Ⅰ 关于北京买房贷款年限的规定
您好，目前北京二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款年限参考如下：
商业贷款年限要求：
与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求：
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金贷款：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金贷款：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
以上仅供参考，具体情况建议咨询主办及银行工作人员。
Ⅱ 北京拟试点老年人贷款买房：首付最低35%
8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
具体来看，北京市住建委称，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。
据北京市规划和自然资源委此前发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。
昌平区平西府地块是未来科学城在今年第二批次上市供应的地块，建设用地面积5万平方米，规划建筑面积12.52万平方米，预计供应住宅1200套。该项目作为“全龄友好社区”试点项目，共有8家房企来竞拍，最终由华润和中能建联合体竞得。
顺义区福环地块建筑面积18.73万平方米，需配建4080平方米幼儿园，起始价53.9亿元，在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元价格获取，楼面价29210元/平方米，销售指导价为59700元/平方米。
北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大人庄村两宗地块(包括SY00-0025-6001地块为R2二类居住用地、SY00-0025-6003地块为A334托幼用地)，住宅楼面价约33600元/平方米，溢价率15%，销售指导价73000元/平方米。
地块位于顺义区薛大人庄村，土地性质为二类居住用地、托幼用地，土地面积约3.97万平方米，建筑控制规模约6.28万平方米，控高30米，容积率1.6，位于五环外顺义天竺板块，南邻温榆河畔、西靠新国展、东接首都国际机场，将以“四通一平”形式供地。
文件规定，该地块上项目居住用途全部为建设商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地块的托幼用地将由竞得人建设后无偿移交相关部门。竞得人须增建满足老年人日常需求的养老服务设施(不低于500平方米不超过1000平方米)，包括但不限于社区养老服务设施、医疗卫生设施，涉及经营性设施的，缴纳土地出让金。
Ⅲ 北京试点60岁老人可贷款买房！房地产为何盯上了老年人房子很难卖
北京试点60岁老人可贷款买房！而出现这样的政策对于贷款来说其实是一种全新的突破，因为大家也知道贷款最长的年限是30年，如果想要超过30年的话，年龄也不能够超过45岁，所以在这个时候让60岁以上的老人可以贷款买房，就出现了一种叫做接力贷的方式，是可以增加一个共同的贷款人来给自己作为担保，在这种情况下，就可以将贷款的年限适当的延长一些，让年轻人可以以老年人的名义从而延长贷款的还款期限。而出现这样的政策并不是因为房子很难卖，主要是为了能够促进一些房子的销售，让大家愿意去购买新房，同时也能够更好的促进整个房地产市场，让经济稳定发展。
最后小编觉得这个政策的意义目前并不大，想要真正解决住房的问题的话，还是以开发一些廉租房为主。
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Ⅳ 北京：无房且当前无贷款老年人实行35%首付，在北京买房需要什么条件
在北京买房的条件是根据不同的情况而不同的，但最少是需要在北京连续满五年的纳税证明。对于在北京购房的条件和要求还是比较多的，因为北京本身就是属于人口比较多但房子和地比较少的，所以为了限制更多的人口流向北京就会在购房一块有更多的限制，也是为了平衡和稳定北京的经济和人口压力。
要是在北京以外的城市已经购买了一套房子的话只要是符合以上的条件也是可以购房的。不会限制在名下只能有一套房子的，但北京的房子首付一般都是比较高的，会达到百分六十以上，所以对于大多数人来讲经济方面的压力是很大的。
Ⅵ “无房无贷"老年人的优惠买房政策来了，北京设试点，给予首付比例及利率优惠
为了解决中心城区老年家庭住房困难问题，北京提出了给予试点项目、贷款优惠利率等具体举措。
2022年8月4日，北京住建委官方公众号“安居北京”发布消息称，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。主要针对人群为名下无住房且无在途贷款的中心城区老年家庭（60周岁及以上）。
“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。”北京住建委表示。
具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
同时，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
北京住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”
针对于上述政策，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，政策明确中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目时，将户口迁至试点项目所在地的，给予系列支持政策，有利于促进住房资源的优化配置和合理流动。
“出于多数老年人由于年龄原因贷款年限受限的角度，明确允许子女接力贷，在一定程度上减轻了试点项目交易的难度，助力老年群体住房改善的落地之举更加迅速、有效。”关荣雪说。
同时，市场亦有声音认为，该政策或许会对当前楼市环境产生影响。
但 IPG中国首席经济学家柏文喜表示，从目前政策面的解释来看，该政策是为了改善老年人的居住条件，并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市。
58安居客房产研究院分院院长张波也向时代周报记者表示，从北京试点的全龄友好住宅的项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。
“这3个项目在2022年4月就已经明确了特殊政策，共计3000套左右的房源，占2022年全年供应大约只有5%。也就是说，除非大范围扩大试点，否则对于市场基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟分析称，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小，只有少数人符合。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。
Ⅶ 北京60岁老人买房可贷款吗
可以办理，需要满足其他条件。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。