① 贷款基准利率下调 房贷
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
② 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗
银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，比如今年连续5个月全国的房贷利率是连续下滑的，那么已经有房贷的人的利息是否会跟着下调，这个事情是这样的：
房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数，最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样，波动很小，那么，以后在10月8日以后签订房贷合同的人，可以选择浮动利率，这种方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是说可以每年都调整一次，按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。
③ 买房时定的房贷利率是浮动利率,那么在国家利率下调时,是不是自动下调
是的。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果市场利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果市场利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
④ 你好现在国家住房贷款基准利率是多少
不同时期的国家住房基准利率不同。
2012年7月6日，国家公布基准利率（含住房），种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
2015年5月11日，中国人民银行下调准备金率，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.1%；②六个月至一年（含）5.2%；③一至三年（含）5.65%；④三至五年（含）6.0%；⑤五年以上6.15%。
⑤ 现在房贷基准利率下调了,前面贷款的会跟着下调吗
基准利率调整后,在下一年一月份,贷款根据新的基准利率下调。但是本年度以及之前缴纳的部分并不受到影响。
⑥ 国家房贷基准利率下调买房的利率会跟着下调吗
房贷利率是在国家基准利率的基础上加0-30%左右的，所以购房利率会降的。
⑦ 2019年首套房贷款利率下调5%从什么时候开始实行
首套房贷款利率分别是：
商业贷款：基准利率4.9%/年（贷款期5年以上），不上浮。
住房公积金贷款（贷款期5年以上），年利率为3.25%。
⑧ 国家调整银行按揭贷款基准利率对房贷的影响
我问过中行，每年还款额只变动一次。比如你第一次开始还款是2011年12月，那么到2012年12月都是每月还2000元（假设额）。基本利率调整每年变动次数国家说了算，比如2011年变动3次，2010年变动2次，2009年没有变动。如果2012年12月之前国家基本利率有调整，那中行就会选择离12月最近一次的基本利率来作为你下一年贷款利率，然后这个基本利率乘上1.1%=你的贷款基本利率，这个利率就是你下一年的贷款利率。如果你第一次是从4月份开始还贷，那么第二年从5月份开始使用新的贷款利率。但是你这个上调10%会一直贯穿20年不变，中行一个季度会给你寄一份对账单，上面有利率和你还款记录，你可以自己核对。我这边是一个季度的，不知道你们那边的中行是不是
⑨ 首套房贷款利率下调至基准利率，贷款照上浮利率批准了，怎么办
没有办法.
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。