『壹』 北京二套房可以用住房公积金贷款吗
可以。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
『贰』 北京二套房公积金贷款条件有哪些
随着房价的日益上升，许多经济条件好的家庭有了购买二套房的打算，其中有不少家庭会选择公积金贷款的方式购买二套房，但使用公积金贷款买房需要符合一定的条件，那么北京二套房公积金贷款条件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、北京二套房公积金贷款条件有哪些
在北京使用住房公积金贷款购买二套房，只限于家庭现有住房人均建筑面积不超过北京城镇居民住宅人均建筑面积的购房者，且住房公积金未处于停缴状态，同时所购房屋必须为普通自住房，也就是说使用公积金贷款购买的二套房不可以为别墅、公寓等高档住宅。
二、如何界定二套房
1、购房者之前使用贷款买过一套住房，且已将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于首套房，但若未将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于二套房。申请人名下有两套使用贷款购买的住房，一套贷款未还清，一套贷款已还清，再次申请贷款购房属于二套房以上。
2、夫妻一方在婚前使用商业贷款买过一套住房，另一方婚前使用公积金贷款买过一套住房，婚后夫妻两人打算以夫妻名义共同申请贷款，如果一方贷款未还清，夫妻两人所购房屋为二套房，若已还清贷款，银行会根据贷款人的征信记录、偿付能力等方面对首付比例及贷款利率进行适当地调整。
3、若两人准备结婚但还未领取结婚证，一方使用商业贷款买过一套住房且未还清低啊款，另一方名下没有房产，也没有房贷记录，两人一起申请贷款购买新房，因两人同为该房屋的产权人，办理银行按揭贷款时会被视为二套房。
总结：北京二套房公积金贷款条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，二套房与首套房相比，不能享受到更多的优惠，且政策也有所不同，因此大家在购房之前应对当地的购房政策进行了解，并做好充足的准备。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
『叁』 北京住房公积金贷款时如何界定首套房还是二套房“认房又认贷”指什么
在申请北京住房公积金贷款时，如何判断是首套房还是二套房？“认房又认贷”的标准是什么？购房家庭若名下无房产，且在人行征信系统中无任何形式的住房贷款记录，则可按首套房贷款政策申请。如果家庭名下已有房产或存在住房贷款记录，则被认定为二套房，需按二套房贷款政策办理。若家庭名下已有两套或以上房产，即使无贷款记录，也将无法申请公积金贷款。
“房”是指借款申请人在北京地区的名下住房，“贷”则涵盖了在人行征信系统中全国范围内所有个人住房贷款的记录，包括商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款。这意味着，如果借款申请人在过去购房过程中有过任何贷款记录，即使贷款已经还清，也将影响此次贷款申请。
值得注意的是，对于已经申请过公积金贷款的家庭，再次申请时仍需符合“认房又认贷”的要求。即使第一笔贷款已结清，若家庭名下已有房产或存在其他任何形式的贷款记录，仍会被视为二套房。
此外，公积金贷款政策还会根据借款申请人的具体情况和房产状况进行详细审核。因此，在准备申请公积金贷款前，建议详细咨询相关部门，了解最新的政策和具体要求。
『肆』 北京公积金二套房贷政策
信贷政策出台后，公积金贷款认定二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套。如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。
公积金贷款买二套房首付必须大于60%，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。
也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
北京二套房认定标准是什么
1、以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻+未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所以，如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。
2、之前购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。
以上是小编为大家分享的关于北京公积金二套房贷政策的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
『伍』 公积金二套是什么意思
“二套房”是第二套普通自住房的简称,它指的是以贷款者家庭为单位认定的,贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,它指的是以贷款者家庭为单位认定的,贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以贷款者家庭为单位认定房贷次数;二是由当地房地产管理部门为依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已经利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房的标准是以家庭为单位的,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
二套房公积金贷款年限
二套房公积金贷款年限是15年,使用公积金贷款购买二套房,首付比例是30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。
综上所述是小编对公积金二套是什么意思做出的相关回答，希望可以帮助到您。
【法律依据】
住房公积金的相关法律法规主要依据《住房公积金管理条例》。以下是条例中的一些关键点：
缴存登记和账户设立：单位录用职工后，应在30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记和职工住房公积金账户的设立或转移手续。
公积金所有权：职工个人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金都属于职工个人所有。
管理原则：住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
使用范围：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。
增值收益用途：公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等，以拓宽投资渠道并增加收益。
法律责任：对个人骗提骗贷行为，将受到罚款或取消贷款资格的处罚；单位不配合监督检查的，将被处以罚款；管理中心违反财政法规的，将受到行政处罚；国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将受到处分或追究刑事责任。