北京买房银行贷款条件

❶ 去银行贷款买房需要什么条件

去银行贷款买房，首先需要满足以下基本条件：

1.申请者年龄在十八周岁以上（含十八周岁），具有完全民事行为能力。

2.在当地有有效居留身份，符合当地购房政策（各地政策不一，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭方可购买一套住房）。

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

4.拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

如果选择办理公积金贷款，还需要达到以下几点条件才行：

1.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上时间（若所在城市支持异地公积金贷款，在异地缴存的住房公积金也可以，只要与购房所在地的公积金互通就行）。

2.申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金账户被封存，则暂时办理不了贷款）。

3.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（一个人最多只能办理两次公积金贷款，即名下若已办有公积金贷款，必须将贷款还清方能再去申请新的公积金贷款，若已申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再去办理新的公积金贷款）。

符合上述条件要求的客户就可去银行贷款买房，而房贷主要有以下几种类型：

1.个人住房商业性贷款：个人信用良好，能提供充足经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息能力的客户就能申请。

2.个人住房公积金贷款：需连续按时足额缴存住房公积金达六个月，且账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

3.组合贷款（即商贷+公积金贷的组合）：如果申请公积金贷款额度不够，差额部分就可以通过申请商业贷款补齐。

综述，通过以上关于去银行贷款买房需要什么条件内容介绍后，相信大家会对去银行贷款买房需要什么条件有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

❷ 外地户口在北京买房可以贷款吗

可以贷款，外地人想要在北京申请贷款买房，需要满足几个条件：一是在北京纳税5年以上；二是有北京本地的暂住证；三是有基本的贷款资本。在让氏满足这些条件后，外地人才可以在北京申请贷款了。
北京限贷政策规定
北京“认房认贷”，首套普通首付35%，非普通首付40%;二套普通首付60%，非普通首付80%。
1、一般情况下，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。(注：普通住宅需满足条件：建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍)。
2、一般情况下，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，视为套用二套房政策，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金坦颂散贷款)。
4、离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
5、公积金贷款：借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
6、公积金贷款首套每缴存一年可贷10万元，不满一年按一年算，最高可贷120万元，基准利率;二套最高60万元，1.1倍基准利率。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。
7、公积金贷款比例有所不同：
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%
8、贷款年限最樱斗长算到65岁，比如55岁只能申请10年期的。
9、公积金月还款额不超月收入60%，否则要降低额度。
10、除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

❸ 如何在北京银行贷款买房，需要满足什么条件

北京购房贷款条件：
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月
2：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京买房申请住房贷款，至少要符合3个标准：
1：要在中国内地居住满一年
2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产
3：所购房产仅用于自用自住。

❹ 北京买房申请贷款，要满足什么条件

北京买房需要的条件：

1、银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。

2、外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。

3、非北京居民凡不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。

4、限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。

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按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。