『壹』 妻子在北京婚前有首套住房贷款，婚前已经享受了首套住房贷款利息扣除。婚后夫妻二人在天津买了新房并记
其实在北京婚前有首套住房贷款，婚前已经享受了首套住房贷款的利率扣除，婚后夫妻二人在天津购买了信封。并登记，我觉得你夫妻二人在天津买的房子和你的首套房，它不发生关系。
『贰』 在北京买房，自己出钱，婚前买还是婚后买比较好
一.婚前买房好或是婚后买房好
是不是你最先想的不错个难题是否这一：婚前买房是归属于共同财产吗?实际上从正常情况下而言，婚前买房是本人财产，并不属于夫妻共同财产。
3.结婚后财产公平
婚后全是可以开展财产公平的，开展财产公平关键应对的是夫妻为了更好地要明确本人财产的所属，便去要求办理公证单位规定申请办理结婚后的财产公正，来证实结婚后的财产是一种本人操纵的财产的主题活动。
在婚后买房得话，正常情况下是归属于夫妻的共同财产的，除非是在以前有书面形式承诺好归哪一方。实际上无需以前去承诺好是归夫妻共有财产的，只要将另一半两人的名称都提到在房产证上边，这类状况那么就没必要公正的。提议结婚前买或是婚后买房
之上便是婚前买房好或是婚后买房好提议结婚前买或是婚后买房的相关内容，期待可以作用到您哦!
『叁』 夫妻名下婚前各一套贷款，均未还清，在北京购房是否可以贷款
你好，您的家庭目前是有两个贷款，且都没有还清，这种情况在还清其中一套贷款之前是不能再贷款购房的哈。
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『肆』 婚前个人于北京市建行市管公积金贷款买房，婚后添加房屋所有人名字，银行为什么说不可以
因为债权问题，婚后添加配偶名称属于产权赠与（短期内离婚可收回，骗婚行为可收回，赠与后受赠方在赠与可收回），因为是赠与行为，并不是继承行为，所以受赠方不用承担债务，但是你一套房产在银行已经抵押进行贷款，而且债务上线是评估价值的70%，也就是说，你房产的产权有70%是银行所有，但是国家政策还没有实现抵押产权随债务的减少而减少，也就是说哪怕你还欠银行1元钱，在彻底结清并解压前，银行会一直占有你70%的产权，所以没办法分割。
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『伍』 北京公积金贷款买房,女方婚前房产,男方再买房的问题
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
『陆』 在北京，婚前贷款买房，男方付首付，用女方公积金贷款
房本上加名字很简单，也不需要什么钱，什么手续，只要房主同意就行。相反，削名字很困难，手续多，费用多。贷款是不能加名字的，女方公积金贷款，你的名字加不上去。买房的时候可以在房产证上填双方名字，这跟贷款没关系。如果房本下来，你们还没结婚，那么算婚前财产，离婚房子跟你没关系，除非你能提供收入证据或者帮忙还月供的证据，否则全归女方所有。但是你们可以随时在房本上改写成俩人名字，这样就没问题了，如果女方同意，一点问题都没有
『柒』 婚前贷款买房要注意什么
婚前贷款买房该注意的问题：
1、婚前个人贷款买房，婚后个人还贷的，属于个人财产，但另有约定的除外；
1、婚前个人贷款买房，婚后共同还贷的，属于夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，判归登记的首付一方，并由其对另一方进行补偿；
3、其他该注意的问题。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
『捌』 在北京贷款买房，结婚前贷款好还是婚后贷款好
是的，婚前你个人名义买下住房，婚后再买，不管是以你还是你配偶名义，都算二套房买入。
可以写你妻子一人名字，而用你俩名义还贷，这个算二套房。
『玖』 北京房产婚前贷款买房婚后公证为一方单独所有需要花钱吗
办理公证当然需要花钱，这属于必要的正常支出，当然如果希望配偶不占你财产的便宜，最好在婚前就签订婚前财产协议，并且公证，婚后只要对方还是正常人，谁也不会给你办理婚前财产公证，毕竟这时候的夫妻双方个人财产都已经成为了夫妻共同财产。
婚前财产协议
甲方：姓名 乙方：姓名
甲乙双方于何年何月何日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围：甲方的财产有，有企业公司的写净资产，车辆信息，住房信息（具体位置信息，面积小），家具、日常生活用品信息，银行存款资产。乙方的财产有什么一一举出。为建立家庭，双方共出资购买了什么全部举出。
二、婚前财产的权利归属：甲方的车辆、企业公司归甲方个人所有，甲方在车辆使用过程中产生的相关费用、责任由其自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由甲方享有和承担；住房归甲方所有，甲方与乙方婚后共同使用，婚后增值或者价值下降等后果由甲方承担；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的车辆、企业公司归乙方个人所有，车辆使用过程中产生的相关费用、责任由乙方自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由乙方享有和承担，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。
三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。
甲乙双方无其他财产争议。
协议经公证机关公证后生效
立协议人：甲方：姓名，
乙方：姓名
『拾』 婚前北京公积金买房，然后在天津自己或爱人再买房算二套吗
根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
在天津市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为30%。