❶ 买房遭遇捆绑销售 法律告诉你如何维权
相信知道销售这一行业的对于捆绑销售都不算陌生，偶尔遇到捆绑销售，好像也挺划算的。但是买房时也遇到捆绑销售，你还愿意掏更多钱吗？
什么是捆绑销售？
所谓捆绑销售，是指两个或两个以上的品牌或公司在促销过程中进行合作，从而扩大它们的影响力，它作为一种跨行业和跨品牌的新型营销方式，开始被越来越多的企业重视和运用。不是所有的企业的产品和服务都能随意地“捆绑”在一起，捆绑销售的成功还依赖于正确捆绑策略的制定。
房地产有哪些捆绑销售的策略？
其实捆绑销售最开始并不是一个带贬意的词，很多人通过捆绑销售，也尝到了甜头。比如以下几类：
捆绑购房人：办法类似于团购，举个例子，从两个人开始起步，2人共同购买商铺优惠2个点，3人优惠3个点，依此类推，至10个点封顶。
捆绑商铺：当消费者购买本项目商铺达到一定的数额（比如600万），既可以免费得到一套商务公寓。当然肯定是有条件的，比如商铺不进行返租，商务公寓也是不好的户型，可以免付首付款，按揭款要客户自己支付（商务公寓的租金可以支付按揭，相当于免费）。
捆绑住宅：当消费者购买本项目的住宅时，可以免费赠送一定面积的商铺，或者赠送整间商铺某几年的按揭款。
……
以上只是举例，在实际购房过程中，开发商一定会有各种办法告诉你，你是得到了好处的。然而也有一些购房者，在被开发商捆绑销售之后觉得很难受，甚至有种被“绑架”的感觉，这又是怎么回事呢？
那些年，让我们很不痛快的捆绑销售？
绑车位：
2016年初，合肥新房市场多个项目宣布封盘不卖，滨湖区的楼盘，动辄2、30万的车位要求购房者不买车位就不能卖房。
有置业顾问表示，买房必须买车位，你爱买不买，便宜的20万一个，贵的据说有50万一个，买的车都不知道可有20万，车位比车还贵。
绑学校：
2015年，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内小学和幼儿园。
据了解，2013年，该小区武汉市洪山区政府共同投资，引进华中师大附小建设华中师大附属金色城市小学、武汉市育才幼儿园等。当时销售人员承诺幼儿园、小学都是小区建的，然而现在却需要业主摇号来争取名额。
绑银行：
2010年10月，咸阳的冯先生看上了某楼盘，当他与置业顾问洽谈还贷事宜时，对方告诉他，“如果办理房贷业务，只能到农业银行办理，其它银行不行。”
冯先生提出换家自己认为业务办理比较方便的银行，可开发商告诉他，如果真要另寻新的贷款银行，不仅需要一系列原始文件，而且全部流程都得由买房者亲自处理，审批过程相当麻烦，开发商能否在银行审批环节提供担保，也不一定。
绑储藏室：
2013年，家住日照五莲县的邢先生与陈先生此前购买的房子建设完毕，准备交房。然而，售楼中心却要求两位消费者签订附加合同，购买与住宅配套的两间储藏室 ，否则就拒绝交钥匙。
因为此前销售人员在签订合时，曾表示只买楼不买储藏室是可以，经过五莲县工商局12315工作人员的调解，决定将储藏室优惠2000元销售，最后邢先生与陈先生也接受这一调解。
绑装修：
2014年5月，位于北京昌平区南邵镇的路劲世界城近百名业主来到北京住建委，投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”，并举报路劲卖房过程中存在违规欺诈和虚假宣传行为，要求其退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款，兑现宣传承诺。
以上案例虽然也有解决了的，但是有很多其实并非购房者自己的意愿。比如被迫只能在某银行贷款的朋友，也许到现在为止都根本没有办法选择自己想贷的银行。那么，遇到类似的情况，真的就毫无办法，只能妥协么？
对于捆绑销售，相关法律是怎么说的？
开发商滥用优势地位进行不公平交易，强迫交易签订霸王条款，是楼市火热，卖方市场化的表现之一。然而卖房市场化，并不代表随意化，还是要符合有关法律法规的规定才行。
根据我国《消费者权益保护法》规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。”
另有《中华人民共和国反不正当竞争法》中也有规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”
法律专家认为，购房者有权拒绝签订相关合同，已经订立合同的有权要求法院宣告此此合同无效。售房合同与其他捆绑销售的合同是两个法律关系，消费者不用担心后者无效最终买不了房子。
只要开发商签订了售房合同，开发商就有义务履行交房售房义务。对于符合政策的售房合同，开发商不得以盈利过少以重大误解、显失公平的理由来主张解除售房合同。
已经买到“捆绑房”业主该如何维权？
业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效，要求返还相关款项。已经入住业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此价值，要求开发商返还明显不合理部分的价款。
从民事角度讲，开发商面临退款和赔偿的法律责任。从行政角度讲，对于违规操作的开发商，住建委等部门可采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
（以上回答发布于2016-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 代办公积金贷款有风险 一般可由中介代劳
公积金贷款办理是需要本人携带身份证办理的，如果代办一般是通过中介公司代办，提供各种证件，但是代办公积金需要收费，而且也有一定风险，以下给大家看一个案例。
去年11月份,北京的李女士(化名)通过我爱我家房地产经纪公司(以下简称“我爱我家”)购置一套二手房并委托其代办公积金贷款事项。然而,4个多月的时间里,贷款却迟迟无回音,直到今年3月份,本已收取8万元服务费的我爱我家,又瞧准李女士着急办贷款的心理,趁机收取了5000元的加急费,但贷款没办成,钱却有去无回。
中国经济网记者致电我爱我家公司相关职能部门,对方称收取5000元加急费是公司职员个人行为,也是公司第一例类似事情,公司不知情。目前已将该人员开除,并答应会将此费用退还李女士。但对于为何在公积金贷款上出现如此不专业的错误,对方则以“非我经手”为由推称不知情。
中介承诺反复落空服务费外又收加急费
2012年11月份,李女士经我爱我家的业务员介绍,在位于北京昌平区天通苑附近的一家我爱我家店签了购房合同,购入一套二手房。
买房时,李女士希望可以使用公积金贷款,“但是我的公积金情况比较特殊,虽然有贷款记录但已还清,且名下无房产”。谨慎起见,李女士反复询问我爱我家的工作人员,而当时除了业务员在场外,我爱我家的店长也在场,“他们都向我表示没问题,可以使用公积金贷款”,李女士回忆,我爱我家的业务人员还向其承诺,2013年2月底3月初就能走完公积金贷款程序。
然而,说来容易做来难。公积金贷款的事情一直没有消息,而2013年2、3月份,政府大力调控楼市的“国五条”也开始提上日程,而坊间关于北京将于4月份实施二手房征收20%个税的传闻四起。
消息一出,这可急坏了李女士,期间,她多次询问我爱我家公积金贷款进展如何,“我还多次向他们表示,由于我自身公积金情况特殊,即便办不下公积金贷款也无妨,但需要提前告知,好另做打算”,李女士称,在与我爱我家的交涉中她发现,其工作人员办事效率很低,各个部门衔接很差,作为一个提供服务的公司,反而表现的格外“牛气”,对方的答复大致都是:“可以办理,但正在走流程”之类的。
3月中旬,我爱我家的承诺的时间早就过去,贷款一事却还是遥遥无期。于是,焦急的李女士又找到我爱我家专门办理公积金贷款的人员询问,而该人士称,如果按一般流程来讲,起码需要两周才能办下公积金贷款,要赶在北京国五条落地前办完已来不及。所以,为了节省时间,他可以帮李女士加急办理,但需要交5000元的加急服务费,言外之意,交了钱就能尽快办下贷款。
据李女士称,我爱我家作为购房中介,在其签订购房合同时已经收取过服务费,合计8万余元。但因为时间紧迫,无奈之下,李女士在向上述人员重申了自己的“特殊情况后”再次缴纳了5000元的加急服务费。
没过几天,上述我爱我家人士却告知李女士,因为她有贷款记录所以办不了公积金贷款,还埋怨李女士事先未告知。可李女士称,自己已向其多次说明自己的贷款情况。无论如何,这意味着李女士四个多月的等待归于徒劳。
而事情没办成,这5000元却至今未能收回。李女士曾多次催要,对方表示“没有了”。而因我爱我家的反复爽约,公积金贷款一事临时泡汤。眼看还有几天就到4月份了,李女士不得不忙着四处筹款,终于在3月底完成筹款事宜,而3月31日,北京对二手房征收20%个税的国五条细则正式出台,“差几天就要赶上楼市新政了”,李女士感叹。
更让李女士气愤难平的是,今年4月份她还收到我爱我家打来的服务反馈电话,询问李女士是否对其服务满意,李女士称要投诉。没想到对方只是表示知道了,便挂掉电话。
事后,李女士质疑,中介公司是提供服务的,但我缴纳了不菲的服务费后,却并未享受到专业的服务,反而平添许多麻烦。期间因为我爱我家原因造成延误,却还要另收加急费才给办贷?这样的中介公司,是否真正发挥了“中介”的作用,还有没有必要存在呢?
一年内遭多次投诉 我爱我家被指“黑中介”
近年来,楼市连年看涨、房价高企成就了房地产经纪业。在一些中介公司赚得盆满钵满的同时,因中介服务不专业、不负责、违规等问题,中介公司也屡遭投诉。我爱我家作为房地产经纪业中的翘楚竟也难逃例外。
据央视网2013年2月份报道,今年春节以来,我爱我家因为将房租涨了近15%,且续租仍需交中介费等霸王条款问题,被消费者投诉,指其为“黑中介”。
据中国之声《新闻纵横》2013年3月27日报道,北京市朝阳区的多位业主反映,他们通过中介公司我爱我家卖房,在中介公司做出担保承诺后,仅仅在收到30%的首付款后就将房子过户给买家。事后不仅拿不到房屋尾款,买房人还携千万尾款消失。受害业主怀疑我爱我家从中故意“做局”欺骗消费者。
据今晚报2013年3月29日报道,天津张女士通过我爱我家购房,起初我爱我家承诺可以办理贷款,但交完押金后却被告知不能办理,还要张女士“假离婚”,不仅当初承诺未兑现,中介费和3万元定金也不退还。
据《劳动报》2013年5月份报道,上海一位意欲买房的边先生在我爱我家浦东五莲路店,看中了一套价值160万元的二手教育地产,并在当天将3万元意向金交付给了业务员,但双方当时并未来得及就此事签订意向合同。一小时后,冷静下来的边先生对之前的购房意向表示反悔,并希望业务员退回意向金,但却遭到了对方的拒绝。事后,我爱我家承认意向款理应退还,但因为相关业务人员闹情绪所以迟迟不退钱。
据京华时报2013年6月17日报道,有消费者通过我爱我家中介公司购买了一套住房,在支付了50万元的首付款和2万元中介费后,得知房主一房两卖,拿走首付款后失去联系。于是,该消费者将中介公司诉至北京通州法院,要求退回50万元的首付款及2万元中介费。
除了服务差而屡遭投诉,我爱我家还因涉嫌违规交易,被房管部门查处过。
2013年6月份,因涉一起购房纠纷,“我爱我家”公司被举报做“阴阳合同”助人避税。查实后,被朝阳区房管局做出“取消网上签约资格,并处罚金3万元”的行政处罚。但事后,有媒体调查发现,此类阴阳合同,被罚的我爱我家分店依然照做无误,网签工作也继续进行。而在我爱我家另一些分店,有业务员甚至声称:客户有需求,违规也要操作。
http://business.sohu.com/20130904/n385815561.shtml business.sohu.com false 中国经济网 http://finance.ce.cn/rolling/201309/04/t20130904_1323253.shtml report 2788 中国经济网北京9月4日讯(“民生说道”记者臧允浩)去年11月份,北京的李女士(化名)通过我爱我家房地产经纪公司(以下简称“我爱我家”)购置一套二手房并委托其代办
（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 日照市用公积金办房贷怎样办理
日照市：住房公积金贷款办理指南
一、法规依据
国务院《住房公积金管理条例》、《日照市住房公积金管理办法》、《日照市住房公积金贷款管理暂行办法》。
二、审批范围
在日照市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属管理部申请个人住房公积金贷款。
三、贷款条件
(一) 具有完全民事行为能力的自然人；
(二) 具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
(三) 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
(四) 申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金12个月以上，公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;
(五)申请人在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房），申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人；
(六)申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房购房合同自签署之日起不超过二年;
(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款；
首套自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%；第二套住房的，首付款比例不得低于50%；从第三套起停止发放个人住房公积金贷款；
(八)能够提供公积金中心认可的担保方式；
(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况。
四、申报材料
(一) 本人、配偶及共同还款人（担保人）的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书(担保书)；
(二)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，单身的由当地婚姻登记机关出具单身证明；
(三)房屋证明资料；
1、购买自住住房的:
(1)购买商品房和经济适用房的，尚未办理完房产证的，提供经房管部门备案的购房合同和首期付款票据。房产证已办理完的，提供房屋所有权证和契税完税凭证；
(2)购买二手房的，未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证；；
(3)集资建房的，必须是集资建房单位的职工，同时提供主管部门对建房的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证，购房合同和首期付款票据。
2、建造自住住房的：
提供建设主管部门的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、工程预算管理部门出具的工程预决算报告和付款票据。
3、翻修、大修自住住房的：
提供区、县以上建设主管部门批准翻修、大修鉴定证明，规划部门出具的建设工程规划许可证，质量监督机构办理的质量验收合格证明和付款票据。
4、商转公（用公积金贷款归还同套住房的商业性住房贷款余额）的：
提供与发放商业性住房贷款银行签订的《借款合同》和银行盖章确认的贷款余额表。
(四)本人、配偶及共同还款人（担保人）所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；
(五)有效的抵押、质押、保证等担保证明；
1、住房公积金缴存人担保。提供担保人居民身份证、收入证明和担保人签字的共同还款承诺书。
2、足够代偿能力的第三人担保。提供担保人居民身份证和房产证；职业和收入来源证明；担保人签字的共同还款承诺书；税务机关开具的上年度个人所得税完税证明。
3、房地产开发商阶段性担保。房地产开发商需提供按揭贷款申请原件一份，法人代表居民身份证、营业执照、组织机构代码证、贷款卡、信用等级证书、近3年的财务报告、基本建设项目登记备案表、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件2份，并在受委托银行存入不低于担保金额10%的保证金。
4、房产抵押担保。提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权。
5、质押担保。提供出质人享有所有权和处分权的定期存单或长期国债凭证。
6、专业担保公司担保。提供担保公司同意担保的证明材料。
(六)其他必要的材料。
以上材料需原件及复印件，汇合形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。
五、贷款额度、期限、利率
借款人夫妻双方满足贷款条件时，贷款额度最高30万元，单方满足贷款条件时，贷款额度最高20万元。具体计算公式:
公积金贷款额度=（借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15）/2
贷款最长期限25年，贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。
贷款利率按人民银行规定的现行的公积金贷款利率执行。其中：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。
六、审批程序
1、借款人携带合法的购、建、修房证明材料，到所属公积金管理部申请领取和填报《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。
2、公积金管理部对借款人资格资信、购房的合法性、真实性，贷款的安全性等进行审查，邀请借款人、配偶、担保人进行面谈，确认符合贷款条件的，开具受理单后报市公积金中心审批。
3、公积金中心在15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，冻结借款人、配偶、担保人的公积金存款账户并出具《委托贷款通知书》。
4、受委托银行组织借款人、抵押权人、保证人签订借款（保证、抵押）合同和委托扣款协议。借款人等所涉及人员须持居民身份证亲自到受委托银行签订相关合同，办理担保、抵押等有关手续。借款申请人超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。
5、贷款资金采取受托支付方式，受委托银行将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内。
七、承诺时限
15个工作日。
八、公积金管理部地址及联系电话
市直管理部：电话：8717020
地址：日照市泰安路201号建行市中支行大厅
东港管聿浚旱缁埃�8229478
地址：日照市海曲路中63号建行东港区支行二楼
莒县管理部：电话：6228064
地址：莒县文心路13号财政局院内
五莲管理部：电话：5226147
地址：五莲县富强路101号行政服务大厅一楼
岚山管理部：电话：2611277
地址：岚山区岚山中路21号财政局院内
❹ 想请问物权法第一百九十四条的司法解释。担保公司有无权以贷款人是公司，抵押物是法人个人财产为由，担保
●条文主旨
本条是关于抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位以及变更抵押权的规定。
●立法背景
抵押权人能否放弃抵押权或者抵押权的顺位；抵押权变更时，如何保护同一抵押财产上其他抵押权人的合法利益；被担保的债权既有以债务人自己的财产作抵押担保又有其他担保的，抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位或者变更抵押权时，其他担保人如何承担担保责任?本条针对这些问题作出了明确规定。
●条文解读
抵押权作为抵押权人享有的一项权利，抵押权人可以放弃抵押权从而放弃其债权就抵押财产优先受偿的权利。抵押权人不行使抵押权或者怠于行使抵押权的，不得推定抵押权人放弃抵押权。抵押权人放弃抵押权．不必经过抵押人的同意。抵押权人放弃抵押权的，抵押权消灭。
抵押权的顺位是抵押权人优先受偿的顺序，作为抵押权人享有的一项利益，抵押权人可以放弃其顺位，即放弃优先受偿的次序利益。抵押权人放弃抵押权顺位的，放弃人处于最后顺位，所有后顺位抵押权人的顺位依次递进。但在放弃人放弃抵押权顺位后新设定的抵押权不受该放弃的影响，其顺位仍应在放弃人的抵押权顺位之后。
本条规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权的顺位以及被担保的债权数额等内容。所谓抵押权顺位的变更，是指将同一抵押财产上的数个抵押权的清偿顺序互换。抵押权的顺位变更后，各抵押权人只能在其变更后的顺序上行使优先受偿权。对抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容的变更，如果在同一抵押财产上还有其他抵押权人的，可能对这些抵押权人产生不利的影响，例如，当事人协议将第三顺位的抵押权变更为第一顺位的，那么就会影响原第一顺位与第二顺位抵押权的实现，甚至使他们完全得不到清偿。为了保护同一财产上其他抵押权人的合法利益，本条特别规定：“抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”未经其他抵押权人书面同意变更抵押权，对其他抵押权人产生不利影响的，变更无效。
本条第2款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。这一规定是针对被担保的债权既有以债务人自己的财产作抵押的抵押担保又有其他担保的情形而作出的特别规定。这里的“其他担保人”既包括为债务人担保的保证人，也包括提供抵押、质押担保的第三人。
现以同一债权既有以债务人自己的财产作抵押的抵押担保又有保证担保的情形为例，对本款的规定作一说明：本法第176条规定，被担保的债权既有抵押担保又有保证担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，如果债务人是以自己的财产提供抵押担保的，债权人应当先就该抵押担保实现债权。根据这一规定，只要是债务人以自己的财产设定抵押的，无论该抵押是担保主债权的全部还是部分，都要首先行使抵押权来实现债权。如果因行使抵押权而实现了全部债权，那么保证人就不用承担保证责任了；如果行使了抵押权却只实现了部分债权，那么保证人就只对未实现的那部分债权承担保证责任。也就是说，在这种情形下，保证人是就债权人行使抵押权优先受偿而仍不能受偿的债权余额承担保证责任。如果抵押权人放弃该抵押权、抵押权的顺位或者变更抵押权而使其失去优先受偿的权利或者减少优先受偿的范围，那么因债权人丧失优先受偿的权益而未能受偿的债权，就要由保证人来承担保证责任，这就会加大保证人的保证责任。这种因抵押权人的行为就加重保证人保证责任的现象，是不合理的。为了避免发生这种现象，保护保证人等其他担保人的合法利益，本法特别规定，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。但如果其他担保人承诺仍然提供担保的，其担保责任不予免除。
●相关规定
《担保法》第28条。
简单的说就是在债务人以自己的财产提供了抵押，同时担保人也提供了担保的情形下，应当优先以债务人以自己的财产清偿债务，实际上规定了担保权的实现顺序。在抵押权人放弃债务人提供的抵押权时，其他担保人依法在放弃优先受偿权的范围内免除责任，这属于担保人的法定权利。除非，在担保人放弃这一权利的时候，即其他担保人在明知这一情形时，仍然承诺对这部分债务提供担保，那么其他担保人仍然要承担担保责任。
《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”这是尊重当事人事前的意思自治。如果担保合同中已经约定担保人承担责任的顺序，那么债权人应当受到该约定的顺序的约束。
“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这限制了债权人的选择权，债权人只能先行使担保物权以维护自己的债权利益，而后在不能完全受偿的余额范围内，才可以向保证人主张保证利益。因为，如果债权人先行使人的担保，保证人在履行保证责任后，还需要向最终的还债义务人进行追索。如果担保物权人先行使物的担保，就可以避免保证人日后再向债务人行使追索权的烦琐，减少实现的成本和费用。而且，在债务人自己提供物的担保的情况下，要求保证人先承担保证责任，对保证人也是不公平的。
“第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”即同一债权既有第三人物的担保又有其他第三人的人保时，债权人享有选择权。第三人物保人与保证人都处于担保人的平等地位，都不是还债的最终义务人，债务人才是最终义务人。因此，债权人无论是先实现物的担保还是先实现人的担保，物的担保人或者保证人都存在向债务人追索的问题。为保障债权人的债权得以充分实现，法律应当尊重债权人的意愿，允许担保权人在这种情况下享有选择权。在这个意义上，这个规定也和《担保法解释》第三十八条第一款的精神完全一致。
《担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
相对于《担保法》第十八条，《物权法》第一百七十六条为其特殊规定，且《物权法》第一百七十八条规定担保法与本法的规定不一致的，适用本法。所以本案例应适用《物权法》之规定，五莲县某银行应先实现五莲县某机械公司的房产的抵押权，后实现某冷藏厂的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权。
❺ 建设银行在上海有哪些支行
上海市分行下属支行、浦东分行 、上海第一支行、 上海第二支行、 上海第三第四支行 、上海第五支行 、上海第六（闸北）支行、 宝钢宝山支行 、金山石化支行、 黄浦支行 、静安支行、 虹口支行、 徐汇支行、 长宁支行 、杨浦支行、 卢湾支行、 普陀支行 、闵行支行、 嘉定支行 、松江支行 、南汇支行 、奉贤支行、 青浦支行、 崇明县支行 、金桥支行 、六里支行、 张江支行、 高桥支行、 川沙支行、 上海分行营业部。
1、中国建设银行(China Construction Bank)成立于1954年10月1日。总行位于北京金融大街25号， 是中央管理的大型国有银行， 国家副部级单位。 中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。
2、中国建设银行（China Construction Bank）成立于1954年10月1日（当时行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）， 是国有五大商业银行之一，在中国五大国有商业银行中排名第二。简称建设银行或建行。2011年9月9日，建行发行首张公益理念联名借记卡。[1]建设银行为敦煌网卖家专门打造的信用贷款产品“e保通” 在试行了一年以后近期完成升级。升级版“e保通”，实现了一键完成所有贷款流程。而之前只有敦煌网平台上的中小企业才能享受到的网络信用贷款服务，现在平台上的工商个体户也可以享受到无抵押、无担保的网络信用贷款服务，可大大加快资金周转速度。
中国建设银行股份有限公司设立后，将引入战略投资者，进一步实现股权多元化，完善公司治理结构。同时，将继续全面推进各项管理改革，促进绩效进步，努力把中国建设银行股份有限公司办成一家资本充足、内控严密、运营安全、服务和效益良好的现代化股份制商业银行。