『壹』 外地房贷已还清，在北京买房能算“首套”吗
李先生与妻子结婚两年，想要告别租房生活，在北京朝阳区买一套自己的房子。听闻近期深圳、宁波、南京等城市相继出台新政，购房政策方面都有所调整，李先生想进一步了解清楚北京的购房政策。
据介绍，李先生是北京户口，妻子王女士是南京户口，他们在北京没有房子，但王女士婚前在南京贷款买过一套一居，贷款已经还清。那么以李先生夫妇的这种情况，能在北京买房吗？假如能买的话，是算首套房还是二套房呢？
解答：
按照北京现行政策，如果要购买通州以外区域的住宅，京籍家庭已婚的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套；而通州区域限购更为严格，在北京限购政策的基础上，若是京籍家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅，需额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。
李先生一家想在北京朝阳区买房，就其家庭情况来看，由于李先生是北京户口，所以李先生一家为京籍家庭，对照政策规定可以发现，他们在北京买房是没问题的。
那么再来看，他们要买房的话，究竟是算首套还是二套呢？两者的税费和贷款可有着不小的区别。对此，麦田房产专业人士指出，北京的政策是“认房又认贷”，也就是说，必须是北京无房且全国无住宅贷款记录，才能算首套。按李先生一家的情况来看，王女士曾在南京贷款买过一套房，虽然其贷款已经还清，但也已有贷款记录。所以，即使他们在北京无房，要买的话也只能算“二套”。
而值得注意的是，假设王女士在南京的房子是全款买的，那么情况就不一样了，因为没有贷款记录，在北京又无房，所以要买房的话可以算“首套”。
对于北京“认房又认贷”的规定，总结起来就是，“无房无贷款记录，算首套；有房或是有贷款记录，都算二套。”
而首套房和二套房的区别，除了在税费环节有差别外，更大的差异是在贷款方面。按照规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点。
『贰』 在外地商业贷款买过一套房，出售了，现在我们在北京买房，算首套
您好，您家庭名下在京没有住房，外地有一套已结清的住房贷款记录。那么在北京购房，税费按首套缴纳。商业贷款按二套政策执行，普通住宅最多贷4成，非普通住宅最多贷2成。如果符合公积金贷款条件的话，公积金贷款可以算首套，最高贷8成，最多可贷120万。希望以上回答可以帮助到您！
『叁』 在北京买房，老家的贷款记录已经还清了 ，也算二套吗
2017年3月17号北京的政策规定，施行“认房又认贷”房子是指北京名下有房，贷款是指全国范围内有贷款记录，即使是后期还清了，在北京买房仍然按照二套的资质来购买，二套的首付比例在总房款的80%
『肆』 夫妻外地各贷款买过一套房子，其中一套已还清，还能在北京买房吗
能不能在京买房，取决于您有没有购房资质。
京籍家庭限购两套住房；外埠家庭在京购房符合限购条件的限购1套住房，具体限购条件如下：
外埠家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一: 【社会保险】:近期连续 60 个月(含)以上在本市缴纳社会保险(不认可补缴的断缴部分)，且同时持有本市有效居住证明， 可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。
【个人所得税】:近期连续 60 个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过 3 个月)，且同时持有本市有效居住 证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。
注:连续 60 个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往 前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从 申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算 60 个月(或 20 个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
关于能不能贷款问题？
根据您的描述，如果您有在京购房资质，且您家庭名下有一条未结清的贷款记录，可以贷款购房，按2套计征。
希望我的回答能够帮到您，望采纳！
『伍』 外地买房做过贷款，目前已经还清，在京买房贷款算首套还是二套
跟据17年北京的房产首二套的资质政策来看。
北京实行“认房又认贷”的政策，这里的“贷”指的是贷款记录，也就是在京有房或是在全国有过住宅的贷款记录，在京买房都会算二套。
二套的首付比例为“普宅”60%，“非普宅”80%。
以下是“普宅和非普宅”的界定标准。（因为这个标准制定的时间较早了，近几年由于房价的上涨，目前北京新房“普宅”已经很少了）
『陆』 在外地有房，贷款已经还清，在北京首次买房算二套吗
在外地，有房贷款已还清，在北京首次买房算第二套房。因为现在房屋公司都是联网的。只要不管在哪里？他们都可以查到。
『柒』 外地的房子有贷款记录，还了贷款之后，在北京买房算首套吗
北京对于首二套的判定政策是认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。也就是说您在外地的房子如果有贷款记录，即使还清了贷款，在北京购房也会被判定为二套，二套资质在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。
『捌』 在外地有过贷款记录但是已经还完了在北京买房的首付是多少
只要在全国范围之内有过住房的贷款记录，在北京买房就算二套，具体细则如下：
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
『玖』 在外地有过贷款记录，已经还清，再买房也算二套吗
从2017年317新政出台后，北京买房首二套的判定是既认房又认贷，房指的是在北京的房产，贷指的是全国范围内的贷款记录。您在北京有连续5年纳税，是可以在北京买一套房的，您在外地有过贷款记录，已经还清，根据317新政，还清也有全国范围内的贷款记录，所以您再买房属于二套。首付普宅为60%，非普宅为80%。