㈠ 北京菜鸟买房流程 买房需至少拿出半年时间
很多朋友准备买房了，却并不了解买房都要走哪几步，要不就是被中介或者开发商牵着鼻子走。今天就给大家普及一下买房流程的知识。
首先当然是看房选房了。
去现场看房不要只听户型介绍啥的，重点关注下楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
看好合适的房子，最好回家上网查一下开发商的资质 ，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
这个时间大概是一周到半年，有的人更长。如果你不着急的话，提前看看也没关系，但是要是把原计划出国旅游的时间也用来看房的话，恐怕就不太合适了。
第二步就是准备购买了。
带好资料去交定金吧。具体而言，个人有效身份证证件、户口本、有效的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折、没有信用不良记录的证明等等，能想到的先都准备着。
在北京，能不能买房不是你手里有没有钱说了算了，所以交完定金的第一步就是审核你的购房资格（商住项目除外）：
本市户籍居民家庭最多只能买两套，非本市户籍居民家庭需持有本市有效暂住证，在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。
满足了这些条件，就可以在北京除通州之外的区域购房了。这个资格审核大约需要10个工作日，也就是两周的时间。
第三步签《购房合同》准备贷款了。
今天的知识针对大多数买房小白，所以主要介绍下贷款买房的流程，对于希望一次性付款的土豪朋友，就对不住啦。
新房分期房和现房，两者在入住时间和合同上有所区别，期房的合同为《商品房预售合同》，现房则是《商品房买卖合同》。
申请贷款时，银行也会对你的资格进行审核，有人说，不是刚审核过一次吗？这就不一样啦，刚才审核的是你有没有购房的资格，现在审核的是你有没有贷款的资格，你申请的贷款数额，银行也要估算一下，要不要给你贷那么多吖。
带上你的身份证、户口薄、婚姻情况证明、收入证明及流水、首付款收据，以及《购房合同》（不同银行有所区别），接受银行审核。
这个过程可能会让购房人觉得比较长。因为银行初审大约是10年工作日，如果初审没有通过，购房人还需要调整首付比例，或者接受上浮利率才能接着往下走。
等办理完房屋产权抵押登记，再到银行放贷，大约是1周到2个月的时间。因为银行不同，可能会有很大的差别。
第四步就是按照约定的日期交房了。
对于新房而言，因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。所以在这里提醒一下购房者，签《购房合同》时一定要把各个方面的可能性都考虑到。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
最后给大家几点注意事项：
首先是正确评估自己的买房能力。大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50％，否则会影响正常的生活。
其次尽可能买现房或准现房。这样能减少很多的风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理和不规范、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
比如说，购房者可以查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表就能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
最后签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等），这也是北京买房注意事项里比较关键的一步。
按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商口头承诺录下来。
（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 北京买房流程
您好，很高兴能为您解答
商贷的购房流程如下：
客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证， 抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
望您采纳！
㈢ 现在北京买房怎么办贷款啊
贷款买房的详细手续
新房贷款：
1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；
3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；
4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；
5、交契税、保险费、印花税等费用；
6、签定一份《公证书》，《贷款协议》；
以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会批准通过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门）
二手房贷款：
1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；
2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告；
3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议；
4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主；
5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）；
6、银行发放贷款（7个工作日）
二手房按揭贷款手续完成。
㈣ 北京市买新房，商业贷款流程是怎样的
用商业贷款买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。
收入证明很重要，一定要谨记以上注意事项
银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
3.签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
三、商业贷款利率是多少？
银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠，具体利率需咨询各银行。
买新房，商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好，其它步骤基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员帮你办理。
该内容仅在北京适用
㈤ 贷款买房流程是什么
一、全款购房只要符合购房资质就可以，但若是贷款购房还需要满足以下条件
1、公积金贷款
4个条件必须同时满足：
Ø 借款申请人的公积金在北京缴存；
Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
Ø 目前在缴存状态；
Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
2、商业贷款
Ø 需要达到负债（抵押类贷款、信用贷类）的二倍
Ø 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机
Ø 收入证明上需加盖单位公章/人事章
二、贷款流程
贷款种类有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中公积金贷款又分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。
1.商业贷款的贷款手续流程：递交申请和材料、银行受理调查、核实审批等，整个程序大约花费30—40个工作日；
2.市属公积金的贷款手续流程包括：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核、面签和放款等，整个程序大概要花费30—40个工作日；
3.国管公积金的贷款手续流程为：网签、面签、评估、审批、缴税过户、签订借款合同和放款等，整个流程要花费70个工作日左右。
另外，组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑，如果选择的是商贷与国管公积金，则需要70个工作日左右；而如果是商贷和市属公积金，需要30—40个工作日左右。
㈥ 北京购房公积金贷款流程是怎样的
个人住房公积金贷款买房的流程如下：
1、申请：
向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审：
住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估：
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核：
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同：
审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
㈦ 北京买房申请贷款，要满足什么条件
北京买房需要的条件：
1、银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。
2、外地人贷款买房应提供1年以上北京当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全额付款，不必提供有关证明。
3、非北京居民凡不能提供相关证明（纳税证明或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。手续不全算第二套。
4、限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套。
(7)北京买房贷款流程扩展阅读：
按揭买房：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
㈧ 北京贷款买房流程
买的是新房啊。
你说的签合同是和银行签还是开发商签？？？还是一起签？？？
和开发商的就是房屋的买卖合同，和银行签的主要是你的借款合同，还有一些委托手续的时候需要你签字的文件。
银行需要你提供你的贷款资料以便能够对你的贷款进行审批。 主要的就是身份证，户口本，结婚证，暂住证，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章，银行卡流水单，社保或完税证明，学历证这些吧。
基本上办的顺利的话可能10天左右就会有结果了，还贷的时候银行会通知你什么时间还的，或者签合同的时候问银行的人要个电话，到时候联系他再。
如果贷款一次没有贷下来的话这个你要和开发商协商，具体采用哪种办法，一般的开发商都会找3-4家银行来做贷款的，你可以和开发商约定好，假如第一家不能顺利批贷那么就换别家来做。
基本上只要你的资料和征信（就是你的信用记录，主要是逾期，工作稳定情况这些）真实良好的话，很少有不批贷的！
㈨ 北京公积金贷款买房流程
一、申请贷款条件
1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)
3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。
二、住房公积金贷款额度和年限
单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。
最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成
贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）
2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。
三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）
咨询北京公积金贷款代办专员：I52、OII、54、347