A. 买房子贷款怎么计算
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。
通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，
减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。
(1)北京首套贷款买房计算器扩展阅读：
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
基本常识
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
B. 北京买房，公积金贷款额度怎么算
分北京市公积金和国管公积金：国管看余额，市管看年限。
原来北京市买房首套住房最高可以贷款120万，但是国管公积金就不适用，国管公积金贷款额度大概是公积金余额的10——12倍，也就是你的公积金余额有10万块钱的时候，你才能贷款100——120万，相比较市公积金来说，已经非常严格了，因为按照每月7000块钱的基数缴纳公积金，公积金余额10万也大概需要5年的时间。
公积金新政后市公积金也更加严格了，政策是社保每缴纳一年，可以贷款10万块，也就是如果你缴纳的是北京市公积金，现在还想贷100万买房，就需要工作10年，而且夫妻不能累计，只能选最长一方的工作年限。而对于国管公积金，北京市公积金新政并不适用，国管公积金依旧采取原来的政策，也即贷款额度是公积金余额的10——12倍。
C. 贷款买房计算器怎么算
贷款买房利率计算方法是：
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
D. 贷款180万20年付清每月付多少次
每个月付1次。按商业贷款基准利率5.90%计算：等额本息还款：贷款总额1800000.00元，还款月数240，月还款12792.13元，已付利息总额1270111.63元，本息总额106701元。等额还本：贷款总额1800000.00元，还款月数240，首月还款16350.00元，月递减：36.88元，已付利息总额1066425.00元，本息组合合计2866425.00元。贷款总额为1800000.00元还款月数：240个月每月还款13834.09元支付的利息总额为1520181.42元本息合计3320181.42元。
拓展资料：
1、如果通过招行贷款，具体的每月还款额还取决于您的贷款执行利率和还款方式。您可以通过招行官网或手机银行对贷款月还款额进行试算。试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-金融计算器-房贷计算器；招行首页：首页右侧（网页链接）实时金融信息-贷款利率，然后点击左下角贷款计算器。输入贷款金额、年利率、贷款期限、还款方式等信息，并尝试计算每月的贷款金额。房贷180万元，20年月还款。
2、2018年6月，连续数次上调后，北京首套房个人按揭贷款利率再创新高。光大银行将首按利率上调至北京基准利率1.3倍，而兴业银行有网点将首按利率上调至基准利率30%。2019年1月，中国首套房贷平均利率为5.66%，折合基准利率的1.155倍，环比去年12月下降0.35%；与去年1月相比，首套房贷平均利率为5.43%，上涨4.24个百分点。从城市来看，1月7城首贷利率下降，低于2018年12月17城，多数城市继去年12月下降后，今年1月保持平稳。
3、北京、上海、广州、深圳一线城市1月首套房贷款利率在5.09%~5.57%区间，其中北京首套房平均贷款利率为5.43 %，较 2018 年 12 月下降 2 个基点；上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均与去年12月持平。一线城市变化不大，而二线城市则进行了大规模调整。以天津市为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率从前期最低基准的15%下调至5%。此外，2019年1月，在全国533家银行分行（支行）中，132家银行将首套房贷款基准利率上调10%，比上月上升1家； 153家银行上调基准利率15%，较去年12月底减少8家126家银行上调基准利率20%，与上月持平； 38家银行上调基准利率25%，比上月下降1家； 20家银行上调基准利率30%，较2018年12月下降3家。
4、住房贷款本金180万元，分25年还清。一个月多少钱？如贷款本金为180万，期限为25年，按中国人民银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变条件下）采用等额本金还款方式，且月供逐一递减，如一期：13350，二期：13325.5，三期：13301，每期递减金额为24.5。房贷100万后20年每月要还多少钱首套房利率15折等额本息还款方式：100万元，20年利率下调15%实际月利率为4.208‰每月还款 6626.66还款总额159.04万元利息：590400元等额本金还款方式：100万元，20年期利率下调15%实际月利率为4.208%首月还款8374.17，每月减少17.53。
E. 北京首套房贷款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、外籍家庭
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
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北京买房贷款规定
1、购买首套房
购买普通住宅，可待额度为，经济适用房为80%;共有产权房为70%;普通住宅为65%;商业贷款为65%;
非普通住宅：公积金与商贷均为60%。
2、购买二套房
普通住宅：公积金与商贷均为40%;
非普通住宅：公积金与商贷均为20%。
放贷额度：
实际上由于个人的收入情况不同，会导致最终审批的额度并不能达到最高允许的额度。通常情况下，在购房者拥有稳定工作的情况下，负债为家庭月收入的一半。再对应周期就能核算出贷款的最高额度。
特别提醒：
北京市住房公积金的最高贷款额度除上述的个人还款能力评估之外，还与个人公积金缴存年限与购房类型有关，每缴存满1年最多可贷10万元，即缴存满11年零1月最多可贷120万，缴存满7年零1月最多可贷80万。
初次贷款买房：
90平米以下最多可贷120万元，90平米以上最多可贷80万元;
二次贷款买房：
1、申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。
2、二套房最多可贷80万元。
其他说明：
1、个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元才能贷满;
2、提前提取个人住房公积金也会影响审批额度。
F. 北京首套房商贷额度计算，谢！
子女商业贷款，父母做担保，都是北京户口。
岗位工资4000，父母加起来能开10000的证明，贷30年，
你一个人贷的，商业贷款可以贷40万
另外，有公积金的话：还可以再贷30W
1、北京首套房贷款比例，不低于30%。
但是，注意一点。
有些二手房，首付比例会高一些
2、贷款银行区别不大
一般的商业银行都有9 折的
3、商贷不要交什么税
G. 现在在北京买房首套房 ，首付是多少
看您的贷款方式: （1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）； 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。 （2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
H. 北京一套房买房贷款怎么算
你有北京工作居住证，将视同为北京户口，享受北京户籍的待遇。
如果你在北京名下无房，也未曾贷过款，你买房及贷款都算首套。首付不低于30%（买二手房要多付一些），执行基准利率或按银行政策执行。
I. 买房按揭贷款计算器
买房贷款利率计算方法是
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
J. 北京贷款买房计算器
利率计算方法是
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。