Ⅰ 2016公积金贷款额度计算器，计算公式
中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
Ⅱ 怎么查询自己公积金可以贷款额度
需要联系当地的公积金中心查询，不同的地区可以贷款的额度和年限是不同的。
贷款申请人本人贷款，则具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；
夫妻双方共同贷款具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月），而月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
以北京市为例，具体如下：
《北京住房公积金贷款办法》
第八条 贷款金额。贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例；
（二）不得超过单笔贷款最高限额。
前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委托人公布。
具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。
第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，最长不得超过 30 年。
(2)2016北京公积金贷款额度扩展阅读：
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%；第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%；同时，定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
Ⅲ 2016公积金贷款计算公式
一，网上都有贷款计算器呀，一搜一大片。
二，至于贷款公式，得看你是哪个城市了。有按公积金账户余额的多少倍计算的（比如深圳，可贷账户余额的14倍），有按公式计算的（比如北京）。
三，附北京的公积金贷款公式：
贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数
新乡市公积金贷款须知：
一、贷款流程
1、借款人提供贷款证明材料;
2、管理中心审核、决定;
3、受委托银行对借款人资质复核;
4、借款人到受委托银行办理贷款手续;
5、受委托银行发放贷款;
6、借款人按合同规定归还贷款本息。
二、贷款条件
1、有城镇常住户口或有效身份证明;
2、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、有符合规定的首付款收据;
4、有符合规定的购房合同(协议);
5、无贷款、无担保、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、有符合法律规定的担保;
7、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。
三、贷款应提供的证明材料 (另附)
四、贷款额度和期限
一 贷款额度 单笔最高贷款额度为55万元。
计算贷款额时，家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算：
1、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的70%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
2、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。
3、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的70%。
商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。
二手房总价款的认定：以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。
二 贷款期限
贷款期限最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。
五、贷款利率
按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
目前执行的贷款年利率5年(含)以下3.25%;5年以上3.75%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。
六、贷款本息偿还方式
借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。
借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。
七、担保方式
一 房产抵押 二 保证
开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。
自然人担保的，要求2人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理1次自然保证人变更业务手续。
本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地贷款的借款人，选择“房产抵押”贷款的，抵押物应为所购房产或在购房所在地符合抵押条件的其它房产;选择“自然人担保”贷款的，担保人应在新乡市或辖管县(市)正常缴存住房公积金，且符合“自然人担保”的条件。
八、处 罚
依据借款合同的约定，借款人连续超过六个月不按借款合同偿还贷款本息时，住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物，启动自然担保人履行共同承担连带责任程序，偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用，不足部分依法追索。
你倒是仔细看看呀，第四条就是贷款额度，你根据你（和配偶）的收入算算就知道了呀。
Ⅳ 公积金住房贷款额度怎么计算
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
(4)2016北京公积金贷款额度扩展阅读
贷款优势
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2]，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
贷款上限
继北京市管公积金上调住房公积金贷款额度后，国管公积金中心也于昨日公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。
与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。
国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。
另外，取消由开发商或售房单位提供的阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。
Ⅳ 公积金贷款额度是如何计算的
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限，月汇缴额是单位和个人缴存公积金的金额，缴存比例是8%-12%。
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。例如小明的账户有2万元，交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
(5)2016北京公积金贷款额度扩展阅读：
注意事项：
1、公积金可以支取，可以用于买房贷款，也可以作为物品保证申请信用贷款。
2、用公积金申请贷款时之前和之中，都不可支取，否则会影响银行的风险评估。
3、用公积金申请房屋贷款后，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。
4、贷款结清后，买房贷款需要撤销抵押登记，其他贷款需要申请所有权。
5、提前还款，需要按合同约定执行，还款违约金需要在合同列出比例及详细说明。
6、如果还款出现困难，需提前告知银行，申请延期、展期、再分期等。
Ⅵ 国管公积金贷款额度是怎么估算的4个因素决定！
从2015年1月1日至2016年5月25日，不到一年半的时间，国管公积金中心相继出台了7条新政，不断放宽贷款申请人的申请资质和贷款条件、额度，国管公积金首套房最高贷款额度已提高至120万元，并将二套房首付比例从70%降为30%再降为20%。
具体到个人，国管公积金的贷款额度没有标准的计算公式，是由中央国家机关住房资金管理中心根据借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，综合考虑后确定。
一、国管公积金的具体贷款额度是怎么算出来的？
国管公积金的具体贷款额度并没有一个明确的计算公式，按照《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》（国机房资〔2015〕3号）中所说，具体贷款额度是由中央国家机关住房资金管理中心（以下简称“资金中心”）在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高贷款额度内，结合借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，综合考虑后确定的。
贷款申请人可通过资金中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。
二、国管公积金的最高贷款额度？
1.借款申请人购买政策性住房或首套自住住房，最低首付款比例为20%，最高贷款额度为120万元。
与2014年相比：最高贷款额度提高了40万元，且购买首套自住住房取消了90平方米的限制。
2.借款申请人购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于20%，最高贷款额度为80万元。
与2014年相比：购买第二套住房贷款首付款比例由70%下降为20%。
3.在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。
4.在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的，申请购买第二套普通自住住房，执行第二套住房贷款政策。
与2014年相比：此种情况的贷款首付比例由60%下降为20%。
三、这些规定也影响贷款额度的估算！
1.购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元的，按照7万元计算。
这与2014年的2万元相比，增加了5万元。对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个利好。因为按照以往大多数国管公积金贷款申请人获得的贷款额度来看，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，获审批的贷款额度通常为其账户余额的7-10倍。因此，在2015年之前，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元-20万元的贷款。如今，这样的职工就可能申请到120万元的国管公积金贷款了。
2.购买二套住房的，个人住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
3.借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其最高贷款额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房贷款下调后最高额度为96万元，二套住房贷款下调后最高额度为64万元。
4.借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。
了解了这些，你是否已经对自己的国管公积金贷款额度有了初步估算？赶紧看看自己的购房资金是否有缺口，并提前想好解决办法。
消息来源：中央国家机关住房资金管理中心
与国管公积金贷款额度有关的政策有这些！
1.《关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知》
发布机关：中央国家机关住房资金管理中心
发布时间：2015年11月12日
2.《关于调整住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》（国机房资（2015）5号）
发布机关：中央国家机关住房资金管理中心
发布时间：2015年6月1日
3.《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》(国机房资〔2015〕3号)
发布机关：中央国家机关住房资金管理中心
发布时间：2015年3月13日
4.《关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》
发布机关：中央国家机关住房资金管理中心
发布时间：2015年9月14日
该内容仅在北京适用
Ⅶ 一文看懂：公积金贷款额度是如何计算的
公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：
同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：
1、公积金贷款最高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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