❶ 上海首套房贷款政策2023年
2023年上海首套房贷款政策如下：
1、对商业借款金额在200万元以上（含）的首套房借款给予基准利率95折优惠；
2、首套房借款方针需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%；
3、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；
4、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
上海首套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
上海公积金房贷政策如下：
1、首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%；
2、贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。
综上所述，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。依照现有的首套房履行规范，新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_（含）以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。上海首套房借款的优惠方针是许多的，根据自个不一样的经济状况能够挑选不一样的借款及还款方式。
【法律依据】：
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条
配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
❷ 全国哪些城市限贷
全国限贷城市有：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等城市。
详细解释如下：
在中国，随着房地产市场的发展，为了调控楼市，一些城市实施了限贷政策。这些政策主要针对购房贷款，通过限制贷款的方式，调控购房需求，以达到稳定房价的目的。
一、一线城市限贷情况
在北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于人口密集、需求量大，房地产市场较为火热。为了防止房价过快上涨，这些城市实施了较为严格的限贷政策。通过限制购房贷款的发放，抑制投资炒房行为，确保居民合理自住需求。
二、二线城市限贷情况
在一些二线城市，如杭州、南京等，由于城市发展较快，人口增长迅速，房地产市场也存在一定压力。为了防止市场过热，这些城市也实施了限贷政策。不过，相较于一线城市，二线城市的限贷政策可能略有宽松，但仍对购房贷款进行一定限制。
三、限贷政策的内容
限贷政策主要包括限制贷款额度、提高贷款利率、限制购房套数等。具体实施方式因城市而异，但目的都是为了抑制购房需求，引导市场回归理性。
总之，限贷城市主要是那些房地产市场较为活跃、压力较大的城市。实施限贷政策是为了调控市场，稳定房价，确保居民合理自住需求得到满足。
❸ 上海买房能贷款多少
上海买房贷款额度因个人及楼市状况而异，但一般可贷得数十万至数百万不等。
上海买房贷款的额度取决于多个因素，包括个人信用状况、收入状况、购房价格、房屋类型和贷款机构政策等。一般来说，购房者能获得的贷款额度是根据其信用评级和还款能力来确定的。在上海，由于房价较高，贷款额度对于购房者来说尤为重要。
首先，个人信用状况和收入状况是银行审批贷款时的重要考量因素。银行会根据申请人的征信记录、职业、收入稳定性等因素来评估其还款能力，从而决定贷款额度。
其次，购房价格和房屋类型也会影响贷款额度。一般来说，贷款额度不会超过购房价格的一定比例，这个比例根据房屋类型和贷款政策而定。例如，购买首套住房和二套住房的贷款额度可能会有所不同。
最后，不同贷款机构和政策也会影响贷款额度。不同的银行和金融机构在审批贷款时可能会有不同的政策和标准，因此购房者可以多咨询几家机构，选择最适合自己的贷款产品。
需要注意的是，上海买房贷款的额度因个人情况和市场变化而异，购房者在申请贷款前应该详细了解相关政策和要求，做好充足的准备和规划。同时，购房者还应该注意理性购房，避免过度借贷带来的风险。
❹ 北京、上海首套房贷利率降至5%、4.8%，楼市会因此惠回暖吗
我觉得楼市肯定会因此惠回暖一些，但是也不会恢复的特别好，毕竟现在疫情期间很多人的工作都成问题了，哪有那么多钱用来投资买房。
❺ 多少钱在上海买房贷款
在上海买房贷款需要多少钱？
在上海买房贷款的具体金额取决于房屋价格、贷款期限、利率等因素。一般而言，上海房价较高，贷款金额也相应较高。以目前的房地产市场情况来看，在上海购房贷款额度可能达到数百万至数千万人民币不等。
详细解释：
1. 房屋价格因素：上海的房价因地区、楼盘、房型等因素差异较大。市区的房价普遍较高，而郊区的房价相对较低。因此，购房贷款金额的首要决定因素就是房屋价格。
2. 贷款期限与利率：贷款期限长短和贷款利率直接影响到每月还款金额以及总还款金额。长期贷款意味着更高的利息支出，但每月还款压力较小。短期贷款则相反。利率的变动也会直接影响贷款的总成本。
3. 首付与贷款成数：购买房产通常需要支付一定比例的首付，剩余部分通过银行贷款。首付比例以及银行对贷款成数的规定，也会影响到贷款的总金额。
4. 其他费用：除了房屋本身的价格，购房时还需要考虑其他费用，如税费、中介费、评估费等。这些费用也可能需要贷款来支付。
总之，在上海买房贷款的金额是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。如果有具体的购房计划，建议咨询银行或专业机构，以获得更准确的贷款金额估算及相关建议。
❻ 我是北京人，要在上海买房子，贷款，应该具备哪些
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
❼ 上海买房贷款要什么条件上海买房贷款能贷多少上海买房贷款首付比例
随着国家对楼市的调控越来越严格，外地人想要在大城市买房也是难上加难，尤其是像上海一样的大城市。今天我们来聊一聊上海买房贷款政策，那么，上海买房贷款要什么条件？上海买房贷款能贷多少？上海买房贷款首付比例是多少？下面一起来看看吧。
一、上海买房贷款要什么条件
上海的房价普遍都是非常高的，所以在上海全款买房的人少之又少，人们都会选择分期贷款买房，那么上海买房贷款要什么条件？在上海贷款买房，需要具备以下条件：
1、借款人具有合法有效的身份证明。
2、具有上海市户口或居留证此稿明。
3、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、借款人具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。
5、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
7、能够提供提供银行认可的有效担保。
8、外籍户口必须已婚，且在上海工作社保连续交满了24个月。
二、上海买房贷款能贷多少
如果个人贷款金额足够，抵押金额为评估值的70%，具体金额因银行而异。贷款金额不足以支付住房贷款的，以贷款金额为准。贷款金额取决于以下因素：
1、由于贷款首付比例的影响，银行申请的贷款金额通常不能超过总房价与首付之间的差额。首付款比例将根据房地产市并漏场的情况进行调整。建议买房者全面了解上海地区银行的按揭政策，并选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直接反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式：月收入≥抵押月供应量X2。
3、银行发放贷款时，会检查贷款房屋的年限，通常需要20-25年。较宽松的需要30年，而较严格的只需要15到10年。住房年龄较大的二手房贷款额可能会减少。如果是严格的银行，他们只会被拒绝贷款。房龄短的房屋贷款数额要高于房龄较大的房屋。
4、个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。首先要有好的信用，一些银行将在2年内检查借款人的信用调查记录，房屋贷款，在5年内检查贷款的信用调查记录。连续逾期3次且累计6次的严重信用调查失败可能导致贷款被拒绝。
三、上海买房贷款首付比例
1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为25％。
3、首先，只绝扒烂针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
4、首付比例25％面向的是购房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但是首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房二套房首付比例仍为30％。
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