『壹』 北京首套房怎么认定
1、借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策；
2、借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，可按照二套房贷款政策；
3、借款人在本市有2套及以上住房或有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，将不予贷款。
同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。
(1)北京购房贷款政策2017扩展阅读
首付利率
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
『贰』 北京限购升级：套数若超限，离异3年内不得买房
为了遏制“假离婚”购房，8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（简称《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一政策对于部分意图通过“假离婚”来获得购房资格，甚至通过“假离婚”来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。“假离婚”的漏洞近两年在不少城市已经明确堵上，北京这次收紧信息也十分明确。
从购房资格封堵离婚买房“漏洞”
据了解，当前北京的限购政策是，京籍已婚家庭在北京限购两套住房，京籍单身家庭限购一套住房；非京籍家庭限购一套住房，需要满足连续缴纳5年（含）以上社保或个税。
根据上述《公告》，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。
如何理解北京离婚购房新规？以京籍家庭为例，如果离婚前夫妻双方名下有2套房，离婚后，不论两人各分割1套房还是将2套房都分割到其中一人名下，离异后两人3年内均不得购房。“如果是非京籍家庭，离婚后，不管房子在谁名下，离婚后3年内也不得购房。”贝壳研究院高级分析师潘浩解读称。
此前，北京离婚购房政策出台于2017年。为了遏制购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的现象，当年的3月24日，央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。这意味着，对于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，政策存在漏洞。
北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
对于北京离婚购房新规，张波表示，把离婚买房这个“漏洞”给补上了，这一政策也预示着北京的调控力度正在有节奏地收紧中。潘浩指出，在原有限购政策的基础上，对“假离婚”现象予以打击，进一步缩窄了投资需求释放通道。
在具体执行层面，上述相关负责人表示，按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。
新规出台背后：二手房成交过热、价格上涨
对于此次新规，除了“打补丁”“堵漏洞”，更多的原因在于今年上半年，受需求释放、“学区房”市场升温、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房成交过热，价格上涨。
根据北京中原市场研究部的统计，2021年上半年，北京二手住宅交易活跃，累计网签10.3万套，同比去年上半年增长65%，创2017年以来半年度新高。顺势而起的还有二手房成交价格，今年上半年北京二手房参考均价为6.09万元/平方米，为2018年以来同期最高水平，阔别2年后，重新站上6万元的台阶，同比去年同期上浮7%。
此外，国家统计局发布的“2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，北京二手房价以1.3%的环比涨幅位列全国第一，同比增幅为9.9%。
潘浩表示，“此次政策的推出旨在控制价格过快上涨，首先从需求端加强管理，其政策效果有待观察，不排除年底之前政策继续加码的可能性。”
张波认为，“这一政策结合学区的调整，可以预见到对于学区房的影响会更为明显，西城、海淀等区域执行多校划片，加之严控炒作学区房，本次政策又从购房资格角度入手，多重政策压力之下，学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”
『叁』 怎么认定在北京买房算二套
北京自2017年3月17日以后实施“认房又认贷”的政策。
1、在北京名下有一套房，则再购买算二套；
2、即使名下无房，但是有过购房贷款记录（全国联网查询），则认定为二套。
3月18日出台更严格的贷款认定记录，为 夫妻双方离异一年内，任何一方有过贷款记录，对方购房属于二套。
所以现在在北京无房但是在老家或别的城市买过房的家庭，都被认定为二套，首付由40%涨到80%。
『肆』 2017北京无购房及贷款记录，外地有公积金贷款记录无商贷记录，首付比例是多少
经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
『伍』 2017年北京住宅限购政策是什么
限购政策内容：
1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：
(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);
(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的状况：
(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;
(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;
(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。
当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!
拓展资料：
1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
『陆』 2017贷款买房必知的五个问题 能不能买房全看它们
一、房贷首付是多少
去年2月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低2成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低2成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的3.5成，而此前全国首付最高也才3成。二套房的话，首付最低是3成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在2017年将持续下去。
二、房贷利率是多少
目前房贷基准利率为4.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势收紧，银行或降低优惠折扣，或提高获得优惠利率的门槛。根据融360房贷数据，截至2016年12月20日，房贷利率最低为天津地区天津银行的8折，但是要求必须是符合银行评分的优质客户，普通购房人想获得优惠并不容易。
2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在2016年年底时，就有消息称从2017年1月1日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融360房贷预测，2017年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。
三、首、二套房认定标准
很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。
四、贷款额度是多少
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。
五、还款方式有哪些？
从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。
（1）等额本息还款法
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
（2）等额本金还款法
释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
『柒』 北京购房新政策
北京购房新政策：
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
2、购房者如果决定2017年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
3、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
4、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
5、身份证、结婚证和户口本。注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
《合同法》第一百三十条 定义【法律依据】
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1、要按照购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。
2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。
3、北京市具体限购条件如下：在北京连续满五年纳税证明(个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个人所得税五年内可以断月不能断年，社保必须连续缴纳六十个月期间不得中断;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士需居住满一年且限购1套，获得北京买房资格至少1年。
4、如果港澳台及外籍人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：在中国内地居住满一年;在中国内地没有其他房产;所购房产仅用于自用自住。