㈠ 317政策是什么
认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对比上一次北京楼市930调控，317调控出现了三大变化：
1、认房又认贷 二套房首付比例上调10%
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首套房首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。
2、限贷措施加码
首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。
此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。
3、企业买房受限 商办房再交易需满三年
新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
㈡ 北京：房贷利率按兵不动，银行对贷款人资质要求更严
近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，房贷市场如何？利率和额度是否出现了变化？北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反馈情况看，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对贷款人的资质要求更加严格。
房贷利率按兵不动
“北京的房贷利率一直还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷经理称，北京地区的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很平稳。
根据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。
多家银行表示二手房没停贷
买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前个人贷款额度并不紧张，放款周期跟以往一样，并不需要排队预约；他们的二手房贷款也正常进行，没有停贷。
有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行合作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需要排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大概两周时间，公积金贷款慢一些。
中介小曹表示，现在申请房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。
朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，放款时间大概在一个月左右，具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核贷款比较严，对贷款人的资质要求比较高。
少数银行今年以来额度一直紧张
不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，这并非因为最近贷款需求大增，主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称，总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称，虽然现在还有一些额度，但所剩不多了，客户申请房贷需要预约排队。
今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。
有银行业人士表示，部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了，所以会受限；而那些没有超标或超标压力不大的银行，在额度方面自然就不紧张。
分析
房贷行情稳定背后是楼市平稳
和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。
为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，贷款需求大涨，虽然银行并没有刻意控制贷款供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，贷款需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。
中原地产研究中心最新统计数据显示，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。
但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。
多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。
也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。
㈢ 317政策后公积金贷款有变化吗
截止目前公积金贷款只认房不认贷，在外地有房或有商业贷款的，不计算套数。
公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
希望能够帮到您，谢谢！
㈣ 北京317新政首套房判定，个人商用房贷款记录，算首套还是二套
目前北京商业贷款政策是 “认房又认贷”，商用房的贷款是不影响首套的判定的，如果您家庭名下在北京没有住宅类房产 并且没有住宅未结清贷款或者住宅贷款记录的情况是按照首套计算的。
具体您可以查询一下您的征信记录，贷款记录以征信记录为准。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！
㈤ 北京317新政后有两次贷款记录但结清，三套房还能贷款吗
您好：
如果您有购房资格，您之前有过两次贷款记录，再次购房一般情况按照二套计算，普通住宅首付60%，二套住宅首付80%。
现在商业贷款执行的是认房认贷政策。认房指的是北京70年产权的住宅。认贷指的是全国的贷款记录，包括已经还清与正在还的商业贷款及公积金贷款。
特殊情况：如果有客户之前有很5-6次甚至更多次的贷款记录，部分银行可以会拒贷。
希望可以帮到您！
㈥ 317有哪些新政
（1）认房又认贷；
（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%（市面上几乎全是非普）；
（3）贷款最长25年；
（4）离婚一年内算二套（离婚出房票不可行了）；
（5
（6）严查首付贷、消费贷、经营贷、*用于首付；
（7）严审收入证明和收入流水；
（8）合理评估房屋价格；
（9）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行（孩子刚满18岁，此时用他的房票手续会多一些）。
（10）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。
（11）3.18号教委筹划多校划片；
（12）3.19号 教委表示 “过道学 区房”不能入学。
（13）3.21
（14）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月。
（15）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等。
（16）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户。
（17）严打中介，禁止中介炒作“学 区房”概念。
（18）16家银行首套贷款利率提升到95折。
（19）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷；
（20）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷；
（21）接力贷要看子女的贷款套数；
（22）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。
（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。
（24）私产平房暂不限购。
（25）新建商 住只能卖给企业
（26）已售商 住可卖给个人，但个人名下无北京住宅和商 住；外地人购买要5年社保；购买、不得贷款。
㈦ 317政策是什么意思
317政策是2017年3月17日发布的住房限购政策。
2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套。
如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。
限贷措施加码
首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。此前，只对二套房商贷设置年限限制。
针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。
㈧ 政府是否上调了首套房贷款利率
9月14号起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，首套房房贷利率上浮5%－10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
首先大部分银行仍按照基准利率来执行，并没有上浮（比如农商银行，中国银行，交通银行，华夏银行，邮储银行，兴业银行，农业银行，招商银行）。另外和北京各银行工作的朋友们了解到只有个别一些银行听到了政策风声，但是具体执行时间也还没有确定。其实市场上只要有一家银行执行基准，当然都会去这家银行申请，所以上浮利率的，基本市场占有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前还是个问号。
即使银行执行首套利率上浮5%－10%其实对于大多数购房者不会有太大影响，我们可以计算一下，首套利率上浮5%，贷款100万每个月多143块钱，一年才多1716块钱。（即使首套利率上浮10%，贷款100万每个月多288块钱，一年才多3400块钱。）就像317政策贷款年限从30年变成25年，只是变相适当提高利率可见国家政策只是微调，保证房地产市场平稳健康发展，并不是在打压市场。
而且受利率上浮影响的客群都是刚需客群，刚需客群在北京客群占比还是比较大的，但是北京的刚需楼盘库存量却是非常少，可见北京楼盘稀缺性更大，未来买房会越来越困难了，所以该买房还是得买。
㈨ 317新政实施，我们该何去何从
年后北京房市的量价齐升，很多区域都处于抢房的状态之中。疯狂之后便是调控，3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
一.317新政详情
刘常青
“爱房者”创始人，房产咨询和服务的提出与践行者，专业房产分析师；
专攻领域：买房各种问题，包括但不限于“买房税费问题，买房贷款问题 ，如何选房、看房、定房、砍价以及房产投资分析等”。
近期看点
3月28日开始，我将到多地考察房产市场：三亚、海口、广州、深圳、佛山、杭州等地，每个城市逗留3—5天，届时我会发布对这个城市房市的观点。