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Ⅱ 北京市下调住房公积金二套房首付比例
9月11日，北京市下调了住房公积金二套房首付比例下调，即从9月14日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
自此，牢不可破的一线楼市的调控政策，开始松动。这一动作，也显示出国家继续采取积极的措施，推动经济发展的坚决态度。
在房地产传统的“金九银十”来临之际北京市政府推出刺激楼市的新政，将有助提高购房者入市的积极性。北京下调住房公积金二套房首付比例，释放刚需入市欲望，必然刺激其他一线城市。接下来，其他一线城市的楼市调控或将有所松动。但也有专家指出，因深圳上半年房地产涨幅和涨速过快过大，又因为深圳特殊的土地制约，因此，深圳可能不敢也不会出台刺激楼市的利好。
附全文：
北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知
京房公积金发〔2015〕36号
各单位：
为进一步完善住房公积金个人贷款(以下简称贷款)政策，支持缴存职工合理住房需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号)的规定，现就调整贷款最低首付款比例有关事项通知如下：
一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
（以上回答发布于2015-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 2015年二套房房贷政策是怎么样的
"2015年二套房贷最新政策具体如下：
一、二套房贷首付比例
商业贷款：首付最低四成
公积金贷款：首付最低三成
二、二套房贷利率
商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）
公积金贷款：首套房贷利率上浮10%
三、二套房认定标准
1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；
2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；
3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"
Ⅳ 公积金二套房贷首付降至20%
住房公积金二套房贷最低首付款比例降至20%,这是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号。不过,利用纯公积金贷款所占比例较小,因此很难会有实质性的影响。
政策内容
公积金二套房首付比例再次降低,利用公积金购买二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。这是在2015年3月底将二套房首付款降低至30%以后,时隔5个月再次下调。加上此前央行刚刚实行"双降",可以说,当前房贷成本已经降到了历史最低。不过,这一政策究竟对楼市有何影响呢？
根据住建部等四部委下发通知,从2015年10月起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例降至20%。文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
随后,北京公积金管理中心发布通知称,二套住房贷款最低首付款比例由30%降低至20%。这已是2015年北京公积金二套房首付比例第二次下调。2015年5月,北京放宽了公积金二套房贷款政策,规定称,已结清首套贷款的购房家庭,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%。同时,购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
而此前,使用公积金贷款二套房,如果首套房没有出售的情况下,依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房,如果在首套房出售的情况下,按照原政策的七成标准执行。也就是说,今年以来,公积金二套房最低首付由六至七成,降至两成。
政策目的
业内人士认为,今年各类宽松政策集中出台,尤其是在传统的"金九银十"来临之际出台新政策,有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市。
2015年楼市复苏的主要原因是2014年"9·30"和2015年"3·30"的信贷政策宽松,其间全国有上百个城市放宽了公积金政策。"全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。从整体来看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。"
业内人士认为,公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。预计今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。尤其在北京等地,"金九银十"楼市将延续升温趋势。
楼市影响有限
然后现实生活中，不仅是一些新房楼盘本身不支持公积金贷款,部分二手房业主对此也有抵触心理。部分业主知道买家要用公积金买房,有时会拒卖,甚至提高叫价。正常情况下,公积金二套房首付贷款比例下调,买房人的积极性会提高,对卖房人也是有利的,为什么会出现市场遇冷的情况 "公积金贷款审核的资质麻烦,得在单位将资料整理完毕,而且放款放得比较慢,不像商贷,一般一个月就能搞定,而公积金贷款则需要两个月左右。房主都愿意商贷,因为能很快拿到全款。
此外,使用公积金不光是看利率和首付比例,还要看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流集中在80~100万,首付两成的话,基本上需要额度在60万左右,但大部分城市公积金贷款的限额在30~40万,这点来看的话,绝大部分城市实现这种最低折扣的可能性是很小的。
因此业内人士认为，目前首付比例降低对房地产市场的刺激左右不大。
（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 北京二套房政策什么时候放开
2015年6月1日起，二套房政策已经放放。
2015年6月1日开始执行的新政策规定，北京放将宽房贷政策，2套房首付降至3成，即如果在本市有一套房并已经还清相应公积金贷款，其首付降低到30%，贷款高额度为80万元，而在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否则不会被批贷。
Ⅵ 2015-2016北京二套房公积金贷款政策 二套房首付比例是多少
首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。