① 2021年银行贷款政策对正在审批的房贷有影响吗
没有什么太大的影响。虽然国家对银行及开发商出台了两条红线等政策，但是对于银行来说房贷还是属于优质业务，为了抢占市场份额不会轻易收紧贷款审批政策。
② 什么叫贷款政策，影响贷款政策的因素是什么
贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针措施和程序的总称。而影响贷款政策的因素主要有6个方面的因素。
一、贷款政策的影响因素：商业银行的管理者在制定该行的贷款管理政策时，一般要考虑以下因素：
1.有关法律、法规和国家的财政、货币政策
2.银行的资本金状况
3.银行负债结构
4.服务地区的经济条件和经济周期
5.银行贷款人员的素质
二、贷款政策其基本内容主要有以下几个方面：
（一）贷款业务发展战略
1、银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。
2、在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。
3、贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。
（二）贷款工作规程及权限划分
为了保证贷款业务操作过程的规范化，贷款政策必须明确规定贷款业务的工作规程。贷款工作规程是指贷款业务操作的规范。
1、贷款程序通常包含三个阶段：
第一阶段是贷前的推销、调查及信用分析阶段。这是贷款科学决策的基础；
第二阶段是银行接受贷款申请以后的评估、审查及贷款发放阶段。这是贷款的决策和具体发放阶段，是整个贷款过程的关键；
第三阶段是贷款发放以后的监督检查、风险监测及贷款本息收回的阶段。这一阶段也是关系到贷款能否及时、足值收回的重要环节
2、贷款的规模和比率控制
评判银行贷款规模是否适度和结构是否合理，可以用一些指标来衡量。主要有：
1）贷款/存款比率。这一指标反映银行资金运用于贷款的比重以及贷款能力的大小。我国商业银行法规定银行的这一比率不得超过75%。
2）贷款/资本比率。该比率反映银行资本的盈利能力和银行对贷款损失的承受能力。我国中央银行根据《巴塞尔协议》规定的国际标准，确定商业银行资本总额与加权风险资产之比不得低于8%，核心资本与加权风险资产之比不得低于4%。
3）单个企业贷款比率。该比率是指银行给最大一家客户或最大十家客户的贷款占银行资本金的比率，它反映了银行贷款的集中程度和风险状况。我国中央银行规定，商业银行对最大客户的贷款余额不得超过银行资本金的15%，最大十家客户的贷款余额不得超过银行资本金的50%。
4）中长期贷款比率。这是银行发放的一年期以上的中长期贷款余额与一年期以上的各项存款余额的比率。它反映了银行贷款总体的流动性情况，这一比率越高，流动性越差；反之，流动性越强。根据目前我国中央银行的规定，这一比率必须低于120%。
3、贷款的种类及地区
贷款的种类及其构成，形成了银行的贷款结构。而贷款结构对商业银行信贷资产的安全性、流动性、盈利性具有十分重要的影响。因此，银行贷款政策必须对本行贷款种类及其结构作出明确的规定。
贷款地区是指银行控制贷款业务的地域范围。银行贷款的地区与银行的规模有关。大银行因其分支机构众多，在贷款政策中，一般不对贷款地区作出限制；中小银行则往往将其贷款业务限制在银行所在城市和地区，或该银行的传统服务地区 。
4、贷款的担保
贷款政策中，应根据有关法律确定贷款的担保政策。贷款担保政策一般应包括以下内容：
1）明确担保的方式．如《中华人民共和国担保法》规定的担保方式有：保证人担保、抵押担保、质押担保、留置以及定金；
2）规定抵押品的鉴定、评估方法和程序；
3）确定贷款与抵押品的价值的比率、贷款与质押品的比率；
4）确定担保人的资格和还款的能力的评估方法与程序等等。
5、贷款定价
在市场经济条件下，贷款的定价是一个复杂的过程，银行贷款政策应当进行明确的规定。
银行贷款的价格一般包括贷款利率、贷款补偿性余额（回存余额）和对某些贷款收取的费用（如承担费等），因此，贷款定价已不仅仅是一个确定贷款利率的过程。
在贷款定价过程中，银行必须考虑资金成本、贷款风险程度、贷款的期限、贷款管理费用、存款余额、还款方式、银行与借款人之间的关系、资产收益率目标等多种因素。
6、贷款档案管理政策
贷款档案是银行贷款管理过程的详细记录，体现银行经营管理水平和信贷人员的素质，可反映贷款的质量，在一些情况下，甚至可以决定贷款的质量。一套完整的贷款档案管理制度通常应包括以下内容：
1） 贷款档案的结构及其应包括的文件；
2） 贷款档案的保管责任人；
3） 明确贷款档案的保管地点，对法律文件要单独保管，应保存在防火、防水、防损的地方；
4）明确贷款档案存档、借阅和检查制度。
7、贷款的日常管理和催收制度
贷款发放出去之后，贷款的日常管理对保证贷款的质量尤为重要，故应在贷款政策中加以规定。同时，银行应制定有效的贷款回收催收制度。
8、不良贷款的管理
对不良贷款的管理是商业银行贷款政策的重要组成部分。贷款发放以后，如果在贷后检查中发现不良贷款的预警信号，或在贷款质量评估中被列入关注级以下贷款，都应当引起充分的重视。
③ 延期还本付息政策退出后对银行的影响
持续占用银行的资金，可能影响银行资产质量，
【拓展资料】
一、一笔贷款如果在到期时没有将本金收回来，相当于继续为客户发放贷款，资金被借款人继续使用，对银行来说，资金会被占用。因此，银行想要在贷款到期时，不收回本金，继续给借款人使用，自己就要资金充足。
二、正常情况下，如果贷款到期时，银行按期收回本金和利息，贷款业务结束，银行所承担的风险也消失了。但是，资金到期没有收回来，银行就要继续面临有可能收不回来的风险。而且，凡是到期续贷，大多是因为借款人资金周转不开，有财务压力，才向银行申请的续贷。
三、银行对小微企业办理延期还本付息，对风险处置能力的要求相应提高。为了降低因为延期业务产生的贷款风险，银行需要具备完善的风险处置体系，既要做到对涉及到国计民生的重点行业企业给予资金扶持，帮助企业渡过难关，又能够把那些不符合当前国家产业政策，没有发展前景的企业筛出去，从而使银行资金真正帮扶到需要的企业。延期还本付息业务，其实体现着银行的社会责任。据网上报道，咱们国家小微企业已经达到8000多万家，占全部企业的70%。
四、贷款还本付息是指项目投产后，按国家规定的资金来源和贷款机构的要求偿还固定资产投资借款本金，而利息支出列入当年的生产总成本费。
五、国有企业的贷款还本付息预测，是根据项目投产之后每年可以用作还款的利润和基本折旧基金作为贷款还本付息的资金来源。乡镇企业的贷款还本付息可参照全民所有制企业还本付息预算办法进行测算。因为乡镇企业的贷款同样多为国家银行贷款，对于私营金融机构的贷款可按贷款合同预算。
④ 宏观经济政策对信贷的影响
中国宏观经济政策对我国股市的影响，除开舆论导向和政府直接干预外，其主要、有效地途径是从紧缩银根入手的，也就是利用后壁政策来调控股市的，就此问题论述如下：
一、货币政策工具可分为以下三类：
（1）常规性货币政策工具，或称一般性货币政策工具。指中央银行所采用的、对整个金融系统的货币信用扩张与紧缩产生全面性或一般性影响的手段，是最主要的货币政策工具，包括存款准备金制度，再贴现政策和公开市场业务，被称为中央银行的“三大法宝”。主要是从总量上对货币供应时和信贷规模进行调控；
（2）选择性的货币政策工具，是指中央银行针对某些特殊的信贷或某些特殊的经济领域而采用的工具，以某些个别商业银行的资产运用与负债经营活动或整个商业银行资产运用也负债经营活动为对象，侧重于对银行业务活动质的方面进行控制，是常规性货币政策工具的必要补充，常见的选择性货币政策工具主要包括：证券市场信用控制、不动产信用控制、消费者信用控制。
（3）补充性货币政策工具，除以上常规性、选择性货币政策工具外，中央银行有时还运用一些补充性货币政策工具，对信用进行直接控制和间接控制。补充性货币政策工具包括：
①信用直接控制工具，指中央银行依法对商业银行创造信用的业务进行直接干预而采取的各种措施，主要有信用分配、直接干预、流动性比率、利率限制、特种贷款；
②信用间接控制工具，指中央银行凭借其在金融体制中的特殊地位，通过与金融机构之间的磋商、宣传等，指导其信用活动，以控制信用，其方式主要有窗口指导、道义劝告。
07年度下半年国内面临物价上涨，通胀压力加大的危机，其原因是：
1、供需失衡，比如食品行业 这是需求拉动型的通胀 ；
2、成本拉动，比如原油铁矿等国际价格上升，国内这些行业的价格上涨；
3、国内投资过热，大量流动性流向楼市股市，流动性过剩导致通胀压力加大；
4、国际贸易失衡，巨额顺差的长期存在，外汇占款严重，RMB投放过多；
5、RMB升值预期使得大量国际资本流入国内；
08年度国家采用的货币政策，在治理物价上涨主要表现在：
1、通过信贷结构调整 推动产业结构调整。
大力发展农业 尤其是集约型农业 提高农产品产量 加强信贷支持三农的力度；
坚决执行节能减排 限制“两高”行业的发展 鼓励新能源新技术的发展 以减少对国外能源资源的依赖 发展绿色信贷；减少对房地产业的贷款，抑制楼市的涨幅过快，使其健康稳定发展，防止经济泡沫；
2、控制信贷规模 加强额度管理 控制流动性。
紧缩性的货币政策正在执行，上调存款准备金率、利息、发行央票等等，回收流动性优化信贷结构，多向中小企业、新兴行业企业倾斜，以消化掉相对过剩的流动性；
3、通过税收等财政手段以及汇率手段来改善国际贸易失衡局面，如降低出口退税率，升值人民币等，改变巨额顺差的局面，减少外汇占款，改善流动性过剩局面；
08年度通过这些财政政策的调控，物价的膨胀得到较好的抑制，楼盘的价格也有大幅度回落，虽然调控也带来一些负面的影响，如股市大跌、中小企业贷款困难，导致国民经济发展速度下降，但对应通货膨胀来说还是利大于弊的。
以上资料希望对你有帮助。
⑤ 为什么现在银行对房贷的审批严，放款慢，利率高
有三大原因：
一、银行实在是没钱。
很多人都以为银行既然是银行就不会有缺钱的时候。但是，你还别说银行还真有缺钱的时候!
因为银行的钱不光是要靠央行印，最大的库存款还得依靠民众来存。只有有人来存款了，银行才有钱来放贷。可是，近年来第三方储蓄平台和投资理财平台增多了，分划了银行的吸蓄能力。大部分具有较强经济创造力的年轻人都把钱存放在第三方储蓄或理财投资平台了。银行的存款急剧下降，才导致了银行存款严重缩水。银行自然也就没有钱拿来给需要贷款买房的人放贷了。
据小小金融小编了解2017年的下半年各大银行业的增速就跌破10%。所以，不是银行想收紧房贷，是银行真的没钱放贷。而当银行没钱了，银行也只能通过抬高门槛来择优选择贷款人，审批也就变得越来越严、放款也越来越慢了。
二、银行贷款业务难做。
这些年来，由于互联网行业越来越发达，实体行业严重凋零;银行已经很难再找到多少优质的企业来做企业贷款了。少了企业贷款这块放贷大板块，银行也不得不将信贷业务重心转移到房贷上。
可是，房贷一放出去就是20年、30年的期限，资金流动性又极差，放贷的回报率极其缓慢;申贷的人却还在拼命的往楼市挤，银行早已经入不敷出。所以，为了能够快速的回笼资金，银行也就必须得提高放贷款门槛，通过提高首付比例、拔高贷款利率才能让流动资金增长起来。
但是，这样一来这种资金压力却无形之中就转移到了普通购房者的身上;民众会觉得银行房贷越来越难申请也成了必然。
三、受国家政策影响。
换做以前，银行要是有充足的资金的话，是想怎么放贷就怎么放贷的。因为，贷款放得越多，银行的收益就越高。但是，这两年来，国家政策不断在调控楼市、去金融杠杆，意图让房价回归理想。所以，作为金融工具的银行首当其冲地就要成为国家将房子接回到理性的位子上来的重要工具;银行也就不能再像以前那么任性的对房贷想放就放了。
综上所诉，现在房贷审批严、放款慢、利率高还真的跟房子值不值钱没有直接的关系。
⑥ 工作受到疫情影响，国家会有相关政策缓解房贷车贷压力吗
刚需买房，疫情让他们感受到了负债带来的压力目前背着房贷车贷人中的绝大多数都是刚需买房，不得不上车的那一小撮。他们有些是为了结婚，有些是为了孩子念书买的学区房，还有是来到大城市后需要落户的人。这类人里，贷款买房属于不得已为之的决策。近几年的房价高企，本来就已经透支了这类人的消费能力，资金结余也不多。疫情期间很多人的收入都有了明显的缩水，但是贷款却要继续还，此中压力没有感受过的人很难体会。
⑦ 影响贷款政策的因素有哪些
影响贷款政策的因素，从消费者角度来看，有以下三个方面 ：
第一，从消费者个人主观因素来看，居民消费行为总是在一定的消费动机推动下进行的，消费行为是消费动机的转化。消费者的消费心理活动受诸因素的影响和制约，这些因素即有主观方面的，也有客观方面的。主观因素既与人的能力、价值观等等因素有关，也与其所处社会、家庭、自然环境等因素密切相关。目前这些因素在消费者的消费观念中可以综合反映出来，例如先存款后消费，没有负债消费意识；住房靠政府，分房论资排队；公房租金低廉，租房比购房合算；住房消费及投资意识淡薄等等。住房消费观念对银行贷款政策的影响比较大也比较长远，是一个需要采取长期措施解决的问题。
第二，从消费面对的客观条件来分析，这里我们将客观条件分为外产中与内部两类变量，外部变量指制度、政策、国家宏观经济形势等社会、经济因素。近期金融业调整信贷资金投向，由原来的生产性贷款转向鼓励购房的消费性贷款。贷款政策出台后，随着全国各地贷款政策的逐步出台，制度在各地、各单位逐渐实施，也使得人们开始关注。这些外部变量对银行贷款政策的影响是明显巨大的。
第三，影响银行贷款需求的内部变量因素分析。内部变量指个人收入、例如说房价与收入之比、房价与租金之比、按揭成数、按揭利率、按揭期限、抵押物设定等因素。此处仅就个人收入涉及按揭的一些内部因素进行分析。
⑧ 银行贷款放松意味着什么，对什么有影响
2021年银行贷款的放松有助于物价维持稳定，降准释放出的资金一部分刚好能够用来缓解制造商的压力。还有部分资金对于环节缓解地方债务影响，让整个资金链又流动起来，保证经济平稳健康运行。
降息降准的影响
降息降准都是属于央行的政策调整。降息降准都利好于经济市场的发展，银行利息变少，促进国民的投资积极性。贷款利率均下降，会释放市场贷款压力性和创业投资的积极性等等使市场处于宽松状态。
其中，当央行降息时，会使市场资金存入银行的收益减少，导致资金会从银行流出。会促进市场投资和消费，也会加大市场资金的流动性。从而会直接利好于房地产、券商、有色金属等行业股票。
而中央银行降低法定存款准备金率，是一种扩张性货币政策。会使市场中的信贷规模增大、货币供应量加大、货币流动性加强、刺激市场经济增长等等。从而，会使上市公司可贷款性加强、企业流通发展资金增多、有效缓解企业资金压力等等。当央行降准时，因为中央银行降低法定存款准备金率后，表示银行上交的准备金下降，银行的资金压力降低，有更多的资金可以发展银行方面的业务业绩。所以会利好于银行板块。
然后降准就会影响到房地产、证券板块、保险板块。房地产板块和银行同属于资金敏感型板块，降准对于房地产板块来说，会使流动性预期有所好转，缓解资金压力。对于证券板块来说，降准将会提供市场的炒作性，从而刺激股市成交量增加，投资者活跃度更高，而股市成交量增加最为受益的就是证券板块。
⑨ 银行贷款的利弊
一、银行贷款的好处
1、优惠政策较多。
2、银行贷款速度快，如果提交的材料符合银行的要求，且抵押物或担保人符合标准，可以快速得到所需资金。
3、利率成本较低，相对于其他类型的贷款公司或机构来讲，银行贷款的利率较低
5、资金来源稳定。由于银行实力雄厚，资金充足，资金来源也比较稳定。
二、银行贷款的缺点
1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多，繁琐。
2、抵押物要求较为严格，银行贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格。
3、对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核。
拓展资料：
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款：
1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
短期贷款：
短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。
短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。
贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。
短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。