Ⅰ 在外地有房贷，在北京可以贷款买房吗
资质问题我就不多说了。你们有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%；公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。
缴税是按首套缴纳。
Ⅱ 异地有房有贷款，北京买房算二套吗
异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(2)外省有住房在北京贷款买房扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
Ⅲ 如果在外地有套房，还可以在北京申请公积金贷款购房吗
（招商银行）可以受理，但需要满足如下要求：
1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布的2013年城镇居民人均住宅建筑面积为31.31平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
3、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
另，公积金贷款的审批全部由北京住房公积金管理中心进行，客户在满足上述条件的同时，需携带买卖合同、户口本等证明材料前往北京住房公积金管理中心进行举证，证明自己符合上述二套房标准，如通过中心审批则可以办理，未通过审批不能办理。
Ⅳ 外地有房北京算二套房吗
算。外地人在北京无房，但是在外地有房并且有贷款的话，在北京再买房算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
其中被认定为二套房的情况有：自己有住房，给成年子女购房；自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；有全款购买住房，再贷款购房为二套房；有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
买二套房时要注意什么问题
1、注意银行贷款规定：
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、了解楼盘规定：
如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。
3、签订购房合同需谨慎：
购买二套房的购房者虽然已经有过一次购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
Ⅳ 请问外地人可以在北京贷款买房吗如果可以的话，手续麻烦吗
首先，在这里我先给你说一下在申请贷款时，外地申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
7.以公积金作为自筹资金的,需提供 住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
所以， 通过以上文字， 我们可以得知外地人是可以在北京贷款买房的，至于是否麻烦，就仁者见仁智者见智了。希望我的回答对你有所帮助。
Ⅵ 在外地有房贷 北京算首套吗
法律主观：
外地有房的，在北京买房是否算是首套房需要具体情况具体分析： 1、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。 2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。 因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。 另外，根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。