❶ 没有北京户口怎么在北京购房
北京购房需要如下资格：
1、北京连续五年缴纳个人所得税证明或北京连续五年社会保险证明。自2012年12月18日起，社会保障补缴不予认可。如果购房者决定在2017年买房，从2010年开始，他们需要连续在北京缴纳社保或每月不缴纳零税款；
2、有北京合法有效的暂住证。北京暂住证有效期为6个月，购房者购房时不得过期。购房者在北京没有房子，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房子，外地人在北京限制购房；
3、身份证、结婚证、账簿。注：如果在北京以外的地方贷款买过套房，符合上述条件的在北京再贷款买房，首付款要超过60%，包括60%，贷款利率要上升10%。
买卖合同是卖方转移目标物的所有权，买方支付价格的合同。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
❷ 北京买房贷款政策有哪些
最近，北京对于房地产的动作频频，各种限购限贷等方针出台，房价才得到了操控。北京买房贷款2017政策有哪些?大家来了解一下吧。
北京买房贷款2017政策有哪些
1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成!不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
3、还款办链虚法。现在首要棚判燃还款办法仍是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额归还借贷本金，利息逐月削减。前期还款额度大，后边还款压力越来越少，合适高收入人群。等额本息还款是指把按揭借贷的冲蚂本金总额与利息本金总额相加，均匀分到每个月。现在是首要的还款办法，合适收入安稳的公务员教师等。
北京买房贷款的其它要求
1、借贷额度和年限一般银行在放贷的过程，会看你的个人征信、月收入多少、还款水平及房子评价值等等决议给你借贷多少钱。不过在还款水平上都是要求月收入大于等于房贷月供乘2，部分银行在外。借贷年限一般是20年以内，比较宽松的银行能够30年。
2、首套、二套房断定规范。许多人都传闻过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思?也不了解两者的差异。认房，是指在界定二套房时，如果借贷人在当地房子注册体系中，现已有了注册信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信体系里现已注册有借贷买房的信息，那么又申领借贷买房时，将界定该房为二套房或以上。简略来说：认房是在当地房子注册体系有房子注册记载，认贷是在银行征信体系里边有房贷记载。
不过在二套房的断定规范上，各个当地存在一些差异：一般来说，借贷买过一套房，商业借贷已结清，再借贷买房算首套;若借贷未结清-算二套。可是像北京等一些限购城市，不论借贷是否结清，都依照二套房的方针履行，首付、利率都相应进步。
这些买房借贷问题，我们都了解清楚了吗?2017是楼市调控的一年，想要买房的朋友们必定要多重视方针走向，合理购房。
北京买房贷款的要求是怎样的
一、企业购买的商业房产再次上市买卖，需满3年及以上，若其买卖方针为个人，依照本市限购方针履行。
二、居民家庭名下在本市无房产且无商业性房产借贷记载、公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的履行现行首套房方针，即首付款份额不低于35%，购买非一般自房产的首付款份额不低于40%(自住型商业房产、两限房等方针性住地点外)。
居民家庭名下在本市已具有1套房产，以及在本市无房产但有商业性房产借贷记载或公积金房产借贷记载的，购买一般自房产的首付款份额不低于60%，购买非一般自房产的首付款份额不低于80%。
三、暂停发放借贷期限25年(不含25年)以上的个人房产借贷(含房产公积金借贷)。
看了小编所写的北京买房贷款2017政策有哪些，发现北京对于买房货款还是有很明确的规定的，希望大家办事时能够参考。
❸ 北京贷款买房首付比例是多少
首付款比例不低于35%。
2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：
一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
(3)2017北京贷款买房条件扩展阅读：
北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。
浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。
工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。
农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。
对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。
❹ 3·17新政后，商贷买房认房又认贷是什么意思
2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。
3·17新政中商贷购房政策的变化
二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？
新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。
1.“认房”指什么？
其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。
2.“认贷”指什么？
“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
三、商贷买房套数认定还需注意什么？
根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。
（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。
资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》
《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
该内容仅在北京适用
❺ 2017年北京住宅限购政策是什么
限购政策内容：
1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：
(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);
(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的状况：
(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;
(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;
(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。
当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!
拓展资料：
1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。