㈠ 北京买二手房组合贷款好贷吗一般需要多长时间为什么中介不愿意给办组合贷款呢
组合贷款是挺繁琐的，我是担保公司的。中介不想给你办是因为他办不了。中介所有的贷款全是
找的我们担保公司。在说了组合贷款老是需要跑银行和担保公司去签字。中介不想那么麻烦。和你去一趟这一天什么也别干了。组合贷款也不是一天两天就能办完的事。所以中介不愿意你做组合贷
㈡ 北京二手房组合贷款的问题
北京市目前的购房政策，申请公积金贷款的4个条件需要同时满足：1、借款申请人的公积金在北京缴存，2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）3、目前还在缴存状态，4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
商业贷款的政策是：名下无房无贷可以申请首套购房标准，名下有房或有过贷款记录只能按照二套购房政策，普通住宅可贷4成，利率上浮1.2倍，非普通住宅可贷2成，利率上浮1.2倍。
根据您的情况，您换房，有过贷款记录，组合贷款的商贷部分需要按照二套政策执行，普通住宅可贷4成，利率上浮1.2倍。公积金部分要看您申请时夫妻双方名下在京有无房产，有房产上限贷款80万，无房产可贷款上限120万，您方便的话可以登陆北京市公积金门户网站上具体核算下。
希望能给您带来帮助。
㈢ 北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考网络：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考网络：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
㈣ 请教北京二手房组合贷款的问题
您好，按照目前政策，如果您组合贷款的话，会认您家庭名下房产和贷款记录，您有贷款记录的话，组合贷款属于二套，按照夫妻双方的缴存情况（女方公积金连续缴存12个月，目前在缴存状态）公积金可以贷款80万，您贷款150万的话，商业贷款部分就是70万。希望能帮到您。
㈤ 二手房为什么不能组合贷款
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
㈥ 北京二手房组合贷款的期限怎么算
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢？我们可以来看一下。
在北京，如果购买的二手房是砖混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：
在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。
如果购买的二手房是钢混结构，那么组合贷款期限的计算方式就是：
在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值，则为组合贷款的期限。
具体的年限，还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。
组合贷款可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款，申请期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制，但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 我想问一下，北京二手房现在建行组合贷款过户后多久可以拿到尾款
所有手续办理完之后就可以支付尾款交房了。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
㈧ 北京办理二手房组合贷款必须注意事项有哪些
相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的流程更为复杂一些，因为要和公积金核心、银行同时打交道。在北京想办理二手房这贷款，下面这些注意事项值得大家好好了解一下，希望对想买房贷款的你一定有所帮助。
一、受理机构
如果买的房子位于北京市城八区以内的，到北京住房公积金管理核心住房公积金贷款核心或城八区内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出组合贷款申请；
所购房屋地址为城八区以外的，到房屋地址所对应北京住房公积金管理核心管理部或该区（县）内相应的商业银行（限中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行）提出申请。
㈨ 北京买二手房能办理组合贷款吗
可以的。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
3、公积金贷款额度不够；
4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
（2）经办行主管机构审批通过；
7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
2、付首付和资金监管同时进行的。
如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。
㈩ 北京二手房组合贷款
要看年限，240-80-商贷上限=首付款。
商贷上限要看房屋年限，以及你的还款能力，是要经过评估之后才能定。