㈠ 国家为什么要控制消费贷款流入房市
个人消费贷款不需要抵押，只要个人条件优越，信用记录良好就能申请到贷款。所以相对来说很容易拿到钱，而且最长期限为20年。
个人消费贷款的利息比较低，而房产投资又是一个杠杆游戏，个人消费贷款自然就成了这个游戏的有力工具。把个人消费贷款引进房地产市场作为首付，房产证拿到手后，再通过办理抵押贷款拿到下下套房的首付款……
美国次贷危机发生之前，美国老百姓购买房子的钱，也是这种基于信用、无需抵押获得的。最后，这些获得的贷款流入房地产市场。
为了不上演相同的历史，重蹈覆辙，禁止凭借信用获取的贷款在个人消费贷领域发生是当务之急的。另外合伙人金融提醒大家还要知悉的是，不仅是消费信用贷款，银行抵押贷款的用途限制就包括投资房产，股票，投资外汇，期货这些杠杆性交易。
㈡ 国家为什么不停个人住房贷款
目前咱们国家不可能停止这个个人住房贷款，30.个人住房贷款它牵扯到了很多方面，牵扯到国家的政策层面，国家的金融产业发展银行业，建筑业，房地产业，嗯钢铁上下游这些所有与建筑业和房地产相关的这些产业，它都会受到影响，而且能就是拉动强大的一个内需，比如说你装了房子你肯定要买家电买家具，嗯，如果你要买房子，那你很多人他是没有限你一次性付清的，他只能通过个人住房贷款。等这些。从这个行业来说，它能带动上下游的产业，带动的就业税收，经济发展很多很多，所以说国家不可能停止个人住房贷款呢。
㈢ 国家最近出台的两项房贷政策是什么 目的是什么 怎样起作用
2010年国务院《国十条》[1]内容： 实行更为严格的差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会 保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
㈣ 个人住房贷款的意义作用
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率
加快贷款办理的进度
提供专业评估担保服务
许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
㈤ 为什么国家要提升首套房贷款利率，这不是限制炒房，是限制那些真正有住房需求的人。
这本来就是一把双刃剑，在抑制炒房者的同时，对于真正有购房需求的人，也是一种伤害。说白了，这就是套路，直接把地价降下来，一家人只需买一套房，只要有房的，就不允许你再购房，这问题不就解决了吗。
㈥ 为什么国家会对房地产贷款的限制
国家宏观调控的主要目的还是调整国家的经济发展趋势，在市场的自我调节能力出现问题的时候，资源分配等不合理和社会中的不平等分配等带来社会问题的时候，国家就会利用宏观调控来调整一些政策，改变市场的发展方向，向健康的方向发展。 比如房地...
㈦ 为什么说住房公积金贷款是政策性贷款
答：住房公积金制度是国务院以《住房公积金管理条例》形式确定的强制性的社会保障制度，是国家实行货币化分房政策的主要措施。作为公积金使用主渠道的住房公积金贷款必然也属政策性贷款。 首先，住房公积金是一种互助性的住房储金，只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工，才能享有使用住房公积金贷款的权利。住房公积金贷款申请人必须是缴存住房公积金的职工，公积金中心根据单位职工缴存情况不同相应核定贷款额度，其目的在于监督制约单位正常缴存公积金，以维护职工合法权益。 其次，国家对职工购建自住住房使用公积金贷款实行低息优惠政策，中国人民银行制定了明显低于商业资金运作成本的公积金贷款利率。 第三，从住房公积金贷款的特定用途看，由于国家建立住房公积金制度的目的就是为了解决城镇职工住房问题，提高和改善职工住房条件。因而，它只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不能用于其他用途。这充分体现了住房公积金的政策指定性和专款专用性。
㈧ 中国古代国家实施贷款的目的
在我国古代，是以上已经具有了银行的前身那就是钱庄！实际上钱庄的作用有三个，第一通存通兑！比如说你住在上海要去北京做生意，那个时侯流通等价物就是金银，可是有难道被携带大笔金银很不方便，所以你可以在某一钱庄的分号之中将这笔金银存入，而后在他的另一个分号之中取出，这就是通存通兑，当然这个和现在一样，需要收取一定的所谓手续费！
第二，储蓄！古时候的钱庄和现在一样会以忆一定的息厘的形式向有钱人以及富户甚至有闲钱的普通人吸收白银，而后按期支付其一定的利息。
第三，实际上就是现在的放贷了，不过严格的说似乎这并不叫做贷款。比如说像某些做生意的人提供一部分现银周转，但是要求一定的股份也或者一定的不动产质押。有一点现在的所谓高利贷的意思！
㈨ 国家调整的房贷政策
房贷政策调整：工行取消七折 建行提高个贷门槛 昨日，有消息称工行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠，而建行亦在同时调整了房贷政策，要想房贷打7折，必须首付四成。当天，记者致电省工行相关人士，得到了肯定答复。“文件我没看到，但确实取消了首套房按揭贷款利率的7折优惠，而且据我所知，广东、深圳、南京也已经开始实施。”据了解，目前，工行房贷利率的最低优惠是7.5折，前提条件是首付三成，若首付只有两成，利率为8.5折。 4月17日政府网刊登了《国务关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。
其中比较具体、与要购房的城市居民关系最直接的为：坚决抑制不合理住房需求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；……住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
《通知》一出网上叫好声一片，认为还不解恨的也不少，房价太高，以前也出台过一些措施，但市场无动于衷，业界置若罔闻。房价为什么高？怎么才能让老百姓买得起房？为了健全房地产市场发展该先采取哪些措施呢？
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml