⑴ 北京二套房贷款问题
您好！很高兴为您解答：
您公积金可以贷款，属于二套。公积金认房不认贷。
公积金贷款二套最高可以贷款80万。其他的全部是首付。基准利率上浮10%
商贷二套，首付5成，您只能贷评估价的5成，全下来首付到7成。基准利率上浮10%
希望可以帮到您，望采纳！
⑵ 北京目前二套首付比例是多少
目前北京的新房二套首付比例是80%，但不少二手房的首付比例也能达到60%。
其中60是普宅，80是非普宅，二者本质上没有太大的差别，区分的标准是：
（1）5环内 单价3.96万，总价468万
（2）5环-6环 单价3.1680万 总价374万
（3）6环外 2.376万，总价281万
单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅。
您考虑首付200万的房子，按照二套，总价应当会低于374万，算普宅。而二手房的首付会面临银行估值偏低，各种税费普遍会在70-80之间。
银行估值一般会在8-9折之间，一些更老的小区则会更低。举例来说，一套300万的房子，银行估值240万，可贷款金额为240*40%=96万，除去各种税费首付得在204万，最终的首付会在220-240万之间。
⑶ 北京二套房首付比例为多少
在北京买二套房首付比例
1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
⑷ 现在北京买房二套比例几成
现在北京的新政策认房又认贷，认北京的房，全国的贷款记录。
首套首付比例区分普宅和非普宅分别是35%和40%
二套首付比例区分普宅和非普宅分别是60%和80%
普宅和非普宅的区分方式是环线的单价和总价，不过现在北京的房子基本上都是非普宅，普宅很少，有个别项目个别房源可以做到普宅。
⑸ 北京的首套二套认定是如何的首付比例分别是多少
北京的首套认定是既认房又认贷。认北京的房子，认全国得贷款记录。两项必须同时满足，才能算是首套。若有其一不满足，则算二套。
对于普通住宅，首套首付35%，二套首付比例60%
对于非普通住宅，首套首付40%，二套80%的首付
⑹ 在北京买二套房，首付最低几成
从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。
北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
(6)北京二套房贷款比例扩展阅读
公积金个人住房贷款新政-二套房贷款额度下降
根据最新的公积金贷款政策，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金贷款将“认房又认贷”。借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。
⑺ 北京首套二套 首付比例有什么差别
在北京购房首二套首付比例分为两种
第一种是普宅 首套 35%
二套 60%
第二种是非普宅 首套 40%
二套 80%
现在北京99%的新房都是非普通住宅。
⑻ 北京二套房首付比例是多少
根据目前北京的限购限贷政策，北京户口家庭如果名下在北京有一套房或者在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录，那么在京再次购房均按二套首付比例执行，普通住宅首付需要达到60%，非普通住宅需要80%。
⑼ 北京首二套如何判定，首付比例是多少
北京2017年3月份出了政策至今，首套首贷首付比例35%或40%，二套首付比例60%或80%，北京现在99%的新房都是非普通住宅，所以现在99%的项目首付（二套房）都是80%。
首二套判定原则是认房认贷，认房是认北京的住宅，认贷是认全国范围内70年产权住宅的贷款记录（跟贷款是否还清没有关系，曾经贷过款，就有记录），在北京名下无房，且全国范围内无住宅贷款记录，算作首套，其余情况是二套房。