❶ 北京公积金贷款后的自由还款方式的优缺点
当然,自由还款制定的最低还款额，在初期基本是3 7分的3成本 7成息。
所谓的初期不是你说的什么前5年。记住三分一原则，如果你申请的是30年贷款，三分之一也就是10年，要想省息就要在头10年加大还款力度。
自由还款的优势还是很大的，只要你别最低还款额高，那高出的部分就直接从你的剩余本金内扣除不会再产生利息了。
❷ 北京住房公积金贷款还款（自由还款）
最后一笔要还18万左右==这句话我没有看懂，你们是想提前还款吗？现在利率低，提高月供也可以（提高的前提是你的收入证明要达到银行的核算标准），但很多银行不同意，你可以预约看看。
从理财的角度出发，我个人不太建议提高月供，贷款越高，年限越久，从长远来看是更划算的。
❸ 北京 公积金贷款 如何还款
公积金贷款可以自由还款，是可以一次性还清的。
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
注意要点：
自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；
如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；
借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。
❹ 北京市公积金贷款自由还款的计算
售楼处给你算的是等额本息还款吧，每月还的数都一样，你的自由还款只是还最低额度，最后要把所有本息一次性还上，差别肯定有，但是至于为什么有那么大，你最好自己看清楚是不是有什么资料填写有错误；
还有就是，自由还款每次还最低额度，还款低所以剩余多，剩下部分的利息是一直叠加的，所以月还款低，而最后算的利息总额会较高；
而等额本息还款的算法每次都是利息和本金一起还，每次都减少一点本金和利息，所以每月的月还款均等，而最后算出来利息肯定比自由还款少；
❺ 请问北京公积金贷款的自由还款方式好用吗
北京公积金贷款的自由还款方式较灵活，可以根据需要选择。
自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时，北京住房公积金管理中心(以下简称公积金管理中心)在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
二、自由还款方式的主要特点：
(一)只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。
(三)目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。
(四)除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。
三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：
调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
四、自由还款方式还款的过程中，各种业务的办理途径：
(一)通过北京住房公积金网可办理还款情况查询。
(二)通过拨打96155客户服务电话可办理：还款情况查询、修改贷款委托系统密码、调整月还款额、在合同约定还款日提前还清贷款、在合同约定还款日偿还逾期贷款。
其中合同约定还款日是指在借款合同中约定的借款人每月偿还贷款的日期。
(三)通过到公积金管理中心贷款业务柜台可办理：还款情况查询、调整月还款额、在非合同约定还款日或合同约定还款日还清全部贷款、在非合同约定还款日偿还逾期贷款、打印还款明细、打印贷款还清证明、变更还款账户、重置贷款委托系统密码。
其中非合同约定还款日是指借款人同公积金管理中心除合同约定还款日之外另行约定偿还贷款的日期。
❻ 请问，北京公积金贷款是自由还款方式，提前还一部分款以后，是缩短年限月还是减少月还额
一） 提前还贷分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款，提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款，每次提前还款金额必须是万的整数位。
（二）公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，需先向公积金管理机构提出书面申请，并填写《提前还贷申请书》，公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。
（三）公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的，申请提前还贷的，委托贷款银行可以拒绝，但特殊情况（比如关系户，家庭特殊情形的）的，可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意，转委贷银行办理。
提前部分还贷每次提前还款金额必须是万的整数位，剩余的贷款不是缩短贷款年限，而是减少月供金额。银行告诉你一个最低还款额，就是说提前还贷金额必须是万的整数位的意思。
❼ 公积金贷款为什么只能自由还款
申请公积金贷款的买房人会发现，贷款之后的每月还款额不再一成不变，而是可以根据自己的收入状况随时调整。这种全新的住房公积金贷款还款方式叫“自由还款”，是国际通行的还款方式。
公积金贷款方式包括市管公积金贷款和国管公积金贷款两种，还款方式只能是自由还款方式，没有其他的方式。但是，市管公积金贷款改变还款数额只需要电话通知即可，而国管公积金贷款要改变还款数额必须亲自到银行变更还款数额。但是都不得低于银行设定的最低还款数额。
(7)北京公积金贷款自由还款扩展阅读
公积金贷款自由还款方式的主要特点：
(一)只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。
(三)目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。
(四)除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。
在使用公积金贷款自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：
调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
❽ 北京公积金贷款还款方式现在只有自由还款一种吗
北京的公积金贷款只有自由还款方式，但是可以办理提前还款。提前还款还的是本金，额度你可以自己选择。
为了节约利息，你可以攒一定金额后，就及时申请提前还款，或者提高每个月固定还款额度。
❾ 北京公积金贷款自由还款 合适么
您好！
北京公积金贷款的自由还款方式较灵活，可以根据需要选择。
自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款(以下简称贷款)时，北京住房公积金管理中心(以下简称公积金管理中心)在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
二、自由还款方式的主要特点：
(一)只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。
(二)借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。
(三)目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。
(四)除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。
三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务：
调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。
四、自由还款方式还款的过程中，各种业务的办理途径：
(一)通过北京住房公积金网可办理还款情况查询。
(二)通过拨打96155客户服务电话可办理：还款情况查询、修改贷款委托系统密码、调整月还款额、在合同约定还款日提前还清贷款、在合同约定还款日偿还逾期贷款。
其中合同约定还款日是指在借款合同中约定的借款人每月偿还贷款的日期。
(三)通过到公积金管理中心贷款业务柜台可办理：还款情况查询、调整月还款额、在非合同约定还款日或合同约定还款日还清全部贷款、在非合同约定还款日偿还逾期贷款、打印还款明细、打印贷款还清证明、变更还款账户、重置贷款委托系统密码。
其中非合同约定还款日是指借款人同公积金管理中心除合同约定还款日之外另行约定偿还贷款的日期。
望采纳