① 贷款停了，对房价有影响吗
会的。绝大多数人买房都需要贷款。一旦贷款停了，对买房子的需求会减少。因为房子的需求没什么弹性，大家还是要住房的。只不过更多人可能会选择租房来解决住宿问题。需求少了，价格就会跌。所以说从经济学角度来看，当贷款停了，房价会收到影响。长时间这样的话，房价还是会涨的。毕竟已经购买了的房子也就那没多，时间长了，对房子的需求又会上涨，到时房价又会涨。
② 多地部分银行暂停新房二手房房贷业务，这会对房地产行业有什么影响
其实现在多地银行暂停，新房和二手房的房贷业务对于房地产行业来说肯定会有很大影响的，主要还是可以有效的打击房价或者是抑制房价的上涨，我相信这对于大部分普通老百姓来说，其实算是一个好消息。
其次就是想要投机炒房的人员也会越来越少，不得不说的是，在若干年前确实有很多人通过炒房来实现了致富的目的，不过现如今房价越来越高，如果这些人想要炒房的话，也要通过贷款的方式来实现这一目的。但随着国家的政策越来越严格，另外就是部分银行开始暂停了房屋的贷款业务，那么这些炒房的人将会越来越少。众所周知，国内的房价其实大多都是由这些炒房的人给炒起来的，如果炒房的人越来越少，这其实也是一个好消息。
③ 银行停止对房子的贷款，这将对房价有什么影响
现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。
④ 脱欧将如何影响英国房价和抵押贷款
英国脱欧是从一个大格局里脱离出来，为了适应小格局，肯定要在很多方面进行改革，对房价和抵押贷款产生影响。
16年，英国议会投票通过脱欧，其房价还没有受到影响。并在下半年，出现缓慢的上升趋势。与此同时，脱欧还影响了英国国内印花税的改革。可是好景不长，没过多久部分地区房价就出现下跌，英国房价增幅出现低迷现象。
⑤ 美国次贷危机对中国房地产的影响
美国经济，自从次贷危机爆发两年来，虽然政府和美联储多次出手救市，却反倒越救火越大，雷曼兄弟倒掉、美林被卖……美国由金融市场带领的辉煌时代将告终结。“华尔街”风暴会给中国经济乃至房地产行业带来什么影响？
美国的次级贷款业务本身是一件挺好的事，其出发点是为那些信用等级较低或收入不高的人提供贷款，让他们可以实现拥有自己住房的梦想。在1994年~2006年间，超过900万户美国家庭购买了新住房，其中大约20％的家庭借助于次级贷款。但是，就在这个过程中，一些负面因素逐渐浮现，最终导致危机爆发。
我们能从美国次级贷款危机中得到什么启示呢？可能有人会说，根本学不到什么，因为中国根本就没有次级贷款市场。但是，仔细看看，我们会发现，中国经济中也有类似于美国次级贷款的成分，如果我们不加以注意，中国经济也有被拖入恶性循环的可能性。
一个典型的例子就是中国房地产的金融创新项目。许多中国人希望通过投资房地产去获得财富，所以，银行帮助人们去实现这个愿望是一件好事。全国各地的银行都想出各种吸引人们借贷款买房的“高招”。比如，深圳的银行在2006年就推出了“双周供”业务，它允许以“双周”而不是以“月”为单位进行还款。这样，借贷人不仅能缩短还款期，而且还能少交利息，所以特别受“炒房户”欢迎。再比如，“循环贷”业务，它允许人们将商品住房抵押给银行而获得一定的贷款额度。这样，借贷人买越多的房产，就能获得越多的贷款额度，所以更受“炒房户”的追捧。在这些金融创新项目的帮助下，深圳的房地产价格在去年以惊人的速度不断攀升。据国家发改委统计，深圳市新建商品住宅价格月均涨幅高达13.5％，其中60％以上的借贷买房人的目的不是自住需求，而是投资需求。到去年年底，深圳银行房贷规模已达到700亿元。虽说目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是，不断上扬的通货膨胀率就有可能迫使央行提高利率；不断提高利率，又会导致许多“炒房户”因交不起利息而违约。那时候，在没有次级贷款市场的深圳市，会不会重蹈美国式的次级贷款危机——银行不敢再做房地产贷款；也没有留下多少钱借贷给其它的产业；一切经济活动因为缺少现金而停滞了。
令人欣慰的是，去年下半年，中央政府果断实施“房贷新政”，其目的就在于打压房地产投机需求，遏制房价上升势头，保障中国的金融安全。然而，“新政”刚推行不久，各种反对的声音便开始出现，这些人的目的不外乎就是希望“房贷新政”再次成为“空调”，以便自己能在最后的房地产疯狂中再大捞一把。实际上，中国经济稳步发展，才是每个中国人最大的福祉，为什么要反其道而行之呢？
就在楼市即将迎来金九银十的传统销售旺季时，央行、银监会却联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查，其中对规范房地产企业贷款更是提出了五项具体的要求，著名经济学家曹凤岐认为，监管部门此时下发的“限贷令”，再一次体现了监管方收缩银根、防范风险的意愿。曹凤岐告诉记者，央行和银监会此轮“限贷令”的出发点是贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》，充分利用和发挥金融在促进节约集约用地方面的积极作用，这也表明监管部门对于房地产项目发放贷款将采取“有保有压”的区别对待，符合节约集约用地的项目，加大支持力度；违反相关规划、规定，包括闲置土地等，将禁止或限制发放贷款，这样的做法有利于房地产行业的持续健康发展，进而稳定整体经济健康运行。
紧接着中国金九银十的传统销售旺季时，美国周末发生的金融动荡，国内房地产市场也没有达到预期中的销售旺势，房地产销售较为平淡，中国央行于9月15日宣布降低贷款利率0.27个百分点，降低中小金融机构存款准备金率1个百分点。我们认为，降息的影响不可高估，美联储在过去一年中多次大幅降息也未改变其房价下跌的趋势，而中国房价泡沫程度较美国更大，银行面对房价下跌已加强了风险控制，对于房地产相关贷款趋于谨慎，因此利率的下调对房地产市场推动有限。
国家利好政策的出台的确在一定程度上对促进房地产业的健康、稳定、发展，但是对于广大的老百姓而言，房价的合理理性下调，住房贷款的机制合理才是真正的福音。目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。我们期待房地产市场尽快步入调整阶段，给老百姓一个合理的房价。
⑥ 限制房贷，是否真的能有效的控制楼市呢
最近的楼市水深火热，上海、杭州新房一房难求，二手房频频涨价，给很多人一个消息，那就是房价要涨了，得赶紧买房，否则以后房价会更高。
那么刚需要不要买房呢?其实每个城市的情况有很大的不同，就拿广州和上海来说，房价上涨的深层次原因很不一样，从本质上来说有很大的不同，但如果想让房价下跌，目前难度比较大。
对此，有人说，这次房价北京、上海房价上涨，多数是央妈放水太多了。
但从实际情况来看，房贷房贷业务并没有停止，只不过额度紧张，暂定贷款，或者贷款时间变长，并不是完全暂停，简单来说，之前你一个月能办理完成的贷款，现在需要等一个半月的时间。
那么会影响到房价么？秒懂郑州楼市认为会有一定的影响，但影响力度有限，毕竟需求还在，无论是刚需还是改善，如果银行贷款下不来，有些人可能会直接全款买房（真的土豪）。
针对个人住房贷款，你的城市怎么样？放宽了吗？收紧房贷能控制房价上涨吗？拭目以待。
⑦ 国家哪些宏观调控会影响房贷
国家哪些宏观调控会影响房贷: 房产税改革逐步扩大到全国国家有关部委近日分别出台措施，要求加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住建部、国土部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划,商业贷款和公积金贷款三套房停贷后，抵押消费贷款购房路又遭堵死，楼市调控力度空前节奏紧密，购房人三套房贷款“送钱无门”。 商业银行暂停发放三套及以上房贷
房贷首付款比例调整到30%及以上 二套房首付不得低于50%
楼市再调控五大重磅措施出台 暂停发放第三套及以上房贷
传物业税政策今晚出台 税额年0.3～0.4%
楼市第二波调控全面启动
贷款者对此的措施?:花招一 夫妻假离婚购买 配偶假戏或真做
典型案例：曹先生婚前曾使用商业贷款购置过一套房产，婚后又以其名义用公积金购置了一套房。半年前，曹先生已将其中一套房产出售。现在曹先生想再买一套房，因为妻子名下没有贷款记录，所以想以妻子的名义购买。经过咨询，银行在认定上是以家庭为单位，因为曹先生已经有过两次贷款记录，就算以他妻子名义再购房，还是会被认定为第三套房。曹先生打算办个假离婚，用妻子名义买房，这样一来可以规避三套房的限制，并且还可以享受到首套房的政策优惠。
谁料，曹先生和妻子办理了“假”离婚手续，用妻子的名义买了房后却“人去楼空”。原来曹先生的妻子对自己的婚姻生活一直不满意，趁机摆脱了婚姻，自己还落了个房子。
风险系数：★★★★☆专家分析：京城专业个贷机构“伟嘉安捷”专家指出，通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法存在一定风险，如果像曹先生这种情况，一旦有一方假戏真做，很有可能遭遇“人财两空”的局面。即使是假戏做成，一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实，银行会认为当事人存在骗贷嫌疑，将有可能收回贷款，情节严重的还可能沾染上信用“污点”。
花招二 以朋友名义购买购房后朋友“翻脸不认人”
典型案例：高先生和妻子名下各有一套全款购买的住房。高先生年初时看中了大兴的某楼盘，准备购买一套小户型用于投资。这已属于他的第三套房，银行停贷。他便以好朋友江先生的名义购买，出于信任他们没有签署任何协议，半年后，高先生要求江先生将房产卖掉把钱给他，被江先生一口回绝，高先生傻了眼。
风险系数：★★★★★专家分析：“伟嘉安捷”的专家指出，用朋友名义购买房产风险最大。正如案例中高先生，因为没有合法公证或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产被朋友占为己有，高先生“哑巴吃了黄连”。因为房产证登记在朋友名下，高先生无凭无据，即使双方撕破脸皮，也无济于事。
花招三 以父母、子女名义购买风险略低影响甚大
典型案例：骆先生和妻子名下各有一套婚前贷款购买的房产，其中妻子名下的房产已于年初出售。骆先生想再买一套房用于投资，银行称骆先生家庭名下已有过两次贷款记录，再购房属于第三套房。骆先生想到用父母或是孩子的名义来申请贷款，因为父母名下只有一套原单位分的福利房，而女儿也已满20岁，或许这样能够办理贷款。
⑧ 房贷新规来了，监管明确房地产贷款占比上限，这对房价会有何影响
房地产贷款集中度管理机制属于长效机制，旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平，防范风险敞口过于集中，并不是禁止相关业务开展。
为制度平稳有序推进，《通知》明确了过渡期，对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别进行了设置。上述通知称，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。
部分房贷利率迎来重定价日
除了房贷收紧外，2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化。
新发放的房贷2019年10月平稳切换为LPR定价后，存量房贷定价基准转换也在2020年3月至8月顺利启动。不论选择固定利率，还是LPR定价，客户有一次选择权。对于未自主转换的存量房贷，工行、农行、中行、建行等多家银行在8月底前进行了批量转换，统一转换为LPR定价。
2020年5年期以上LPR经历两次下调，已降至4.65%，较2019年末累计下调了15个基点。这意味着，在2021年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。
经测算，不论原来房贷利率是基准利率上浮10%，还是打九折，假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。