⑴ 一文读懂：2024年北京房屋抵押贷款政策！
北京房产抵押贷款政策解析
2024年，北京多家股份银行宣布降低房屋抵押贷款利率，对于还款满12个月的客户，利率从3.2%左右下调至年利率2.9%。针对优质房产抵押贷款和企业经营贷款客户，部分银行提供了8成贷款额度，具体政策如下：
一、评估8成，年利率3%左右
当前，多家银行提供8成贷款额度，但需满足企业真实经营、财务报表、合同、纳税、开票等条件。对于无真实经营的企业，仅支持两家银行的8成额度申请，建议客户携带资料面谈咨询。
二、年利率1.8%-2.9%经营贷
2023年起，企业经营贷款利率进一步下降，部分银行提供3%以下的年利率。小微企业贷款额度提升至2000万，符合政策与需求的企业，建议关注此类贷款产品。
三、小微企业纯信用贷款
2023年，各银行推出企业信用贷款，满足条件的企业可轻松申请100万至1000万贷款，如物流企业老板AA，通过规划获得北京银行100万贷款，年利率4.5%，支持1年先信后本，后期可续贷。
以上案例说明，企业需规范开票、纳税，信用贷款申请需遵循先后顺序。客户如需大额贷款，建议按顺序申请国有银行、信用贷款、最后考虑抵押贷款，成本控制在3%-5%。
如需了解更多企业经营贷和转贷政策，欢迎咨询，我们将提供一对一服务。
企业贷款所需资料：
- 2022、2023、2024近三个月资产负债表、利润表（营业收入等于增值税申报表体现开票收入）、增值税申报表主表。
- 企业、连带人夫妻名下经营类、信用贷款，消费类贷款总余额、涉及银行。
- 连带人夫妻名下在京房产房本复印件、按揭余额。
⑵ 北京价值300万的房子银行抵押可以贷款多少
一般来说，银行会根据评估价值的一定比例来发放贷款，通常这个比例在50%到70%之间。因此，如果按照最高70%的比例计算，银行最多可以发放210万的贷款。
此外，还需要注意，在贷款额度方面，银行也会考虑借款人的还款能力和信用状况等因素。如果借款人的还款能力较强、信用状况良好，银行可能会在评估价值的基础上适当提高贷款额度。但同时，银行也会考虑抵押物的变现能力，如果抵押物比较容易变现，银行也可能会适当提高贷款额度。
需要注意的是，具体的贷款额度还需要根据银行的具体政策和规定来决定。因此，在申请银行抵押贷款前，建议借款人详细了解各家银行的具体政策和规定，以便更好地选择适合自己的贷款方案。
希望可以帮到您，回答不容易，期待采纳我的回答，非常感谢~
⑶ 7月北京房屋抵押贷款和企业信用贷政策攻略！
针对2024年7月北京的房屋抵押贷款和企业信用贷政策，我们将对关键信息进行梳理与解析，旨在为寻求转贷和企业经营贷款的读者提供实用指导。
房屋抵押贷款（一抵）
在上半年，多家银行如招商、民生、光大、中信、浦发、平安等对于经营贷款的利率保持下行趋势，年利率范围在2.8%-3.6%之间（不含贴息政策）。对专精特新企业、纳税和开票多的企业，若房产为学区房或优质地段房产，最高可申请房产评估值的8-9成。具体政策以图示为准。产品3和产品7在利率和办理速度上较适合转贷客户，额度上限已从1000万调整至2000万。
以2023年在A银行申请抵押贷款2000万，年利率4.2%为例，若转贷至B银行，年利率降至3%，一年可节约利息24万，对中小微企业而言是一笔可观的节省。
房屋二次抵押贷款
除传统银行外，今年新增了大连银行提供二次抵押贷款服务。企业经营需满1年以上，住房按揭贷款还款满12个月。招商银行的二次抵押贷款利率最低。北京地区8家银行的房屋二次抵押贷款政策如图所示。对于需求额度较高的企业，可考虑产品6。一般住宅类客户可申请房产评估值的8成，扣除按揭贷款额度，办理速度约10天。
企业信用贷款
小微企业纯信用贷款基于企业纳税和开票情况，要求企业在北京注册经营满2年以上，纳税等级为AB级，开票金额达到300万以上，或增值税实缴总额15万元以上。小门店如餐饮、服装店、超市等也可申请，但额度在20-100万之间。具体政策如图所示。若企业条件不符合，办理银税贷需满足以下要求：注册地、纳税地在北京科技中小企业，成立2年以上，2年纳税记录，法人代表无近期变更，股东变更不超过2次，实控人为自然人需共同借款人，北京企业经营、纳税稳定，税局评级A、B、M级，近1年增值税实缴总额15万元以上，税务登记年销售额300万元以上，企业及法人、实际控制人征信报告，信用贷授信机构不超过3家商业银行，企业及个人征信报告查询机构数在10家以内，财务及税务数据满足一定条件。
办理银行企业信用贷款时，企业需准备以下资料：企业执照副本、高新技术证书、近三年年度财报和最近一期财报、22、23年的第12月份及最新一期增值税纳税申报表、对公负债明细及担保方式或企业征信报告、个人征信或个人夫妻双方负债明细、企业主营业务介绍（线下业务需提供配偶负债明细和企业主营业务介绍）。
⑷ 在北京有一套市值300万的房子，如果办理抵押贷款的话最高额度可以贷多少
房产抵押贷款一般可以贷款的额度是房产抵押评估值的8成左右。比方说贷款50万元，12个月期限，北京地区能够办理房屋抵押贷款的机构有：光大银行 - 个人综合消费贷款，中国银行 - 个人抵（质）押循环贷款，中信银行 - 综合消费贷款，工商银行 - 个人综合消费贷款，浦发银行 - 个人商用房贷款，南京银行 - 房易贷，浦发银行 - 个人消费贷款等等。具体您可以借助融360-北京房屋抵押贷款进行多家比较，从中选择自己满意的贷款机构进行申请。
⑸ 价值160万北京的房子抵押贷款能贷多少钱
价值160万的北京房子抵押贷款能贷约80万至130万之间。
一般来说，房产抵押贷款的额度取决于多个因素，包括房产的评估价值、借款人的信用状况、贷款机构的规定等。对于北京地区的房产，由于其较高的市场价值，通常可以获得较高的贷款额度。
1. 房产评估价值：房产抵押贷款的基础是房产的价值。一般来说，贷款机构会对房产进行评估，根据房屋的位置、面积、装修、市场价值等综合因素来确定其评估价值。
2. 借款人信用状况：借款人的信用记录、收入状况等也会影响贷款额度。信用状况良好的借款人可能获得更高的贷款额度。
3. 贷款机构规定：不同的贷款机构对于房产抵押贷款的规定有所不同，包括贷款额度、利率等。因此，具体能贷多少还需要根据所选贷款机构的具体规定来确定。
综上所述，价值160万的北京房子在抵押贷款时，根据房产的评估价值、借款人的信用状况以及贷款机构的规定，一般能贷到的金额在80万至130万之间。具体金额还需根据上述因素以及贷款机构的具体政策来确定。建议在贷款前咨询多家贷款机构，了解其具体政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。