⑴ 北京首套房贷款首付款多少
北京首套房贷款首付款一般为房屋总价的30%-40%左右。
一般来说，北京首套房贷款的首付款是指购房者在购买房屋时，需要支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。具体的首付款比例可能会因各种因素而有所不同，如房屋的位置、面积、购房者的信用状况等。此外，政策也可能对首付款比例有所调整。但大致上，北京地区首套房的首付款通常为房屋总价的30%至40%左右。这意味着，如果房屋的总价为500万元，首付款需要在150万元至200万元之间。
需要注意的是，购房者在选择贷款购买房屋时，除了首付款外，还需要考虑其他费用，如贷款利息、手续费等。这些费用会影响购房的整体成本和月还款额。因此，在购房前，购房者应该进行充分的预算和计划，以确保能够承担得起购房带来的各种费用。
另外，购房者在选择贷款产品时，还应该对各种贷款产品进行比较和研究，选择最适合自己的贷款产品。不同的贷款产品可能会有不同的贷款利率、还款期限和还款方式等，这些都会影响购房者的财务状况。
最后，北京作为中国的首都和一线城市，房价相对较高，购房者在购房前应充分了解市场行情，做好充足的准备。同时，还应该注意防范购房风险，确保自己的权益得到保障。
⑵ 北京公积金贷款政策(首套房+二套房)
北京的公积金贷款政策自2018年9月17日起，对首套房和二套房做出了具体规定。
贷款额度与借款申请人的住房公积金缴存年限挂钩，每一年可贷10万元，不足一年按一年计算，最高可贷120万元。如果夫妻双方均符合要求，则以缴存年限较长的一方为准。
对于首套房贷款，政策根据不同情况设置了不同的最高贷款额度。如果借款申请人的户籍在东城区或西城区，并且所购房位于这些区之外，那么最高贷款额度可上浮20万元。如果借款申请人的户籍在城六区，但所购房位于城六区之外，最高贷款额度可上浮10万元。其他情况，首套住房的最高贷款额度为120万元。而对于二套房，最高贷款额度为60万元。
对于首付款比例，经济适用住房的首付款比例不低于20%，共有产权等政策性住房首套住房的首付款比例不低于30%，首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房首付款比例不低于40%。对于二套房，普通自住房首付款比例不低于60%，非普通自住房首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的认定标准按照北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》执行。
贷款年限、还款额度和担保方式也有相应调整。贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。月还款额根据借款申请人的月收入确定，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%。对于担保方式，购买新建商品住房申请贷款的，应协调开发企业向个人购房使用住房公积金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保；购买二手住房申请住房公积金贷款的，应采用抵押担保方式。
借款申请人申请贷款时，应连续缴存住房公积金半年以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态。借款申请人须具有北京市购房资格，申请贷款支付所购住房的房款。借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
申请住房公积金贷款时，需提交个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料等。审核通过后，借款申请人与管理中心签订借款合同，由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各自留存一份。
借款人办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要就近至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部办理。贷款经办部门对借款人按要求提供的业务办理资料及时留存电子影像档案，不再向借款人收取复印件。
⑶ 北京首套房贷款额度一般是多少
北京首套房贷款额度标准如下：
1、商业贷款：
在北京购买首套房时，一般最高可贷到房屋评估价的七成左右。具体额度还要与申请人的资质、家庭月收入、所购房屋升值空间有关，一般在签订借款合同时，可与银行协商。
2、公积金贷款：
在北京用公积金贷款购买首套房时，如果新房面积在90平米以内最高可贷到房屋评估价的八成左右，超过90平米的话，一般最高可贷七成左右。公积金贷款额度还与缴存额度与缴存比例有关，银行会根据这些确定具体额度的。