆叕鍙歌佸规埧璐疯捣杩炲甫鎷呬繚璐d换锛屼竴鑸浼氳╄捶娆句汉鎶婃埧瀛愭姷鎶肩粰鎷呬繚鍏鍙镐綔涓哄弽鎷呬繚鐨勪竴涓鎺鏂斤紝鍦ㄥ熸句汉杩樹笉浜嗘剧殑鏃跺欙紝鎷呬繚鍏鍙镐細涓哄叾鍋胯繕娆犳撅紝骞朵笖瀵硅捶娆句汉杩涜屽偓璐︺
3銆佽捶娆句汉閫炬湡鍚庯紝濡傛灉鏄鐢辨媴淇濆叕鍙歌繕娆剧殑锛屽湪寰佷俊鎶ュ憡涓婁細璁板綍涓嬫潵锛屽苟涓旇佹槸璐锋句汉澶氭″偓甯愭湭鏋滃悗锛屾媴淇濆叕鍙稿彲灏嗗熸句汉涓婅瘔锛岀粡娉曢櫌鎵瑰噯鍚庯紝灏嗚捶娆句汉鐨勬埧瀛愭媿鍗栫敤浜庡伩杩樿捶娆俱
鎬讳箣锛屾埧璐锋壘鎷呬繚鍏鍙告湁濂藉勪篃鏈夊潖澶勶紝杩欎釜灏辫佺湅澶у跺備綍鍘诲瑰緟浜嗐

涓轰粈涔堣喘鎴胯捶娆炬寜鎻闇瑕佹壘鎷呬繚鍏鍙?鎷呬繚鍏鍙镐粠涓鍋氫粈涔堝伐浣?鎬庝箞鏀惰垂?


鍥犱负璐锋惧彂鏀惧埌鎴夸骇杩囨埛闇瑕佷竴瀹氱殑鏃堕棿锛岃繖娈垫椂闂村瓨鍦ㄤ竴瀹氱殑椋庨櫓锛屽洜姝ら渶瑕佹媴淇濆叕鍙革紝涓鑸鎸夎捶娆鹃濈殑1涓鐐规敹璐广
涓浜烘垨浼佷笟鍦ㄥ悜閾惰屽熸剧殑鏃跺欙紝閾惰屼负浜嗛檷浣庨庨櫓锛屼笉鐩存帴鏀炬剧粰涓浜猴紝鑰屾槸瑕佹眰鍊熸句汉鎵惧埌绗涓夋柟锛堟媴淇濆叕鍙革級涓哄叾鍋氫俊鐢ㄦ媴淇濄傛媴淇濆叕鍙镐細鏍规嵁閾惰岀殑瑕佹眰锛岃╁熸句汉鍑哄叿鐩稿叧鐨勮祫璐ㄨ瘉鏄庤繘琛屽℃牳锛屼箣鍚庡皢瀹℃牳濂界殑璧勬枡浜ゅ埌閾惰岋紝閾惰屽嶆牳鍚庢斁娆撅紝鎷呬繚鍏鍙告敹鍙栫浉搴旂殑鏈嶅姟璐圭敤銆
鎷呬繚鍏鍙告槸閾惰屼负浜嗛檷浣庝綘涓嶈繕娆剧殑椋庨櫓鑰岃风殑绗涓夋柟淇濊瘉浜恒
鎴戞墍鐭ラ亾鐨勶紝鍦ㄥ寳浜锛屾媴淇濆叕鍙告敹璐规槸鏍规嵁浣犺捶娆剧殑澶氬皯鏀跺彇鐩稿簲鐨勭櫨鍒嗘瘮锛堣屼笟鍐呯О鈥滅偣浣嶁濓級锛屾寜鐓х粰浣犺捶娆剧殑闅炬槗绋嬪害涓鑸鏄1-3涓鐐癸紙涔熷氨鏄浣犳墍璐锋鹃濈殑鐧惧垎涔1鍒3锛夛紝姣斿傛寜1涓鐐癸紝浣犺捶100涓囷紝灏辨敹鍙1涓囥
璐锋撅紙鐢靛瓙鍊熸潯淇$敤璐锋撅級绠鍗曢氫織鐨勭悊瑙o紝灏辨槸闇瑕佸埄鎭鐨勫熼挶銆傝捶娆炬槸閾惰屾垨鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯鎸変竴瀹氬埄鐜囧拰蹇呴』褰掕繕绛夋潯浠跺嚭鍊熻揣甯佽祫閲戠殑涓绉嶄俊鐢ㄦ椿鍔ㄥ舰寮忋傚箍涔夌殑璐锋炬寚璐锋俱佽创鐜般侀忔敮绛夊嚭璐疯祫閲戠殑鎬荤О銆傞摱琛岄氳繃璐锋剧殑鏂瑰紡灏嗘墍闆嗕腑鐨勮揣甯佸拰璐у竵璧勯噾鎶曟斁鍑哄幓锛屽彲浠ユ弧瓒崇ぞ浼氭墿澶у啀鐢熶骇瀵硅ˉ鍏呰祫閲戠殑闇瑕侊紝淇冭繘缁忔祹鐨勫彂灞曪紝鍚屾椂锛岄摱琛屼篃鍙浠ョ敱姝ゅ彇寰楄捶娆惧埄鎭鏀跺叆锛屽炲姞閾惰岃嚜韬鐨勭Н绱銆
鈥滀笁鎬у師鍒欌濇槸鎸囧畨鍏ㄦс佹祦鍔ㄦс佹晥鐩婃э紝杩欐槸鍟嗕笟閾惰岃捶娆剧粡钀ョ殑鏍规湰鍘熷垯銆傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍟嗕笟閾惰屾硶銆嬬4鏉¤勫畾锛氣滃晢涓氶摱琛屼互瀹夊叏鎬с佹祦鍔ㄦс佹晥鐩婃т负缁忚惀鍘熷垯锛屽疄琛岃嚜涓荤粡钀ャ佽嚜鎷呴庨櫓銆佽嚜璐熺泩浜忋佽嚜鎴戠害鏉熴傗1銆佽捶娆惧畨鍏ㄦ槸鍟嗕笟閾惰岄潰涓寸殑棣栬侀棶棰橈紱2銆佹祦鍔ㄦф槸鎸囪兘澶熸寜棰勫畾鏈熼檺鍥炴敹璐锋撅紝鎴栧湪鏃犳崯澶辩姸鎬佷笅杩呴熷彉鐜扮殑鑳藉姏锛屾弧瓒冲㈡埛闅忔椂鎻愬彇瀛樻剧殑闇瑕侊紱3銆佹晥鐩婃у垯鏄閾惰屾寔缁缁忚惀鐨勫熀纭銆備緥濡傚彂鏀鹃暱鏈熻捶娆撅紝鍒╃巼楂樹簬鐭鏈熻捶娆撅紝鏁堢泭鎬у氨濂斤紝浣嗚捶娆炬湡闄愰暱浜嗗氨浼氶庨櫓鍔犲ぇ锛屽畨鍏ㄦч檷浣庯紝娴佸姩鎬т篃鍙樺急銆傚洜姝わ紝鈥滀笁鎬р濅箣闂磋佸拰璋愶紝璐锋炬墠鑳戒笉鍑洪棶棰樸
杩樻炬柟寮忥細锛1锛夌瓑棰濇湰鎭杩樻撅細鍗宠捶娆剧殑鏈閲戝拰鍒╂伅涔嬪拰閲囩敤鎸夋湀绛夐濊繕娆剧殑涓绉嶆柟寮忋備綇鎴垮叕绉閲戣捶娆惧拰澶氭暟閾惰岀殑鍟嗕笟鎬т釜浜轰綇鎴胯捶娆鹃兘閲囩敤浜嗚繖绉嶆柟寮忋傝繖绉嶆柟寮忔瘡鏈堢殑杩樻鹃濈浉鍚岋紱锛2锛夌瓑棰濇湰閲戣繕娆撅細鍗冲熸句汉灏嗚捶娆鹃濆钩鍧囧垎鎽婂埌鏁翠釜杩樻炬湡鍐呮瘡鏈燂紙鏈堬級褰掕繕锛屽悓鏃朵粯娓呬笂涓浜ゆ槗鏃ュ埌鏈娆¤繕娆炬棩闂寸殑璐锋惧埄鎭鐨勪竴绉嶈繕娆炬柟寮忋傝繖绉嶆柟寮忔瘡鏈堢殑杩樻鹃濋愭湀鍑忓皯锛涳紙3锛夋寜鏈堜粯鎭鍒版湡杩樻湰锛氬嵆鍊熸句汉鍦ㄨ捶娆惧埌鏈熸棩涓娆℃у綊杩樿捶娆炬湰閲戙旀湡闄愪竴骞翠互涓嬶紙鍚涓骞达級璐锋鹃傜敤銆曪紝璐锋炬寜鏃ヨ℃伅锛屽埄鎭鎸夋湀褰掕繕锛涳紙4锛夋彁鍓嶅伩杩橀儴鍒嗚捶娆撅細鍗冲熸句汉鍚戦摱琛屾彁鍑虹敵璇凤紝鍙浠ユ彁鍓嶅伩杩橀儴鍒嗚捶娆鹃噾棰濓紝涓鑸閲戦濅负1涓囨垨1涓囩殑鏁存暟鍊嶏紝鍋胯繕鍚庢ゆ椂璐锋鹃摱琛屼細鍑哄叿鏂扮殑杩樻捐″垝涔︼紝鍏朵腑杩樻鹃噾棰濅笌杩樻惧勾闄愭槸鍙戠敓鍙樺寲鐨勶紝浣嗚繕娆炬柟寮忔槸涓嶅彉鐨勶紝涓旀柊鐨勮繕娆惧勾闄愪笉寰楄秴杩囧師璐锋惧勾闄愶紙5锛夋彁鍓嶅伩杩樺叏閮ㄨ捶娆撅細鍗冲熸句汉鍚戦摱琛屾彁鍑虹敵璇凤紝鍙浠ユ彁鍓嶅伩杩樺叏閮ㄨ捶娆鹃噾棰濓紝鍋胯繕鍚庢ゆ椂璐锋鹃摱琛屼細缁堟㈠熸句汉鐨勮捶娆撅紝骞跺姙鐞嗙浉搴旂殑瑙i櫎鎵嬬画銆傦紙6锛夐殢鍊熼殢杩橈細鍊熸惧悗鍒╂伅鏄鎸夊ぉ璁$畻鐨勶紝鐢ㄤ竴澶╃畻涓澶╂伅銆傞殢鏃堕兘鍙浠ヤ竴娆℃х粨娓呮鹃」鏃犻』杩濈害閲戙

浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濊垂蹇呴』浜ゅ悧 浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濆叕鍙歌捣浠涔堜綔鐢


浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濊垂涓鑸涓嶆槸纭鎬ц佹眰锛屼富瑕佹槸鐪嬪悎鍚屼笂闈㈡槸鎬庝箞鍐欑殑锛屽傛灉鑷宸辨湁鑳藉姏鍋胯繕鍓╀笅鐨勮捶娆撅紝閭e氨涓嶉渶瑕佹敮浠橈紝浣嗛渶瑕佷拱瀹舵浛浣犳敮浠樹竴瀹氳捶娆剧殑璇濓紝鏄闇瑕佷氦浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濊垂鐨勩
浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濊垂蹇呴』浜ゅ悧
鐩稿叧娉曞緥娉曡勫逛簩鎵嬫埧璐锋炬媴淇濊垂骞舵病鏈夌‖鎬х殑瑕佹眰锛屾槸鍚﹁佷氦浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濊垂锛屾牴鎹浣犱滑鎵绛捐㈢殑鍚堝悓鐨勭害瀹氥傚傛灉绾﹀畾浜嗕笉闇瑕佹媴淇濊垂锛岄偅灏变笉鐢ㄤ氦銆
鏈変簺浜屾墜鎴夸氦鏄撹捶娆句笉绠℃槸鍚﹂氳繃涓浠嬩氦鏄撻兘闇瑕佹壘鎷呬繚鍏鍙革紝鍚﹀垯閾惰屾棤娉曟斁娆俱備簩鎵嬫埧鎷呬繚璐规寚閾惰屼竴鑸涓轰簡瑙勯伩鎴胯捶椋庨櫓锛岄渶瑕佸熸句汉鎻愪緵鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚汉銆佸叾浠栫粡娴庣粍缁囨垨鑷鐒朵汉鐨勬媴淇濊瘉鏄庛
濡傛灉浣犺兘鎵惧埌鎰挎剰涓轰綘鎻愪緵鎷呬繚骞朵笖鏈夌粡娴庡疄鍔涚殑鏈嬪弸鎴栦翰浜猴紝閭d箞鍙浠ョ敱浠栦滑涓洪摱琛屽嚭鍏蜂竴浠芥効鎰忔媴淇濈殑涔﹂潰鏂囦欢鍜岃祫淇¤瘉鏄庛傚傛灉涓嶈兘锛屽垯闇瑕佸埌涓撲笟鐨勬媴淇濆叕鍙搁偅閲岋紝鐢变粬浠涓轰綘鎻愪緵鎷呬繚锛岃繖鏃舵墍鏀浠樼殑璐圭敤銆
浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濅汉鏉′欢
1銆佸叿鏈夊煄闀囧父浣忔埛鍙f垨鏈夋晥灞呯暀韬浠姐
2銆佸叿鏈夌ǔ瀹氱殑鑱屼笟鍜屾敹鍏ワ紝淇$敤鑹濂斤紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涖
3銆佸叿鏈夎喘涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栧崗璁銆
4銆佽兘澶熸敮浠樹笉浣庝簬璐鎴垮叏閮ㄤ环娆惧悗闃插姟璇勪及浠50%鐨勯栨湡浠樻俱
5銆佸悓鎰忎互鎵璐鎴垮眿浣滀负鎶垫娂鐗╋紝鎴栨彁渚涜捶娆捐岃ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶肩墿鎴栬川鐗╋紝鎴栨湁鍏峰囨媴淇濊祫鏍煎拰瓒冲熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓哄伩杩樿捶娆炬湰鎭骞舵壙鎷呰繛甯﹁矗浠荤殑淇濊瘉浜恒
6銆佽捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲傝捶娆鹃濆害銆佹湡闄愬拰鍒╃巼浜屾墜鎴挎寜鎻璐锋鹃氬父鏈楂橀濆害涓嶈秴杩囨墍璐鎴垮眿浠锋牸鎴栬瘎浼颁环鏍肩殑50%銆傝捶娆炬湡闄愪笉瓒呰繃15骞村噺鍘绘埧灞嬪凡浣跨敤骞撮檺锛屾渶闀夸笉瓒呰繃20骞村噺鍘绘埧灞嬪凡浣跨敤骞撮檺銆傝捶娆惧埄鐜囨墽琛屼汉姘戦摱琛岃勫畾鐨勪釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囥
浜屾墜鎴胯捶娆炬媴淇濆叕鍙歌捣浠涔堜綔鐢
鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐锋句竴鑸闇瑕佹媴淇濆叕鍙革紝灏ゅ叾鏄閫氳繃涓浠嬪叕鍙歌喘涔帮紝閮戒細瑕佹眰浣犳壘涓鎷呬繚鍏鍙革紝涓昏佹槸涓轰簡鎻愰珮鎴胯捶瀹℃壒閫氳繃鐜囷紝璁╂媴淇濆叕鍙稿垎鎷呬竴瀹氱殑杩炲甫璐d换锛岄檷浣庨摱琛岀殑鏀捐捶椋庨櫓銆傚姙浜屾墜鎴夸綇鎴胯捶娆炬壘鍒版媴淇濆叕鍙搁渶瑕佹槸閾惰岃ゅ彲鐨勬墠琛岋紝涓嶈兘鎵句笉姝h勩佷笉鍏ユ祦鐨勫皬鍏鍙搞

璐锋句拱鎴夸负浠涔堥渶瑕佹媴淇濆叕鍙告媴淇濓紵


涓轰簡淇濊瘉璐锋句汉鏈夊疄鍔涜繕璐枫備釜浜烘垨浼佷笟鍦ㄥ悜閾惰屽熸剧殑鏃跺欙紝閾惰屼负浜嗛檷浣庨庨櫓锛屼笉鐩存帴鏀炬剧粰涓浜猴紝鑰屾槸瑕佹眰鍊熸句汉鎵惧埌绗涓夋柟锛堟媴淇濆叕鍙告垨璧勮川濂界殑涓浜猴級涓哄叾鍋氭媴淇濄
涓鑸鎯呭喌涓嬫槸涓嶉渶瑕佹媴淇濆叕鍙哥殑锛屽湪鎴夸骇璇佸嚭鏉ヤ箣鍓嶏紝閾惰屼负浜嗕繚璇佽嚜韬鐨勬潈鐩婏紝鍦ㄧ捐㈣喘鎴垮悎鍚屼互鍚庯紝鍓嶆湡鏄鐢卞紑鍙戝晢璐熻矗鎷呬繚锛堝紑鍙戝晢闇瑕佷氦绾充竴瀹氭瘮渚嬬殑淇濊瘉閲戯紝浠ラ槻閮ㄥ垎涓氫富鏂渚涘奖鍝嶄簡閾惰岃捶娆捐川閲忥級锛涢櫎闈炴槸寮鍙戝晢璧勮川澶宸锛岄渶瑕佸姞鎷呬繚鍏鍙告媴淇濄
鎷撳睍璧勬枡锛
1銆佸姙鐞嗗叕绉閲戣捶娆剧‘瀹炴湁闇瑕佹媴淇濓紝浣嗘媴淇濆舰寮忓簲璇ヤ笉鍙闄愪簬鎷呬繚鍏鍙革紝鑷鐒朵汉涔熷彲杩涜屾媴淇濄傛湇鍔¤垂閮芥槸瑕佷氦鐨勩備笉杩囩幇鍦ㄥ叕绉閲戣捶娆炬媴淇濊繖椤瑰凡缁忓彇娑堜簡銆傚傛灉鏄杩戞湡鍔炵悊鐨勮繕瑕佹眰缂寸撼鎷呬繚锛屽氨鍙浠ュ埌鏈夊叧閮ㄩ棬杩涜屾姇璇変簡銆
2銆佸叕绉閲戠$悊涓蹇冭佹眰鎷呬繚鍏鍙告媴淇濅富瑕佹槸闄嶄綆椋庨櫓銆 鑰屼笖鍙屾柟涔嬮棿搴旇ユ槸寤虹珛鍚堜綔鍏崇郴鐨勩
3銆佸湪鍊熸句汉鐢宠锋媴淇濇椂锛屾媴淇濆叕鍙稿悜鍊熸句汉鏀跺彇涓瀹氭暟閲忕殑鎷呬繚璐癸紝鍚屾椂瑕佹眰鍊熸句汉灏嗘墍璐鍟嗗搧鎴夸綔涓烘姷鎶肩墿銆傚湪鍊熸句汉鍥犵壒瀹氬師鍥犱笉鑳藉傛湡鍋胯繕鎵娆犻摱琛岃捶娆炬椂锛屾媴淇濆叕鍙稿硅ョ瑪璐锋炬壙鎷呰繛甯﹀伩杩樿矗浠汇
4銆佸湪涓浜轰綇鎴跨疆涓氭媴淇濊捶娆炬墍娑夊強鐨勬硶寰嬪叧绯讳富浣撲腑锛岄摱琛屻佹媴淇濆叕鍙搞佽喘鎴胯呬笁鑰呴棿涓鸿捶娆句汉銆佷繚璇佷汉鍙婂熸句汉涔嬮棿鐨勬硶寰嬪叧绯伙紝鍗虫媴淇濆叕鍙镐互鑷鐢辫祫浜т负璐鎴胯呯殑璐锋炬彁渚涘伩杩樻媴淇濄
5銆佹媴淇濆叕鍙哥殑璧勯噾鏉ユ簮涓昏侀氳繃鏀垮簻棰勭畻璧勯噾銆佽祫浜у垝鎷ㄥ強楠ㄥ共鎴垮湴浜т紒涓氳幏寰楋紝鍦ㄥ叾鎵挎媴淇濊瘉璐d换鐨勮兘鍔涙柟闈㈠叿鏈夊彲闈犵殑瀹炲姏淇濋殰銆
鐧惧害鐧剧戣瘝鏉 鎷呬繚鍏鍙竉

⑥ 购房合同能不能贷款


购房合同能贷款,但是房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款,只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票,产权人出面,办个借款公证,家访就可以放款。
签订购房合同时要什么?
第一、明确约定逾期交房的违约责任
购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第二、明确约定面积差异的处理方式
当实际面积和约定的面积不符时,如果合同中有约定,则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
第三、明确约定公摊建筑面积
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
第四、明确约定房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
第五、明确约定房屋质量
购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
第六、有关物业方面的约定
现实中,业主往往与物业产生很多纠纷,为保证自己入住后的权益,购房者应在附件中约定物业的有关情况,包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
第七、规划设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此,任何的设计变更都是有原因的,这种变更往往是为了符合开发商的利益,但同时却又有可能伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。

⑦ 只有购房合同可以贷款吗

只有购房合同不可以贷款。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款,药期一定是要用房子办理房产抵押贷款,房子有房产证才可以办理房产抵押贷款;若没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款;借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。